lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (118)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Krajčírovič (9)
Ondrej Halama (7)
Ľuboslav Sisák (7)
Michal Novotný (7)
Peter Kotvan (6)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Radovan Pala (4)
Pavol Szabo (4)
Petr Kolman (4)
Monika Dubská (4)
Ján Lazur (4)
Josef Kotásek (4)
Maroš Hačko (4)
Natália Ľalíková (4)
Ivan Bojna (4)
Marián Porvažník (3)
Peter Pethő (3)
Denisa Dulaková (3)
Jakub Jošt (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Pavol Kolesár (3)
Adam Valček (3)
Josef Šilhán (3)
Maroš Macko (2)
Marek Maslák (2)
Bob Matuška (2)
Andrej Kostroš (2)
Ludmila Kucharova (2)
Ladislav Pollák (2)
Jozef Kleberc (2)
Jiří Remeš (2)
Roman Kopil (2)
Martin Serfozo (2)
Adam Glasnák (2)
Peter Varga (2)
Richard Macko (2)
Lukáš Peško (2)
Zsolt Varga (2)
Michal Hamar (2)
Juraj Schmidt (2)
Martin Gedra (2)
Peter Zeleňák (2)
Tomáš Plško (2)
Juraj Straňák (2)
Dávid Tluščák (2)
Anton Dulak (2)
Gabriel Volšík (2)
Petr Kavan (1)
Pavel Lacko (1)
Zuzana Klincová (1)
Ivan Michalov (1)
Pavol Chrenko (1)
Mikuláš Lévai (1)
Ján Pirč (1)
Martin Hudec (1)
Roman Prochazka (1)
Miriam Potočná (1)
Vladimir Trojak (1)
Adam Pauček (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Martin Svoboda (1)
David Horváth (1)
Robert Šorl (1)
Bystrik Bugan (1)
Gabriel Závodský (1)
Tomas Kovac (1)
Emil Vaňko (1)
Tomáš Pavlo (1)
Peter K (1)
Lucia Berdisová (1)
lukasmozola (1)
Jakub Mandelík (1)
Ondrej Jurišta (1)
Ivan Kormaník (1)
Viliam Vaňko (1)
Martin Šrámek (1)
Martin Estočák (1)
Martin Poloha (1)
Igor Krist (1)
Róbert Černák (1)
lukas.kvokacka (1)
Zuzana Kohútová (1)
jaroslav čollák (1)
Natalia Janikova (1)
Petr Novotný (1)
Martin Bránik (1)
Peter Janík (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Matej Gera (1)
Marcel Ružarovský (1)
Juraj Lukáč (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Patrik Patáč (1)
I. Stiglitz (1)
Martin Galgoczy (1)
Robert Vrablica (1)
Tomáš Korman (1)
Matej Košalko (1)
Tomáš Ľalík (1)
Marcel Jurko (1)
Eduard Pekarovič (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
David Halenák (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Peter Marcin (1)
Dávid Kozák (1)
Vladislav Pečík (1)
Jana Mitterpachova (1)
Pavol Mlej (1)
Michal Ďubek (1)
Andrej Majerník (1)
Nora Šajbidor (1)
Bohumil Havel (1)
Dušan Rostáš (1)
Zuzana Adamova (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
peter straka (1)
Petr Steiner (1)
Michaela Stessl (1)
Matej Kurian (1)
Radoslav Pálka (1)
Ján Štiavnický (1)
Dušan Marják (1)
Katarína Dudíková (1)
Tomas Pavelka (1)
Tomáš Demo (1)
Tibor Menyhért (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Vincent Lechman (1)
Ivan Priadka (1)
Michal Jediný (1)
Peter Kubina (1)
Patrik Pupík (1)
Paula Demianova (1)
Lucia Palková (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov

Martin Friedrich, 24. 01. 2018 v 12:01

Zabezpečovacie opatrenie ako nový inštitút zavedený prostredníctvom CSP ja osobne vnímam ako pozitívnu zmenu, ktorá na jednej strane chráni práva veriteľa, a na druhej predstavuje proporcionálne miernejší zásah do práva dlžníka ako napr. neodkladné opatrenia, ktorým sa dlžníkovi zakázalo nakladať s jeho majetkom.

Z môjho pohľadu však nastáva problém pri zápise zabezpečovacieho opatrenia zo strany katastra. Podľa § 343 ods. 2 CSP zabezpečovacie opatrenia vzniká zápisom do príslušného registra, čo z pohľadu katastra znamená, že kataster zabezpečovacie opatrenie zapisuje záznamom ( § 34 ods. 1 katastrálneho zákona).

Podľa praxe katastrálnych odborov je aj pri zápise zabezpečovacieho opatrenia potrebné dodržať prioritu zápisov podľa § 41 ods. 1 katastrálneho zákona. Tento postup katastrálnych odborov bol odobrený aj v Katastrálnom bulletin č. 2 /2016. Tento postup sa zdá byť formálne v poriadku, no domnievam sa, že ide o podstatný zásah do materiálnej ochrany práv veriteľa.

Príklad: veriteľ z LV zistí, že na dlžníkovu nehnuteľnosť bolo začaté vkladové konanie. Rozhodne sa preto podať návrh na vydanie zabezpečovacieho opatrenia, ktorému súd vyhovie. Kataster medzitým preruší konanie o povolení vkladu povedzme z dôvodu chybu v právnom titule. Medzitým bude katastrálnemu odboru doručené zabezpečovacie opatrenie, ktoré je formálne perfektné. Kataster však zabezpečovacie opatrenie nezapíše skôr, ako rozhodne o vkladovom konaní, ktoré je však prerušené. Ak však kataster následne povolí vklad, teoreticky by už nemal zapísať záložné právo z dôvodu, že dlžník už nie je vlastníkom danej nehnuteľnosti - tento problém by mohol odpadnúť v prípade, ak by vo výrokovej časti uznesenia o nariadení zabezpečovacieho práva nebolo uvedené, že ide o nehnuteľnosti vo vlastníctve žalovaného.

Pokiaľ by sme variovali vyššie uvedený príklad, ďalší problém by mohol nastať, pokiaľ existoval prednostný záložný veriteľ, ktorý v čase medzi zaevidovaním konania o zápise zabezpečovacieho opatrenia a jeho zápisom pristúpi k výkonu záložného práva. Veriteľovi, ktorému súd vydal zabezpečovacie opatrenie, nemusí z výťažku poskytnúť do notárskej úschovy nič, keďže de iure jeho záložné právo nevzniklo.

Myslím si, že bolo by vhodné zmeniť spôsob zápisu zabezpečovacieho opatrenia a to či už zriadením výnimky pre zápis zabezpečovacieho opatrenia tak, aby sa zapísalo bez ohľadu na prioritu zápisov a taktiež skrátením lehoty na jeho zápis. Pretože aj keď je veriteľ bdelý a chráni svoje práva, v konečnom dôsledku sa ochrany svojich práv nemusí dočkať.


Názory k článku Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov:


  Milan Hlušák, 25. 01. 2018 v 21:40 - Prečo?

Otázka je, prečo by mal byť žalobca chránený viac, ako napr. ten, kto od dlžníka kúpil nezaťaženú nehnuteľnosť a podal návrh na vklad skôr. Ak bolo cieľom prevodu nehnuteľnosti zmarenie exekúcie, žalobca má iné prostriedky nápravy (odporovateľnosť)...

  Martin Friedrich, 26. 01. 2018 v 09:47 - Ad Milan

Z tohto pohľadu máš pravdu. Na druhej strane, ak prebieha súdny spor a dlžník sa začne zbavovať majetku, nemal by byť veriteľ chránený viacej ako dlžník alebo nadobúdateľ? Ak tomu pridáme ešte podmienku, že zabezpečovacie opatrenie má prednosť pred neodkladným opatrením, tak žalobca sa dostáva do pozície, kedy súd mu vydá zabezpečovacie opatrenie, ktoré je v praxi preňho nepoužiteľné, no zároveň nie sú splnené podmienky na vydanie neodkladného opatrenie na zákaz nakladania s majetkom.

Navyše, z pohľadu veriteľa vyvolanie konania o odporovateľnosť právneho úkonu predstavuje ďalšie náklady.

  Ondrej Halama, 17. 05. 2018 v 11:00 - Ondrej Halama

Úplne stačí, aby účinky zabezpečovacieho opatrenia neboli viazané na zápis do katastra ako tomu bolo doteraz a ako je to aj pri iných súdnych rozhodnutiach...

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím