lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (116)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (44)
Tomáš Klinka (26)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Peter Kotvan (6)
Michal Krajčírovič (6)
Ľuboslav Sisák (6)
Adam Zlámal (6)
Ondrej Halama (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Monika Dubská (4)
Radovan Pala (4)
Ivan Bojna (4)
Natália Ľalíková (4)
Maroš Hačko (4)
Ján Lazur (4)
Josef Kotásek (4)
Petr Kolman (4)
Pavol Szabo (4)
Adam Valček (3)
Peter Pethő (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Josef Šilhán (3)
Pavol Kolesár (3)
Marián Porvažník (3)
Denisa Dulaková (3)
Jakub Jošt (3)
Juraj Straňák (2)
Ladislav Pollák (2)
Richard Macko (2)
Jiří Remeš (2)
Ludmila Kucharova (2)
Dávid Tluščák (2)
Michal Hamar (2)
Lukáš Peško (2)
Gabriel Volšík (2)
Zsolt Varga (2)
Martin Gedra (2)
Andrej Kostroš (2)
Tomáš Plško (2)
Marek Maslák (2)
Anton Dulak (2)
Martin Serfozo (2)
Juraj Schmidt (2)
Peter Zeleňák (2)
Roman Kopil (2)
Maroš Macko (2)
Jozef Kleberc (2)
Peter Varga (2)
Bob Matuška (2)
Martin Hudec (1)
Lucia Palková (1)
Zuzana Klincová (1)
Mikuláš Lévai (1)
Dávid Kozák (1)
Pavol Mlej (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
peter straka (1)
Zuzana Adamova (1)
Martin Šrámek (1)
Matej Kurian (1)
Bystrik Bugan (1)
Juraj Lukáč (1)
Michaela Stessl (1)
Matej Gera (1)
Gabriel Závodský (1)
Patrik Patáč (1)
Miriam Potočná (1)
Michal Ďubek (1)
Bohumil Havel (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Tomas Pavelka (1)
Matej Košalko (1)
Roman Prochazka (1)
Viliam Vaňko (1)
Robert Šorl (1)
Tibor Menyhért (1)
Adam Pauček (1)
Vincent Lechman (1)
Martin Galgoczy (1)
Natalia Janikova (1)
Ivan Kormaník (1)
Tomáš Ľalík (1)
Petr Kavan (1)
Róbert Černák (1)
Igor Krist (1)
Petr Novotný (1)
Marcel Ružarovský (1)
Eduard Pekarovič (1)
Peter K (1)
David Horváth (1)
Ivan Priadka (1)
Patrik Pupík (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Dušan Marják (1)
Michal Jediný (1)
Martin Bránik (1)
Adam Glasnák (1)
Vladimir Trojak (1)
Peter Janík (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Ivan Michalov (1)
Tomas Kovac (1)
jaroslav čollák (1)
Andrej Majerník (1)
Robert Vrablica (1)
lukas.kvokacka (1)
Emil Vaňko (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Vladislav Pečík (1)
Peter Kubina (1)
Martin Svoboda (1)
Pavol Chrenko (1)
lukasmozola (1)
Martin Poloha (1)
Pavel Lacko (1)
Jana Mitterpachova (1)
David Halenák (1)
I. Stiglitz (1)
Jakub Mandelík (1)
Martin Estočák (1)
Ján Pirč (1)
Petr Steiner (1)
Zuzana Kohútová (1)
Ondrej Jurišta (1)
Katarína Dudíková (1)
Nora Šajbidor (1)
Marcel Jurko (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Tomáš Korman (1)
Tomáš Pavlo (1)
Radoslav Pálka (1)
Paula Demianova (1)
Peter Marcin (1)
Lucia Berdisová (1)
Dušan Rostáš (1)
Tomáš Demo (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov

Martin Friedrich, 24. 01. 2018 v 12:01

Zabezpečovacie opatrenie ako nový inštitút zavedený prostredníctvom CSP ja osobne vnímam ako pozitívnu zmenu, ktorá na jednej strane chráni práva veriteľa, a na druhej predstavuje proporcionálne miernejší zásah do práva dlžníka ako napr. neodkladné opatrenia, ktorým sa dlžníkovi zakázalo nakladať s jeho majetkom.

Z môjho pohľadu však nastáva problém pri zápise zabezpečovacieho opatrenia zo strany katastra. Podľa § 343 ods. 2 CSP zabezpečovacie opatrenia vzniká zápisom do príslušného registra, čo z pohľadu katastra znamená, že kataster zabezpečovacie opatrenie zapisuje záznamom ( § 34 ods. 1 katastrálneho zákona).

Podľa praxe katastrálnych odborov je aj pri zápise zabezpečovacieho opatrenia potrebné dodržať prioritu zápisov podľa § 41 ods. 1 katastrálneho zákona. Tento postup katastrálnych odborov bol odobrený aj v Katastrálnom bulletin č. 2 /2016. Tento postup sa zdá byť formálne v poriadku, no domnievam sa, že ide o podstatný zásah do materiálnej ochrany práv veriteľa.

Príklad: veriteľ z LV zistí, že na dlžníkovu nehnuteľnosť bolo začaté vkladové konanie. Rozhodne sa preto podať návrh na vydanie zabezpečovacieho opatrenia, ktorému súd vyhovie. Kataster medzitým preruší konanie o povolení vkladu povedzme z dôvodu chybu v právnom titule. Medzitým bude katastrálnemu odboru doručené zabezpečovacie opatrenie, ktoré je formálne perfektné. Kataster však zabezpečovacie opatrenie nezapíše skôr, ako rozhodne o vkladovom konaní, ktoré je však prerušené. Ak však kataster následne povolí vklad, teoreticky by už nemal zapísať záložné právo z dôvodu, že dlžník už nie je vlastníkom danej nehnuteľnosti - tento problém by mohol odpadnúť v prípade, ak by vo výrokovej časti uznesenia o nariadení zabezpečovacieho práva nebolo uvedené, že ide o nehnuteľnosti vo vlastníctve žalovaného.

Pokiaľ by sme variovali vyššie uvedený príklad, ďalší problém by mohol nastať, pokiaľ existoval prednostný záložný veriteľ, ktorý v čase medzi zaevidovaním konania o zápise zabezpečovacieho opatrenia a jeho zápisom pristúpi k výkonu záložného práva. Veriteľovi, ktorému súd vydal zabezpečovacie opatrenie, nemusí z výťažku poskytnúť do notárskej úschovy nič, keďže de iure jeho záložné právo nevzniklo.

Myslím si, že bolo by vhodné zmeniť spôsob zápisu zabezpečovacieho opatrenia a to či už zriadením výnimky pre zápis zabezpečovacieho opatrenia tak, aby sa zapísalo bez ohľadu na prioritu zápisov a taktiež skrátením lehoty na jeho zápis. Pretože aj keď je veriteľ bdelý a chráni svoje práva, v konečnom dôsledku sa ochrany svojich práv nemusí dočkať.


Názory k článku Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov:


  Milan Hlušák, 25. 01. 2018 v 21:40 - Prečo?

Otázka je, prečo by mal byť žalobca chránený viac, ako napr. ten, kto od dlžníka kúpil nezaťaženú nehnuteľnosť a podal návrh na vklad skôr. Ak bolo cieľom prevodu nehnuteľnosti zmarenie exekúcie, žalobca má iné prostriedky nápravy (odporovateľnosť)...

  Martin Friedrich, 26. 01. 2018 v 09:47 - Ad Milan

Z tohto pohľadu máš pravdu. Na druhej strane, ak prebieha súdny spor a dlžník sa začne zbavovať majetku, nemal by byť veriteľ chránený viacej ako dlžník alebo nadobúdateľ? Ak tomu pridáme ešte podmienku, že zabezpečovacie opatrenie má prednosť pred neodkladným opatrením, tak žalobca sa dostáva do pozície, kedy súd mu vydá zabezpečovacie opatrenie, ktoré je v praxi preňho nepoužiteľné, no zároveň nie sú splnené podmienky na vydanie neodkladného opatrenie na zákaz nakladania s majetkom.

Navyše, z pohľadu veriteľa vyvolanie konania o odporovateľnosť právneho úkonu predstavuje ďalšie náklady.

  Ondrej Halama, 17. 05. 2018 v 11:00 - Ondrej Halama

Úplne stačí, aby účinky zabezpečovacieho opatrenia neboli viazané na zápis do katastra ako tomu bolo doteraz a ako je to aj pri iných súdnych rozhodnutiach...

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím