lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (118)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Tomáš Klinka (26)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Krajčírovič (9)
Ľuboslav Sisák (7)
Michal Novotný (7)
Ondrej Halama (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Peter Kotvan (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Pavol Szabo (4)
Radovan Pala (4)
Petr Kolman (4)
Josef Kotásek (4)
Monika Dubská (4)
Natália Ľalíková (4)
Ivan Bojna (4)
Ján Lazur (4)
Maroš Hačko (4)
Jakub Jošt (3)
Josef Šilhán (3)
Denisa Dulaková (3)
Pavol Kolesár (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Adam Valček (3)
Peter Pethő (3)
Marián Porvažník (3)
Lukáš Peško (2)
Martin Gedra (2)
Juraj Straňák (2)
Martin Serfozo (2)
Peter Varga (2)
Ladislav Pollák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Michal Hamar (2)
Zsolt Varga (2)
Tomáš Plško (2)
Gabriel Volšík (2)
Dávid Tluščák (2)
Maroš Macko (2)
Bob Matuška (2)
Andrej Kostroš (2)
Peter Zeleňák (2)
Roman Kopil (2)
Marek Maslák (2)
Jozef Kleberc (2)
Anton Dulak (2)
Adam Glasnák (2)
Jiří Remeš (2)
Juraj Schmidt (2)
Richard Macko (2)
Eduard Pekarovič (1)
David Halenák (1)
Martin Galgoczy (1)
lukas.kvokacka (1)
Martin Poloha (1)
Radoslav Pálka (1)
Tomáš Korman (1)
Peter K (1)
Martin Hudec (1)
Ondrej Jurišta (1)
Bohumil Havel (1)
Andrej Majerník (1)
Petr Novotný (1)
Pavel Lacko (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Peter Janík (1)
Tibor Menyhért (1)
Dušan Marják (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Ján Pirč (1)
Michaela Stessl (1)
Zuzana Kohútová (1)
peter straka (1)
Emil Vaňko (1)
Dávid Kozák (1)
Ivan Michalov (1)
Dušan Rostáš (1)
Róbert Černák (1)
lukasmozola (1)
Jana Mitterpachova (1)
I. Stiglitz (1)
Ján Štiavnický (1)
Gabriel Závodský (1)
Martin Bránik (1)
Vladimir Trojak (1)
Paula Demianova (1)
Roman Prochazka (1)
Juraj Lukáč (1)
Tomáš Pavlo (1)
Katarína Dudíková (1)
Patrik Pupík (1)
Michal Ďubek (1)
Patrik Patáč (1)
Petr Steiner (1)
jaroslav čollák (1)
Marcel Ružarovský (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Pavol Chrenko (1)
Martin Svoboda (1)
Viliam Vaňko (1)
Marcel Jurko (1)
Zuzana Klincová (1)
Peter Kubina (1)
Pavol Mlej (1)
Ivan Priadka (1)
Adam Pauček (1)
Peter Marcin (1)
Tomas Kovac (1)
Lucia Berdisová (1)
Robert Šorl (1)
David Horváth (1)
Miriam Potočná (1)
Matej Kurian (1)
Jakub Mandelík (1)
Tomas Pavelka (1)
Matej Gera (1)
Bystrik Bugan (1)
Tomáš Ľalík (1)
Natalia Janikova (1)
Petr Kavan (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Igor Krist (1)
Martin Estočák (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Vincent Lechman (1)
Matej Košalko (1)
Tomáš Demo (1)
Martin Šrámek (1)
Robert Vrablica (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Lucia Palková (1)
Vladislav Pečík (1)
Ivan Kormaník (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Zuzana Adamova (1)
Mikuláš Lévai (1)
Michal Jediný (1)
Nora Šajbidor (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov

Martin Friedrich, 24. 01. 2018 v 12:01

Zabezpečovacie opatrenie ako nový inštitút zavedený prostredníctvom CSP ja osobne vnímam ako pozitívnu zmenu, ktorá na jednej strane chráni práva veriteľa, a na druhej predstavuje proporcionálne miernejší zásah do práva dlžníka ako napr. neodkladné opatrenia, ktorým sa dlžníkovi zakázalo nakladať s jeho majetkom.

Z môjho pohľadu však nastáva problém pri zápise zabezpečovacieho opatrenia zo strany katastra. Podľa § 343 ods. 2 CSP zabezpečovacie opatrenia vzniká zápisom do príslušného registra, čo z pohľadu katastra znamená, že kataster zabezpečovacie opatrenie zapisuje záznamom ( § 34 ods. 1 katastrálneho zákona).

Podľa praxe katastrálnych odborov je aj pri zápise zabezpečovacieho opatrenia potrebné dodržať prioritu zápisov podľa § 41 ods. 1 katastrálneho zákona. Tento postup katastrálnych odborov bol odobrený aj v Katastrálnom bulletin č. 2 /2016. Tento postup sa zdá byť formálne v poriadku, no domnievam sa, že ide o podstatný zásah do materiálnej ochrany práv veriteľa.

Príklad: veriteľ z LV zistí, že na dlžníkovu nehnuteľnosť bolo začaté vkladové konanie. Rozhodne sa preto podať návrh na vydanie zabezpečovacieho opatrenia, ktorému súd vyhovie. Kataster medzitým preruší konanie o povolení vkladu povedzme z dôvodu chybu v právnom titule. Medzitým bude katastrálnemu odboru doručené zabezpečovacie opatrenie, ktoré je formálne perfektné. Kataster však zabezpečovacie opatrenie nezapíše skôr, ako rozhodne o vkladovom konaní, ktoré je však prerušené. Ak však kataster následne povolí vklad, teoreticky by už nemal zapísať záložné právo z dôvodu, že dlžník už nie je vlastníkom danej nehnuteľnosti - tento problém by mohol odpadnúť v prípade, ak by vo výrokovej časti uznesenia o nariadení zabezpečovacieho práva nebolo uvedené, že ide o nehnuteľnosti vo vlastníctve žalovaného.

Pokiaľ by sme variovali vyššie uvedený príklad, ďalší problém by mohol nastať, pokiaľ existoval prednostný záložný veriteľ, ktorý v čase medzi zaevidovaním konania o zápise zabezpečovacieho opatrenia a jeho zápisom pristúpi k výkonu záložného práva. Veriteľovi, ktorému súd vydal zabezpečovacie opatrenie, nemusí z výťažku poskytnúť do notárskej úschovy nič, keďže de iure jeho záložné právo nevzniklo.

Myslím si, že bolo by vhodné zmeniť spôsob zápisu zabezpečovacieho opatrenia a to či už zriadením výnimky pre zápis zabezpečovacieho opatrenia tak, aby sa zapísalo bez ohľadu na prioritu zápisov a taktiež skrátením lehoty na jeho zápis. Pretože aj keď je veriteľ bdelý a chráni svoje práva, v konečnom dôsledku sa ochrany svojich práv nemusí dočkať.


Názory k článku Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov:


  Milan Hlušák, 25. 01. 2018 v 21:40 - Prečo?

Otázka je, prečo by mal byť žalobca chránený viac, ako napr. ten, kto od dlžníka kúpil nezaťaženú nehnuteľnosť a podal návrh na vklad skôr. Ak bolo cieľom prevodu nehnuteľnosti zmarenie exekúcie, žalobca má iné prostriedky nápravy (odporovateľnosť)...

  Martin Friedrich, 26. 01. 2018 v 09:47 - Ad Milan

Z tohto pohľadu máš pravdu. Na druhej strane, ak prebieha súdny spor a dlžník sa začne zbavovať majetku, nemal by byť veriteľ chránený viacej ako dlžník alebo nadobúdateľ? Ak tomu pridáme ešte podmienku, že zabezpečovacie opatrenie má prednosť pred neodkladným opatrením, tak žalobca sa dostáva do pozície, kedy súd mu vydá zabezpečovacie opatrenie, ktoré je v praxi preňho nepoužiteľné, no zároveň nie sú splnené podmienky na vydanie neodkladného opatrenie na zákaz nakladania s majetkom.

Navyše, z pohľadu veriteľa vyvolanie konania o odporovateľnosť právneho úkonu predstavuje ďalšie náklady.

  Ondrej Halama, 17. 05. 2018 v 11:00 - Ondrej Halama

Úplne stačí, aby účinky zabezpečovacieho opatrenia neboli viazané na zápis do katastra ako tomu bolo doteraz a ako je to aj pri iných súdnych rozhodnutiach...

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím