lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (119)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Tomáš Čentík (9)
Michal Krajčírovič (9)
Zuzana Hecko (9)
Ľuboslav Sisák (7)
Ondrej Halama (7)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Peter Kotvan (6)
Adam Zlámal (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Ivan Bojna (4)
Natália Ľalíková (4)
Josef Kotásek (4)
Radovan Pala (4)
Pavol Szabo (4)
Monika Dubská (4)
Petr Kolman (4)
Ján Lazur (4)
Maroš Hačko (4)
Marián Porvažník (3)
Adam Valček (3)
Jakub Jošt (3)
Josef Šilhán (3)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Peter Pethő (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Juraj Schmidt (2)
Roman Kopil (2)
Martin Gedra (2)
Peter Zeleňák (2)
Jozef Kleberc (2)
Marek Maslák (2)
Lukáš Peško (2)
Adam Glasnák (2)
Zsolt Varga (2)
Richard Macko (2)
Bob Matuška (2)
Dávid Tluščák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Tomáš Plško (2)
Michal Hamar (2)
Anton Dulak (2)
Juraj Straňák (2)
Maroš Macko (2)
Jiří Remeš (2)
Gabriel Volšík (2)
Peter Varga (2)
Andrej Kostroš (2)
Ladislav Pollák (2)
Martin Serfozo (2)
Robert Šorl (1)
Ivan Kormaník (1)
Peter Marcin (1)
Natalia Janikova (1)
peter straka (1)
Vladislav Pečík (1)
Zuzana Klincová (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Bystrik Bugan (1)
Igor Krist (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
jaroslav čollák (1)
Ivan Michalov (1)
Patrik Pupík (1)
Tomáš Korman (1)
Matej Kurian (1)
Tomas Pavelka (1)
lukasmozola (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Dušan Marják (1)
Peter Janík (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Viliam Vaňko (1)
Patrik Patáč (1)
Andrej Majerník (1)
Marcel Ružarovský (1)
Martin Galgoczy (1)
Tibor Menyhért (1)
Vladimir Trojak (1)
Matej Gera (1)
Tomáš Demo (1)
Peter Kubina (1)
Pavol Mlej (1)
Radoslav Pálka (1)
I. Stiglitz (1)
Robert Vrablica (1)
Zuzana Adamova (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Gabriel Závodský (1)
Roman Prochazka (1)
Tomáš Pavlo (1)
Miriam Potočná (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Eduard Pekarovič (1)
Martin Hudec (1)
Vincent Lechman (1)
Michal Ďubek (1)
Paula Demianova (1)
Michal Jediný (1)
Katarína Dudíková (1)
Michaela Vadkerti (1)
Mikuláš Lévai (1)
Martin Bránik (1)
Pavel Lacko (1)
Tomáš Ľalík (1)
Nora Šajbidor (1)
Adam Pauček (1)
Marcel Jurko (1)
Tomas Kovac (1)
Martin Estočák (1)
Petr Kavan (1)
Juraj Lukáč (1)
Emil Vaňko (1)
Bohumil Havel (1)
Petr Novotný (1)
Dávid Kozák (1)
Dušan Rostáš (1)
Martin Šrámek (1)
Martin Poloha (1)
Ján Štiavnický (1)
Peter K (1)
Jakub Mandelík (1)
Róbert Černák (1)
Petr Steiner (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Lucia Berdisová (1)
David Halenák (1)
Michaela Stessl (1)
Ondrej Jurišta (1)
Ján Pirč (1)
lukas.kvokacka (1)
Pavol Chrenko (1)
Matej Košalko (1)
Jana Mitterpachova (1)
Ivan Priadka (1)
Lucia Palková (1)
Martin Svoboda (1)
David Horváth (1)
Zuzana Kohútová (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov

Martin Friedrich, 24. 01. 2018 v 12:01

Zabezpečovacie opatrenie ako nový inštitút zavedený prostredníctvom CSP ja osobne vnímam ako pozitívnu zmenu, ktorá na jednej strane chráni práva veriteľa, a na druhej predstavuje proporcionálne miernejší zásah do práva dlžníka ako napr. neodkladné opatrenia, ktorým sa dlžníkovi zakázalo nakladať s jeho majetkom.

Z môjho pohľadu však nastáva problém pri zápise zabezpečovacieho opatrenia zo strany katastra. Podľa § 343 ods. 2 CSP zabezpečovacie opatrenia vzniká zápisom do príslušného registra, čo z pohľadu katastra znamená, že kataster zabezpečovacie opatrenie zapisuje záznamom ( § 34 ods. 1 katastrálneho zákona).

Podľa praxe katastrálnych odborov je aj pri zápise zabezpečovacieho opatrenia potrebné dodržať prioritu zápisov podľa § 41 ods. 1 katastrálneho zákona. Tento postup katastrálnych odborov bol odobrený aj v Katastrálnom bulletin č. 2 /2016. Tento postup sa zdá byť formálne v poriadku, no domnievam sa, že ide o podstatný zásah do materiálnej ochrany práv veriteľa.

Príklad: veriteľ z LV zistí, že na dlžníkovu nehnuteľnosť bolo začaté vkladové konanie. Rozhodne sa preto podať návrh na vydanie zabezpečovacieho opatrenia, ktorému súd vyhovie. Kataster medzitým preruší konanie o povolení vkladu povedzme z dôvodu chybu v právnom titule. Medzitým bude katastrálnemu odboru doručené zabezpečovacie opatrenie, ktoré je formálne perfektné. Kataster však zabezpečovacie opatrenie nezapíše skôr, ako rozhodne o vkladovom konaní, ktoré je však prerušené. Ak však kataster následne povolí vklad, teoreticky by už nemal zapísať záložné právo z dôvodu, že dlžník už nie je vlastníkom danej nehnuteľnosti - tento problém by mohol odpadnúť v prípade, ak by vo výrokovej časti uznesenia o nariadení zabezpečovacieho práva nebolo uvedené, že ide o nehnuteľnosti vo vlastníctve žalovaného.

Pokiaľ by sme variovali vyššie uvedený príklad, ďalší problém by mohol nastať, pokiaľ existoval prednostný záložný veriteľ, ktorý v čase medzi zaevidovaním konania o zápise zabezpečovacieho opatrenia a jeho zápisom pristúpi k výkonu záložného práva. Veriteľovi, ktorému súd vydal zabezpečovacie opatrenie, nemusí z výťažku poskytnúť do notárskej úschovy nič, keďže de iure jeho záložné právo nevzniklo.

Myslím si, že bolo by vhodné zmeniť spôsob zápisu zabezpečovacieho opatrenia a to či už zriadením výnimky pre zápis zabezpečovacieho opatrenia tak, aby sa zapísalo bez ohľadu na prioritu zápisov a taktiež skrátením lehoty na jeho zápis. Pretože aj keď je veriteľ bdelý a chráni svoje práva, v konečnom dôsledku sa ochrany svojich práv nemusí dočkať.


Názory k článku Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov:


  Milan Hlušák, 25. 01. 2018 v 21:40 - Prečo?

Otázka je, prečo by mal byť žalobca chránený viac, ako napr. ten, kto od dlžníka kúpil nezaťaženú nehnuteľnosť a podal návrh na vklad skôr. Ak bolo cieľom prevodu nehnuteľnosti zmarenie exekúcie, žalobca má iné prostriedky nápravy (odporovateľnosť)...

  Martin Friedrich, 26. 01. 2018 v 09:47 - Ad Milan

Z tohto pohľadu máš pravdu. Na druhej strane, ak prebieha súdny spor a dlžník sa začne zbavovať majetku, nemal by byť veriteľ chránený viacej ako dlžník alebo nadobúdateľ? Ak tomu pridáme ešte podmienku, že zabezpečovacie opatrenie má prednosť pred neodkladným opatrením, tak žalobca sa dostáva do pozície, kedy súd mu vydá zabezpečovacie opatrenie, ktoré je v praxi preňho nepoužiteľné, no zároveň nie sú splnené podmienky na vydanie neodkladného opatrenie na zákaz nakladania s majetkom.

Navyše, z pohľadu veriteľa vyvolanie konania o odporovateľnosť právneho úkonu predstavuje ďalšie náklady.

  Ondrej Halama, 17. 05. 2018 v 11:00 - Ondrej Halama

Úplne stačí, aby účinky zabezpečovacieho opatrenia neboli viazané na zápis do katastra ako tomu bolo doteraz a ako je to aj pri iných súdnych rozhodnutiach...

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím