lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (118)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Tomáš Klinka (26)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Krajčírovič (9)
Ondrej Halama (7)
Michal Novotný (7)
Ľuboslav Sisák (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Peter Kotvan (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Ivan Bojna (4)
Maroš Hačko (4)
Josef Kotásek (4)
Natália Ľalíková (4)
Radovan Pala (4)
Petr Kolman (4)
Ján Lazur (4)
Pavol Szabo (4)
Monika Dubská (4)
Pavol Kolesár (3)
Marián Porvažník (3)
Josef Šilhán (3)
Jakub Jošt (3)
Peter Pethő (3)
Denisa Dulaková (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Adam Valček (3)
Martin Serfozo (2)
Roman Kopil (2)
Michal Hamar (2)
Peter Varga (2)
Anton Dulak (2)
Juraj Schmidt (2)
Martin Gedra (2)
Adam Glasnák (2)
Lukáš Peško (2)
Tomáš Plško (2)
Jozef Kleberc (2)
Peter Zeleňák (2)
Juraj Straňák (2)
Bob Matuška (2)
Ladislav Pollák (2)
Jiří Remeš (2)
Richard Macko (2)
Dávid Tluščák (2)
Marek Maslák (2)
Zsolt Varga (2)
Ludmila Kucharova (2)
Andrej Kostroš (2)
Gabriel Volšík (2)
Maroš Macko (2)
Pavel Lacko (1)
Vincent Lechman (1)
Robert Vrablica (1)
Zuzana Klincová (1)
I. Stiglitz (1)
Gabriel Závodský (1)
Petr Novotný (1)
Tibor Menyhért (1)
Matej Kurian (1)
Tomas Pavelka (1)
Natalia Janikova (1)
Tomas Kovac (1)
Martin Poloha (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Eduard Pekarovič (1)
Ivan Kormaník (1)
Emil Vaňko (1)
Michaela Stessl (1)
Patrik Pupík (1)
David Horváth (1)
Petr Steiner (1)
Róbert Černák (1)
Tomáš Ľalík (1)
Bystrik Bugan (1)
Petr Kavan (1)
Peter K (1)
Tomáš Korman (1)
Dávid Kozák (1)
Ivan Priadka (1)
jaroslav čollák (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Lucia Palková (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Jakub Mandelík (1)
Ondrej Jurišta (1)
lukasmozola (1)
Viliam Vaňko (1)
Vladimir Trojak (1)
Martin Galgoczy (1)
Marcel Ružarovský (1)
Martin Hudec (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Ján Pirč (1)
Roman Prochazka (1)
Jana Mitterpachova (1)
Bohumil Havel (1)
Vladislav Pečík (1)
Martin Bránik (1)
Zuzana Adamova (1)
Peter Marcin (1)
Michal Ďubek (1)
Katarína Dudíková (1)
Mikuláš Lévai (1)
Tomáš Pavlo (1)
Radoslav Pálka (1)
lukas.kvokacka (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Ivan Michalov (1)
Juraj Lukáč (1)
Robert Šorl (1)
Martin Svoboda (1)
Lucia Berdisová (1)
Peter Janík (1)
Ján Štiavnický (1)
Igor Krist (1)
David Halenák (1)
Martin Šrámek (1)
Matej Košalko (1)
Pavol Mlej (1)
Tomáš Demo (1)
Adam Pauček (1)
peter straka (1)
Zuzana Kohútová (1)
Martin Estočák (1)
Patrik Patáč (1)
Marcel Jurko (1)
Andrej Majerník (1)
Peter Kubina (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Miriam Potočná (1)
Dušan Rostáš (1)
Pavol Chrenko (1)
Michal Jediný (1)
Dušan Marják (1)
Paula Demianova (1)
Nora Šajbidor (1)
Matej Gera (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov

Martin Friedrich, 24. 01. 2018 v 12:01

Zabezpečovacie opatrenie ako nový inštitút zavedený prostredníctvom CSP ja osobne vnímam ako pozitívnu zmenu, ktorá na jednej strane chráni práva veriteľa, a na druhej predstavuje proporcionálne miernejší zásah do práva dlžníka ako napr. neodkladné opatrenia, ktorým sa dlžníkovi zakázalo nakladať s jeho majetkom.

Z môjho pohľadu však nastáva problém pri zápise zabezpečovacieho opatrenia zo strany katastra. Podľa § 343 ods. 2 CSP zabezpečovacie opatrenia vzniká zápisom do príslušného registra, čo z pohľadu katastra znamená, že kataster zabezpečovacie opatrenie zapisuje záznamom ( § 34 ods. 1 katastrálneho zákona).

Podľa praxe katastrálnych odborov je aj pri zápise zabezpečovacieho opatrenia potrebné dodržať prioritu zápisov podľa § 41 ods. 1 katastrálneho zákona. Tento postup katastrálnych odborov bol odobrený aj v Katastrálnom bulletin č. 2 /2016. Tento postup sa zdá byť formálne v poriadku, no domnievam sa, že ide o podstatný zásah do materiálnej ochrany práv veriteľa.

Príklad: veriteľ z LV zistí, že na dlžníkovu nehnuteľnosť bolo začaté vkladové konanie. Rozhodne sa preto podať návrh na vydanie zabezpečovacieho opatrenia, ktorému súd vyhovie. Kataster medzitým preruší konanie o povolení vkladu povedzme z dôvodu chybu v právnom titule. Medzitým bude katastrálnemu odboru doručené zabezpečovacie opatrenie, ktoré je formálne perfektné. Kataster však zabezpečovacie opatrenie nezapíše skôr, ako rozhodne o vkladovom konaní, ktoré je však prerušené. Ak však kataster následne povolí vklad, teoreticky by už nemal zapísať záložné právo z dôvodu, že dlžník už nie je vlastníkom danej nehnuteľnosti - tento problém by mohol odpadnúť v prípade, ak by vo výrokovej časti uznesenia o nariadení zabezpečovacieho práva nebolo uvedené, že ide o nehnuteľnosti vo vlastníctve žalovaného.

Pokiaľ by sme variovali vyššie uvedený príklad, ďalší problém by mohol nastať, pokiaľ existoval prednostný záložný veriteľ, ktorý v čase medzi zaevidovaním konania o zápise zabezpečovacieho opatrenia a jeho zápisom pristúpi k výkonu záložného práva. Veriteľovi, ktorému súd vydal zabezpečovacie opatrenie, nemusí z výťažku poskytnúť do notárskej úschovy nič, keďže de iure jeho záložné právo nevzniklo.

Myslím si, že bolo by vhodné zmeniť spôsob zápisu zabezpečovacieho opatrenia a to či už zriadením výnimky pre zápis zabezpečovacieho opatrenia tak, aby sa zapísalo bez ohľadu na prioritu zápisov a taktiež skrátením lehoty na jeho zápis. Pretože aj keď je veriteľ bdelý a chráni svoje práva, v konečnom dôsledku sa ochrany svojich práv nemusí dočkať.


Názory k článku Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov:


  Milan Hlušák, 25. 01. 2018 v 21:40 - Prečo?

Otázka je, prečo by mal byť žalobca chránený viac, ako napr. ten, kto od dlžníka kúpil nezaťaženú nehnuteľnosť a podal návrh na vklad skôr. Ak bolo cieľom prevodu nehnuteľnosti zmarenie exekúcie, žalobca má iné prostriedky nápravy (odporovateľnosť)...

  Martin Friedrich, 26. 01. 2018 v 09:47 - Ad Milan

Z tohto pohľadu máš pravdu. Na druhej strane, ak prebieha súdny spor a dlžník sa začne zbavovať majetku, nemal by byť veriteľ chránený viacej ako dlžník alebo nadobúdateľ? Ak tomu pridáme ešte podmienku, že zabezpečovacie opatrenie má prednosť pred neodkladným opatrením, tak žalobca sa dostáva do pozície, kedy súd mu vydá zabezpečovacie opatrenie, ktoré je v praxi preňho nepoužiteľné, no zároveň nie sú splnené podmienky na vydanie neodkladného opatrenie na zákaz nakladania s majetkom.

Navyše, z pohľadu veriteľa vyvolanie konania o odporovateľnosť právneho úkonu predstavuje ďalšie náklady.

  Ondrej Halama, 17. 05. 2018 v 11:00 - Ondrej Halama

Úplne stačí, aby účinky zabezpečovacieho opatrenia neboli viazané na zápis do katastra ako tomu bolo doteraz a ako je to aj pri iných súdnych rozhodnutiach...

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím