lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (115)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (43)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (22)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (9)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Novotný (7)
Michal Krajčírovič (6)
Peter Kotvan (6)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Ondrej Halama (6)
Robert Goral (5)
Ľuboslav Sisák (5)
Lexforum (5)
Natália Ľalíková (4)
Josef Kotásek (4)
Monika Dubská (4)
Ján Lazur (4)
Petr Kolman (4)
Maroš Hačko (4)
Radovan Pala (4)
Ivan Bojna (4)
Pavol Szabo (4)
Peter Pethő (3)
Adam Valček (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Marián Porvažník (3)
Jakub Jošt (3)
Denisa Dulaková (3)
Josef Šilhán (3)
Pavol Kolesár (3)
Richard Macko (2)
Anton Dulak (2)
Juraj Schmidt (2)
Bob Matuška (2)
Peter Varga (2)
Roman Kopil (2)
Martin Gedra (2)
Ladislav Pollák (2)
Juraj Straňák (2)
Michal Hamar (2)
Jozef Kleberc (2)
Ludmila Kucharova (2)
Gabriel Volšík (2)
Lukáš Peško (2)
Maroš Macko (2)
Peter Zeleňák (2)
Andrej Kostroš (2)
Dávid Tluščák (2)
Jiří Remeš (2)
Zsolt Varga (2)
Tomáš Plško (2)
Martin Serfozo (2)
Marek Maslák (2)
Vincent Lechman (1)
Mikuláš Lévai (1)
Bystrik Bugan (1)
Pavel Lacko (1)
Martin Estočák (1)
Tomáš Demo (1)
Petr Steiner (1)
Viliam Vaňko (1)
Gabriel Závodský (1)
Martin Svoboda (1)
lukasmozola (1)
Ivan Michalov (1)
Marcel Jurko (1)
Katarína Dudíková (1)
Pavol Chrenko (1)
Martin Šrámek (1)
lukas.kvokacka (1)
Martin Bránik (1)
Ivan Kormaník (1)
Matej Kurian (1)
Ivan Priadka (1)
Robert Vrablica (1)
Ondrej Jurišta (1)
Natalia Janikova (1)
I. Stiglitz (1)
Michaela Stessl (1)
Peter K (1)
David Halenák (1)
Michal Jediný (1)
Radoslav Pálka (1)
Dušan Rostáš (1)
Peter Kubina (1)
Patrik Patáč (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Adam Pauček (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Tomas Kovac (1)
Lucia Palková (1)
Martin Galgoczy (1)
peter straka (1)
Emil Vaňko (1)
Petr Novotný (1)
Jana Mitterpachova (1)
Eduard Pekarovič (1)
Tomáš Ľalík (1)
Nora Šajbidor (1)
Peter Janík (1)
Pavol Mlej (1)
jaroslav čollák (1)
Bohumil Havel (1)
Tomáš Korman (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Patrik Pupík (1)
Paula Demianova (1)
Róbert Černák (1)
Martin Hudec (1)
Tibor Menyhért (1)
Peter Marcin (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Zuzana Adamova (1)
Lucia Berdisová (1)
Vladimir Trojak (1)
Martin Poloha (1)
Jakub Mandelík (1)
Michal Ďubek (1)
Juraj Lukáč (1)
Petr Kavan (1)
David Horváth (1)
Tomáš Pavlo (1)
Tomas Pavelka (1)
Roman Prochazka (1)
Vladislav Pečík (1)
Zuzana Kohútová (1)
Dušan Marják (1)
Marcel Ružarovský (1)
Miriam Potočná (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Ján Pirč (1)
Andrej Majerník (1)
Matej Gera (1)
Zuzana Klincová (1)
Matej Košalko (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Igor Krist (1)
Robert Šorl (1)
Dávid Kozák (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov

Martin Friedrich, 24. 01. 2018 v 12:01

Zabezpečovacie opatrenie ako nový inštitút zavedený prostredníctvom CSP ja osobne vnímam ako pozitívnu zmenu, ktorá na jednej strane chráni práva veriteľa, a na druhej predstavuje proporcionálne miernejší zásah do práva dlžníka ako napr. neodkladné opatrenia, ktorým sa dlžníkovi zakázalo nakladať s jeho majetkom.

Z môjho pohľadu však nastáva problém pri zápise zabezpečovacieho opatrenia zo strany katastra. Podľa § 343 ods. 2 CSP zabezpečovacie opatrenia vzniká zápisom do príslušného registra, čo z pohľadu katastra znamená, že kataster zabezpečovacie opatrenie zapisuje záznamom ( § 34 ods. 1 katastrálneho zákona).

Podľa praxe katastrálnych odborov je aj pri zápise zabezpečovacieho opatrenia potrebné dodržať prioritu zápisov podľa § 41 ods. 1 katastrálneho zákona. Tento postup katastrálnych odborov bol odobrený aj v Katastrálnom bulletin č. 2 /2016. Tento postup sa zdá byť formálne v poriadku, no domnievam sa, že ide o podstatný zásah do materiálnej ochrany práv veriteľa.

Príklad: veriteľ z LV zistí, že na dlžníkovu nehnuteľnosť bolo začaté vkladové konanie. Rozhodne sa preto podať návrh na vydanie zabezpečovacieho opatrenia, ktorému súd vyhovie. Kataster medzitým preruší konanie o povolení vkladu povedzme z dôvodu chybu v právnom titule. Medzitým bude katastrálnemu odboru doručené zabezpečovacie opatrenie, ktoré je formálne perfektné. Kataster však zabezpečovacie opatrenie nezapíše skôr, ako rozhodne o vkladovom konaní, ktoré je však prerušené. Ak však kataster následne povolí vklad, teoreticky by už nemal zapísať záložné právo z dôvodu, že dlžník už nie je vlastníkom danej nehnuteľnosti - tento problém by mohol odpadnúť v prípade, ak by vo výrokovej časti uznesenia o nariadení zabezpečovacieho práva nebolo uvedené, že ide o nehnuteľnosti vo vlastníctve žalovaného.

Pokiaľ by sme variovali vyššie uvedený príklad, ďalší problém by mohol nastať, pokiaľ existoval prednostný záložný veriteľ, ktorý v čase medzi zaevidovaním konania o zápise zabezpečovacieho opatrenia a jeho zápisom pristúpi k výkonu záložného práva. Veriteľovi, ktorému súd vydal zabezpečovacie opatrenie, nemusí z výťažku poskytnúť do notárskej úschovy nič, keďže de iure jeho záložné právo nevzniklo.

Myslím si, že bolo by vhodné zmeniť spôsob zápisu zabezpečovacieho opatrenia a to či už zriadením výnimky pre zápis zabezpečovacieho opatrenia tak, aby sa zapísalo bez ohľadu na prioritu zápisov a taktiež skrátením lehoty na jeho zápis. Pretože aj keď je veriteľ bdelý a chráni svoje práva, v konečnom dôsledku sa ochrany svojich práv nemusí dočkať.


Názory k článku Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov:


  Milan Hlušák, 25. 01. 2018 v 21:40 - Prečo?

Otázka je, prečo by mal byť žalobca chránený viac, ako napr. ten, kto od dlžníka kúpil nezaťaženú nehnuteľnosť a podal návrh na vklad skôr. Ak bolo cieľom prevodu nehnuteľnosti zmarenie exekúcie, žalobca má iné prostriedky nápravy (odporovateľnosť)...

  Martin Friedrich, 26. 01. 2018 v 09:47 - Ad Milan

Z tohto pohľadu máš pravdu. Na druhej strane, ak prebieha súdny spor a dlžník sa začne zbavovať majetku, nemal by byť veriteľ chránený viacej ako dlžník alebo nadobúdateľ? Ak tomu pridáme ešte podmienku, že zabezpečovacie opatrenie má prednosť pred neodkladným opatrením, tak žalobca sa dostáva do pozície, kedy súd mu vydá zabezpečovacie opatrenie, ktoré je v praxi preňho nepoužiteľné, no zároveň nie sú splnené podmienky na vydanie neodkladného opatrenie na zákaz nakladania s majetkom.

Navyše, z pohľadu veriteľa vyvolanie konania o odporovateľnosť právneho úkonu predstavuje ďalšie náklady.

  Ondrej Halama, 17. 05. 2018 v 11:00 - Ondrej Halama

Úplne stačí, aby účinky zabezpečovacieho opatrenia neboli viazané na zápis do katastra ako tomu bolo doteraz a ako je to aj pri iných súdnych rozhodnutiach...

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím