lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (119)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Michal Krajčírovič (9)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Ľuboslav Sisák (7)
Ondrej Halama (7)
Michal Novotný (7)
Peter Kotvan (6)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Ján Lazur (4)
Maroš Hačko (4)
Pavol Szabo (4)
Ivan Bojna (4)
Petr Kolman (4)
Natália Ľalíková (4)
Josef Kotásek (4)
Radovan Pala (4)
Monika Dubská (4)
Ladislav Hrabčák (3)
Jakub Jošt (3)
Denisa Dulaková (3)
Adam Valček (3)
Marián Porvažník (3)
Pavol Kolesár (3)
Peter Pethő (3)
Josef Šilhán (3)
Adam Glasnák (2)
Zsolt Varga (2)
Tomáš Plško (2)
Bob Matuška (2)
Martin Gedra (2)
Lukáš Peško (2)
Jozef Kleberc (2)
Juraj Schmidt (2)
Jiří Remeš (2)
Ludmila Kucharova (2)
Michal Hamar (2)
Gabriel Volšík (2)
Martin Serfozo (2)
Roman Kopil (2)
Maroš Macko (2)
Richard Macko (2)
Ladislav Pollák (2)
Peter Varga (2)
Dávid Tluščák (2)
Juraj Straňák (2)
Peter Zeleňák (2)
Marek Maslák (2)
Andrej Kostroš (2)
Anton Dulak (2)
Eduard Pekarovič (1)
Tomáš Korman (1)
Zuzana Kohútová (1)
Michaela Vadkerti (1)
Andrej Majerník (1)
Ján Štiavnický (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Ivan Kormaník (1)
Emil Vaňko (1)
Martin Galgoczy (1)
Petr Novotný (1)
Tomas Kovac (1)
Zuzana Bukvisova (1)
David Horváth (1)
Peter Kubina (1)
I. Stiglitz (1)
Lucia Berdisová (1)
Martin Bránik (1)
Martin Estočák (1)
Pavel Lacko (1)
Miriam Potočná (1)
Natalia Janikova (1)
lukasmozola (1)
Matej Košalko (1)
Gabriel Závodský (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Peter Marcin (1)
Dávid Kozák (1)
Patrik Patáč (1)
Matej Kurian (1)
Patrik Pupík (1)
Ivan Priadka (1)
Jakub Mandelík (1)
Radoslav Pálka (1)
Robert Šorl (1)
Tomáš Demo (1)
Pavol Chrenko (1)
Matej Gera (1)
Tibor Menyhért (1)
Ján Pirč (1)
Viliam Vaňko (1)
Martin Hudec (1)
Tomáš Ľalík (1)
Petr Kavan (1)
Vladislav Pečík (1)
Paula Demianova (1)
Dušan Rostáš (1)
Robert Vrablica (1)
Vladimir Trojak (1)
Adam Pauček (1)
Michaela Stessl (1)
Marcel Ružarovský (1)
Peter K (1)
Ondrej Jurišta (1)
Mikuláš Lévai (1)
Peter Janík (1)
Juraj Lukáč (1)
Lucia Palková (1)
David Halenák (1)
Michal Jediný (1)
Igor Krist (1)
Ivan Michalov (1)
Pavol Mlej (1)
Vincent Lechman (1)
Michal Ďubek (1)
Dušan Marják (1)
Zuzana Adamova (1)
peter straka (1)
Katarína Dudíková (1)
Roman Prochazka (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Tomáš Pavlo (1)
Martin Svoboda (1)
Nora Šajbidor (1)
Róbert Černák (1)
Bystrik Bugan (1)
Bohumil Havel (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Martin Poloha (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Jana Mitterpachova (1)
Martin Šrámek (1)
Marcel Jurko (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Petr Steiner (1)
Zuzana Klincová (1)
Tomas Pavelka (1)
jaroslav čollák (1)
lukas.kvokacka (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov

Martin Friedrich, 24. 01. 2018 v 12:01

Zabezpečovacie opatrenie ako nový inštitút zavedený prostredníctvom CSP ja osobne vnímam ako pozitívnu zmenu, ktorá na jednej strane chráni práva veriteľa, a na druhej predstavuje proporcionálne miernejší zásah do práva dlžníka ako napr. neodkladné opatrenia, ktorým sa dlžníkovi zakázalo nakladať s jeho majetkom.

Z môjho pohľadu však nastáva problém pri zápise zabezpečovacieho opatrenia zo strany katastra. Podľa § 343 ods. 2 CSP zabezpečovacie opatrenia vzniká zápisom do príslušného registra, čo z pohľadu katastra znamená, že kataster zabezpečovacie opatrenie zapisuje záznamom ( § 34 ods. 1 katastrálneho zákona).

Podľa praxe katastrálnych odborov je aj pri zápise zabezpečovacieho opatrenia potrebné dodržať prioritu zápisov podľa § 41 ods. 1 katastrálneho zákona. Tento postup katastrálnych odborov bol odobrený aj v Katastrálnom bulletin č. 2 /2016. Tento postup sa zdá byť formálne v poriadku, no domnievam sa, že ide o podstatný zásah do materiálnej ochrany práv veriteľa.

Príklad: veriteľ z LV zistí, že na dlžníkovu nehnuteľnosť bolo začaté vkladové konanie. Rozhodne sa preto podať návrh na vydanie zabezpečovacieho opatrenia, ktorému súd vyhovie. Kataster medzitým preruší konanie o povolení vkladu povedzme z dôvodu chybu v právnom titule. Medzitým bude katastrálnemu odboru doručené zabezpečovacie opatrenie, ktoré je formálne perfektné. Kataster však zabezpečovacie opatrenie nezapíše skôr, ako rozhodne o vkladovom konaní, ktoré je však prerušené. Ak však kataster následne povolí vklad, teoreticky by už nemal zapísať záložné právo z dôvodu, že dlžník už nie je vlastníkom danej nehnuteľnosti - tento problém by mohol odpadnúť v prípade, ak by vo výrokovej časti uznesenia o nariadení zabezpečovacieho práva nebolo uvedené, že ide o nehnuteľnosti vo vlastníctve žalovaného.

Pokiaľ by sme variovali vyššie uvedený príklad, ďalší problém by mohol nastať, pokiaľ existoval prednostný záložný veriteľ, ktorý v čase medzi zaevidovaním konania o zápise zabezpečovacieho opatrenia a jeho zápisom pristúpi k výkonu záložného práva. Veriteľovi, ktorému súd vydal zabezpečovacie opatrenie, nemusí z výťažku poskytnúť do notárskej úschovy nič, keďže de iure jeho záložné právo nevzniklo.

Myslím si, že bolo by vhodné zmeniť spôsob zápisu zabezpečovacieho opatrenia a to či už zriadením výnimky pre zápis zabezpečovacieho opatrenia tak, aby sa zapísalo bez ohľadu na prioritu zápisov a taktiež skrátením lehoty na jeho zápis. Pretože aj keď je veriteľ bdelý a chráni svoje práva, v konečnom dôsledku sa ochrany svojich práv nemusí dočkať.


Názory k článku Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov:


  Milan Hlušák, 25. 01. 2018 v 21:40 - Prečo?

Otázka je, prečo by mal byť žalobca chránený viac, ako napr. ten, kto od dlžníka kúpil nezaťaženú nehnuteľnosť a podal návrh na vklad skôr. Ak bolo cieľom prevodu nehnuteľnosti zmarenie exekúcie, žalobca má iné prostriedky nápravy (odporovateľnosť)...

  Martin Friedrich, 26. 01. 2018 v 09:47 - Ad Milan

Z tohto pohľadu máš pravdu. Na druhej strane, ak prebieha súdny spor a dlžník sa začne zbavovať majetku, nemal by byť veriteľ chránený viacej ako dlžník alebo nadobúdateľ? Ak tomu pridáme ešte podmienku, že zabezpečovacie opatrenie má prednosť pred neodkladným opatrením, tak žalobca sa dostáva do pozície, kedy súd mu vydá zabezpečovacie opatrenie, ktoré je v praxi preňho nepoužiteľné, no zároveň nie sú splnené podmienky na vydanie neodkladného opatrenie na zákaz nakladania s majetkom.

Navyše, z pohľadu veriteľa vyvolanie konania o odporovateľnosť právneho úkonu predstavuje ďalšie náklady.

  Ondrej Halama, 17. 05. 2018 v 11:00 - Ondrej Halama

Úplne stačí, aby účinky zabezpečovacieho opatrenia neboli viazané na zápis do katastra ako tomu bolo doteraz a ako je to aj pri iných súdnych rozhodnutiach...

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím