lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (115)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (43)
Tomáš Klinka (26)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (22)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Novotný (7)
Ondrej Halama (6)
Adam Zlámal (6)
Michal Krajčírovič (6)
Peter Kotvan (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (5)
Ľuboslav Sisák (5)
Robert Goral (5)
Natália Ľalíková (4)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Ivan Bojna (4)
Maroš Hačko (4)
Pavol Szabo (4)
Petr Kolman (4)
Radovan Pala (4)
Josef Kotásek (4)
Pavol Kolesár (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Denisa Dulaková (3)
Josef Šilhán (3)
Peter Pethő (3)
Marián Porvažník (3)
Adam Valček (3)
Jakub Jošt (3)
Roman Kopil (2)
Lukáš Peško (2)
Peter Zeleňák (2)
Richard Macko (2)
Tomáš Plško (2)
Zsolt Varga (2)
Jiří Remeš (2)
Martin Serfozo (2)
Dávid Tluščák (2)
Martin Gedra (2)
Ladislav Pollák (2)
Michal Hamar (2)
Ludmila Kucharova (2)
Andrej Kostroš (2)
Gabriel Volšík (2)
Maroš Macko (2)
Peter Varga (2)
Anton Dulak (2)
Jozef Kleberc (2)
Bob Matuška (2)
Marek Maslák (2)
Juraj Schmidt (2)
Juraj Straňák (2)
Igor Krist (1)
Patrik Pupík (1)
Ondrej Jurišta (1)
Michaela Stessl (1)
Bystrik Bugan (1)
lukasmozola (1)
Martin Šrámek (1)
Juraj Lukáč (1)
Adam Pauček (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
I. Stiglitz (1)
Dušan Rostáš (1)
Marcel Ružarovský (1)
Ivan Michalov (1)
Gabriel Závodský (1)
Zuzana Kohútová (1)
Martin Hudec (1)
peter straka (1)
Martin Poloha (1)
Peter Kubina (1)
Jana Mitterpachova (1)
Dušan Marják (1)
Matej Kurian (1)
Tibor Menyhért (1)
Katarína Dudíková (1)
Matej Košalko (1)
Peter Marcin (1)
Peter Janík (1)
Martin Galgoczy (1)
Michal Ďubek (1)
Emil Vaňko (1)
Nora Šajbidor (1)
Tomáš Korman (1)
Martin Svoboda (1)
Petr Novotný (1)
Jakub Mandelík (1)
Ivan Kormaník (1)
Zuzana Klincová (1)
Martin Estočák (1)
Pavol Mlej (1)
Tomas Kovac (1)
Tomáš Demo (1)
Vladimir Trojak (1)
Nina Gaisbacherova (1)
David Halenák (1)
Martin Bránik (1)
Paula Demianova (1)
Michal Jediný (1)
Dávid Kozák (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Patrik Patáč (1)
Eduard Pekarovič (1)
Lucia Berdisová (1)
Radoslav Pálka (1)
Ján Pirč (1)
Mikuláš Lévai (1)
Marcel Jurko (1)
Petr Steiner (1)
Vladislav Pečík (1)
Bohumil Havel (1)
Roman Prochazka (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Andrej Majerník (1)
Peter K (1)
Tomáš Ľalík (1)
Zuzana Adamova (1)
Natalia Janikova (1)
Pavol Chrenko (1)
Tomáš Pavlo (1)
Robert Šorl (1)
Lucia Palková (1)
Petr Kavan (1)
David Horváth (1)
Miriam Potočná (1)
lukas.kvokacka (1)
Róbert Černák (1)
Robert Vrablica (1)
Matej Gera (1)
Pavel Lacko (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Ivan Priadka (1)
Vincent Lechman (1)
jaroslav čollák (1)
Viliam Vaňko (1)
Tomas Pavelka (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím