lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (108)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (38)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (21)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Miroslav Kulatý (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Monika Dubská (4)
Pavol Szabo (4)
Peter Kotvan (4)
Radovan Pala (4)
Ján Lazur (4)
Petr Kolman (4)
Natália Ľalíková (4)
Maroš Hačko (4)
Josef Kotásek (4)
Peter Pethő (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Adam Valček (3)
Jakub Jošt (3)
Pavol Kolesár (3)
Josef Šilhán (3)
Denisa Dulaková (3)
Ivan Bojna (3)
Dávid Tluščák (2)
Marián Porvažník (2)
Ondrej Halama (2)
Marek Maslák (2)
Peter Varga (2)
Andrej Kostroš (2)
Jiří Remeš (2)
Ludmila Kucharova (2)
Jozef Kleberc (2)
Zsolt Varga (2)
Juraj Schmidt (2)
Martin Serfozo (2)
Anton Dulak (2)
Michal Hamar (2)
Lukáš Peško (2)
Maroš Macko (2)
Roman Kopil (2)
Juraj Straňák (2)
Gabriel Volšík (2)
Bob Matuška (2)
Martin Gedra (2)
David Horváth (1)
Ivan Kormaník (1)
Robert Šorl (1)
jaroslav čollák (1)
Ladislav Pollák (1)
Ondrej Jurišta (1)
Martin Estočák (1)
Gabriel Závodský (1)
Lucia Berdisová (1)
Tomas Kovac (1)
I. Stiglitz (1)
Ivan Priadka (1)
Marcel Ružarovský (1)
Tomáš Korman (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
peter straka (1)
Petr Steiner (1)
Katarína Dudíková (1)
Natalia Janikova (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Zuzana Klincová (1)
Jakub Mandelík (1)
Bohumil Havel (1)
Peter Kubina (1)
Juraj Lukáč (1)
Richard Macko (1)
Ján Pirč (1)
Lucia Palková (1)
Miriam Potočná (1)
Tibor Menyhért (1)
Pavel Lacko (1)
Peter Marcin (1)
Igor Krist (1)
Paula Demianova (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Matej Gera (1)
Martin Svoboda (1)
Matej Kurian (1)
Viliam Vaňko (1)
Eduard Pekarovič (1)
Martin Galgoczy (1)
Martin Hudec (1)
Emil Vaňko (1)
Tomáš Ľalík (1)
David Halenák (1)
Marcel Jurko (1)
lukasmozola (1)
Zuzana Kohútová (1)
lukas.kvokacka (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Michal Ďubek (1)
Radoslav Pálka (1)
Vladislav Pečík (1)
Michal Jediný (1)
Robert Vrablica (1)
Pavol Mlej (1)
Tomáš Pavlo (1)
Peter Janík (1)
Dušan Rostáš (1)
Vincent Lechman (1)
Martin Poloha (1)
Petr Kavan (1)
Róbert Černák (1)
Peter K (1)
Dušan Marják (1)
Ivan Michalov (1)
Vladimir Trojak (1)
Martin Bránik (1)
Bystrik Bugan (1)
Jana Mitterpachova (1)
Zuzana Adamova (1)
Nora Šajbidor (1)
Tomáš Demo (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Matej Košalko (1)
Roman Prochazka (1)
Martin Šrámek (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím