lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (111)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (39)
Tomáš Klinka (26)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (22)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (9)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Novotný (7)
Peter Kotvan (6)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Robert Goral (5)
Michal Krajčírovič (5)
Lexforum (5)
Monika Dubská (4)
Pavol Szabo (4)
Radovan Pala (4)
Josef Kotásek (4)
Ján Lazur (4)
Ondrej Halama (4)
Natália Ľalíková (4)
Petr Kolman (4)
Maroš Hačko (4)
Adam Valček (3)
Pavol Kolesár (3)
Jakub Jošt (3)
Peter Pethő (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Josef Šilhán (3)
Ivan Bojna (3)
Denisa Dulaková (3)
Ludmila Kucharova (2)
Lukáš Peško (2)
Jiří Remeš (2)
Dávid Tluščák (2)
Bob Matuška (2)
Anton Dulak (2)
Michal Hamar (2)
Martin Serfozo (2)
Marek Maslák (2)
Marián Porvažník (2)
Peter Varga (2)
Richard Macko (2)
Jozef Kleberc (2)
Juraj Straňák (2)
Zsolt Varga (2)
Roman Kopil (2)
Martin Gedra (2)
Gabriel Volšík (2)
Maroš Macko (2)
Juraj Schmidt (2)
Andrej Kostroš (2)
Adam Pauček (1)
Peter Kubina (1)
Michaela Stessl (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Petr Kavan (1)
Ladislav Pollák (1)
Peter Janík (1)
David Horváth (1)
Paula Demianova (1)
Viliam Vaňko (1)
Dušan Marják (1)
Michal Jediný (1)
Emil Vaňko (1)
Ivan Michalov (1)
Petr Steiner (1)
Natalia Janikova (1)
Tomáš Korman (1)
Zuzana Adamova (1)
Dušan Rostáš (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
lukas.kvokacka (1)
Ján Pirč (1)
Roman Prochazka (1)
Ivan Priadka (1)
Igor Krist (1)
Robert Vrablica (1)
Peter Marcin (1)
Katarína Dudíková (1)
Jana Mitterpachova (1)
Martin Estočák (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
lukasmozola (1)
Peter K (1)
Jakub Mandelík (1)
Martin Galgoczy (1)
Tomáš Pavlo (1)
Nora Šajbidor (1)
Zuzana Kohútová (1)
Tibor Menyhért (1)
Marcel Jurko (1)
Vladislav Pečík (1)
Marcel Ružarovský (1)
Tomáš Demo (1)
Pavol Mlej (1)
Michal Ďubek (1)
Matej Gera (1)
Miriam Potočná (1)
Matej Kurian (1)
Ivan Kormaník (1)
Vladimir Trojak (1)
Tomáš Ľalík (1)
Martin Svoboda (1)
Martin Poloha (1)
Lucia Palková (1)
Matej Košalko (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Radoslav Pálka (1)
Tomas Kovac (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Juraj Lukáč (1)
Martin Hudec (1)
Petr Novotný (1)
Róbert Černák (1)
Gabriel Závodský (1)
David Halenák (1)
Ondrej Jurišta (1)
peter straka (1)
Pavel Lacko (1)
I. Stiglitz (1)
Vincent Lechman (1)
Bystrik Bugan (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Martin Bránik (1)
Robert Šorl (1)
Martin Šrámek (1)
Eduard Pekarovič (1)
jaroslav čollák (1)
Lucia Berdisová (1)
Zuzana Klincová (1)
Bohumil Havel (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím