lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (111)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (39)
Tomáš Klinka (26)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (21)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Petr Novotný (6)
Xénia Petrovičová (6)
Peter Kotvan (5)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Pavol Szabo (4)
Monika Dubská (4)
Petr Kolman (4)
Maroš Hačko (4)
Josef Kotásek (4)
Natália Ľalíková (4)
Ján Lazur (4)
Radovan Pala (4)
Denisa Dulaková (3)
Peter Pethő (3)
Josef Šilhán (3)
Adam Valček (3)
Ivan Bojna (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Ondrej Halama (3)
Pavol Kolesár (3)
Jakub Jošt (3)
Martin Gedra (2)
Peter Varga (2)
Andrej Kostroš (2)
Ludmila Kucharova (2)
Dávid Tluščák (2)
Lukáš Peško (2)
Maroš Macko (2)
Jozef Kleberc (2)
Roman Kopil (2)
Marek Maslák (2)
Jiří Remeš (2)
Anton Dulak (2)
Zsolt Varga (2)
Bob Matuška (2)
Juraj Schmidt (2)
Marián Porvažník (2)
Martin Serfozo (2)
Michal Hamar (2)
Gabriel Volšík (2)
Juraj Straňák (2)
Igor Krist (1)
Matej Košalko (1)
Viliam Vaňko (1)
Lucia Berdisová (1)
Radoslav Pálka (1)
Miriam Potočná (1)
Vladislav Pečík (1)
Martin Svoboda (1)
Michal Ďubek (1)
lukasmozola (1)
Peter Kubina (1)
Eduard Pekarovič (1)
Matej Gera (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Róbert Černák (1)
Ivan Priadka (1)
Tomas Kovac (1)
Adam Pauček (1)
Peter Janík (1)
Vincent Lechman (1)
Martin Šrámek (1)
Juraj Lukáč (1)
Natalia Janikova (1)
Roman Prochazka (1)
Bohumil Havel (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Martin Galgoczy (1)
Martin Hudec (1)
Richard Macko (1)
I. Stiglitz (1)
Michal Jediný (1)
Martin Poloha (1)
Dušan Rostáš (1)
Vladimir Trojak (1)
Martin Estočák (1)
Ivan Michalov (1)
Matej Kurian (1)
Bystrik Bugan (1)
Pavel Lacko (1)
Lucia Palková (1)
Tibor Menyhért (1)
Petr Steiner (1)
Peter Marcin (1)
Emil Vaňko (1)
Ivan Kormaník (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
peter straka (1)
Paula Demianova (1)
Tomáš Demo (1)
lukas.kvokacka (1)
Zuzana Klincová (1)
Ondrej Jurišta (1)
Gabriel Závodský (1)
Pavol Mlej (1)
Marcel Ružarovský (1)
Petr Kavan (1)
Jakub Mandelík (1)
Zuzana Adamova (1)
Ladislav Pollák (1)
Nora Šajbidor (1)
Zuzana Bukvisova (1)
David Horváth (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
jaroslav čollák (1)
Robert Vrablica (1)
Jana Mitterpachova (1)
Martin Bránik (1)
Peter K (1)
Marcel Jurko (1)
David Halenák (1)
Zuzana Kohútová (1)
Katarína Dudíková (1)
Robert Šorl (1)
Tomáš Pavlo (1)
Tomáš Korman (1)
Ján Pirč (1)
Tomáš Ľalík (1)
Dušan Marják (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím