lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (119)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Tomáš Klinka (26)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Krajčírovič (9)
Ľuboslav Sisák (7)
Michal Novotný (7)
Ondrej Halama (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Peter Kotvan (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Monika Dubská (4)
Natália Ľalíková (4)
Radovan Pala (4)
Pavol Szabo (4)
Josef Kotásek (4)
Ján Lazur (4)
Maroš Hačko (4)
Ivan Bojna (4)
Petr Kolman (4)
Peter Pethő (3)
Jakub Jošt (3)
Josef Šilhán (3)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Marián Porvažník (3)
Adam Valček (3)
Jozef Kleberc (2)
Peter Varga (2)
Bob Matuška (2)
Peter Zeleňák (2)
Juraj Schmidt (2)
Michal Hamar (2)
Maroš Macko (2)
Jiří Remeš (2)
Roman Kopil (2)
Adam Glasnák (2)
Dávid Tluščák (2)
Martin Gedra (2)
Anton Dulak (2)
Marek Maslák (2)
Richard Macko (2)
Tomáš Plško (2)
Lukáš Peško (2)
Andrej Kostroš (2)
Juraj Straňák (2)
Ladislav Pollák (2)
Zsolt Varga (2)
Gabriel Volšík (2)
Martin Serfozo (2)
Ludmila Kucharova (2)
I. Stiglitz (1)
Lucia Palková (1)
Pavol Mlej (1)
Patrik Patáč (1)
Lucia Berdisová (1)
Martin Poloha (1)
lukas.kvokacka (1)
Andrej Majerník (1)
Martin Estočák (1)
Vladimir Trojak (1)
Ondrej Jurišta (1)
Bohumil Havel (1)
Martin Svoboda (1)
Patrik Pupík (1)
peter straka (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Mikuláš Lévai (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Natalia Janikova (1)
Robert Vrablica (1)
Tomáš Ľalík (1)
Roman Prochazka (1)
Pavel Lacko (1)
Juraj Lukáč (1)
Vincent Lechman (1)
Bystrik Bugan (1)
Dušan Rostáš (1)
Dušan Marják (1)
Michaela Vadkerti (1)
Michaela Stessl (1)
Tomáš Pavlo (1)
Michal Ďubek (1)
Jakub Mandelík (1)
Jana Mitterpachova (1)
Tibor Menyhért (1)
Petr Novotný (1)
Tomas Kovac (1)
jaroslav čollák (1)
David Horváth (1)
Radoslav Pálka (1)
Matej Kurian (1)
Viliam Vaňko (1)
Matej Gera (1)
Matej Košalko (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Martin Galgoczy (1)
Zuzana Adamova (1)
Eduard Pekarovič (1)
Tomas Pavelka (1)
Igor Krist (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Emil Vaňko (1)
Martin Bránik (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Adam Pauček (1)
Peter Marcin (1)
Dávid Kozák (1)
Peter Janík (1)
lukasmozola (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Ján Pirč (1)
Gabriel Závodský (1)
Petr Steiner (1)
Ivan Priadka (1)
Nora Šajbidor (1)
Michal Jediný (1)
Ján Štiavnický (1)
Zuzana Kohútová (1)
Marcel Jurko (1)
Petr Kavan (1)
Zuzana Klincová (1)
Ivan Kormaník (1)
Vladislav Pečík (1)
Miriam Potočná (1)
Peter K (1)
Robert Šorl (1)
Pavol Chrenko (1)
Martin Hudec (1)
Katarína Dudíková (1)
David Halenák (1)
Paula Demianova (1)
Martin Šrámek (1)
Ivan Michalov (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Tomáš Korman (1)
Marcel Ružarovský (1)
Róbert Černák (1)
Tomáš Demo (1)
Peter Kubina (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím