lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (119)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Michal Krajčírovič (9)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Novotný (7)
Ondrej Halama (7)
Ľuboslav Sisák (7)
Adam Zlámal (6)
Peter Kotvan (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Petr Kolman (4)
Pavol Szabo (4)
Josef Kotásek (4)
Maroš Hačko (4)
Natália Ľalíková (4)
Ivan Bojna (4)
Radovan Pala (4)
Adam Valček (3)
Pavol Kolesár (3)
Marián Porvažník (3)
Jakub Jošt (3)
Josef Šilhán (3)
Peter Pethő (3)
Denisa Dulaková (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Marek Maslák (2)
Peter Varga (2)
Andrej Kostroš (2)
Martin Gedra (2)
Peter Zeleňák (2)
Bob Matuška (2)
Jozef Kleberc (2)
Lukáš Peško (2)
Maroš Macko (2)
Jiří Remeš (2)
Gabriel Volšík (2)
Tomáš Plško (2)
Anton Dulak (2)
Richard Macko (2)
Dávid Tluščák (2)
Juraj Straňák (2)
Ladislav Pollák (2)
Juraj Schmidt (2)
Martin Serfozo (2)
Ludmila Kucharova (2)
Adam Glasnák (2)
Zsolt Varga (2)
Roman Kopil (2)
Michal Hamar (2)
Bohumil Havel (1)
Peter K (1)
Martin Poloha (1)
Marcel Ružarovský (1)
Petr Novotný (1)
Ján Pirč (1)
Andrej Majerník (1)
Dávid Kozák (1)
Ondrej Jurišta (1)
Peter Marcin (1)
Bystrik Bugan (1)
Tomáš Ľalík (1)
Emil Vaňko (1)
Nora Šajbidor (1)
Katarína Dudíková (1)
Pavol Mlej (1)
Vladislav Pečík (1)
Eduard Pekarovič (1)
Michaela Stessl (1)
Ivan Priadka (1)
Tibor Menyhért (1)
Radoslav Pálka (1)
Juraj Lukáč (1)
Tomas Pavelka (1)
Adam Pauček (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Lucia Berdisová (1)
Michal Jediný (1)
Dušan Rostáš (1)
jaroslav čollák (1)
Michal Ďubek (1)
Paula Demianova (1)
Tomáš Demo (1)
Róbert Černák (1)
Patrik Pupík (1)
Marcel Jurko (1)
Vladimir Trojak (1)
Michaela Vadkerti (1)
I. Stiglitz (1)
David Horváth (1)
Zuzana Adamova (1)
Natalia Janikova (1)
Ján Štiavnický (1)
Martin Šrámek (1)
Tomáš Pavlo (1)
Petr Steiner (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Gabriel Závodský (1)
Martin Svoboda (1)
Mikuláš Lévai (1)
Martin Bránik (1)
Igor Krist (1)
Petr Kavan (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Jana Mitterpachova (1)
Ivan Kormaník (1)
Dušan Marják (1)
Martin Galgoczy (1)
Matej Kurian (1)
Pavel Lacko (1)
Miriam Potočná (1)
Zuzana Kohútová (1)
Jakub Mandelík (1)
Peter Kubina (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Pavol Chrenko (1)
Tomas Kovac (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Ivan Michalov (1)
Robert Šorl (1)
Patrik Patáč (1)
Zuzana Klincová (1)
David Halenák (1)
Vincent Lechman (1)
Matej Košalko (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Matej Gera (1)
lukas.kvokacka (1)
lukasmozola (1)
Tomáš Korman (1)
Viliam Vaňko (1)
Roman Prochazka (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Robert Vrablica (1)
Martin Hudec (1)
peter straka (1)
Lucia Palková (1)
Martin Estočák (1)
Peter Janík (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím