lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (119)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Tomáš Čentík (9)
Michal Krajčírovič (9)
Zuzana Hecko (9)
Ľuboslav Sisák (7)
Ondrej Halama (7)
Michal Novotný (7)
Peter Kotvan (6)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Josef Kotásek (4)
Natália Ľalíková (4)
Ivan Bojna (4)
Ján Lazur (4)
Maroš Hačko (4)
Radovan Pala (4)
Monika Dubská (4)
Petr Kolman (4)
Pavol Szabo (4)
Ladislav Hrabčák (3)
Adam Valček (3)
Josef Šilhán (3)
Denisa Dulaková (3)
Marián Porvažník (3)
Pavol Kolesár (3)
Jakub Jošt (3)
Peter Pethő (3)
Lukáš Peško (2)
Gabriel Volšík (2)
Ludmila Kucharova (2)
Martin Serfozo (2)
Tomáš Plško (2)
Martin Gedra (2)
Peter Varga (2)
Dávid Tluščák (2)
Adam Glasnák (2)
Bob Matuška (2)
Zsolt Varga (2)
Michal Hamar (2)
Anton Dulak (2)
Peter Zeleňák (2)
Maroš Macko (2)
Juraj Schmidt (2)
Ladislav Pollák (2)
Roman Kopil (2)
Richard Macko (2)
Jiří Remeš (2)
Jozef Kleberc (2)
Marek Maslák (2)
Andrej Kostroš (2)
Juraj Straňák (2)
Zuzana Adamova (1)
Martin Estočák (1)
Bohumil Havel (1)
Pavol Chrenko (1)
Andrej Majerník (1)
I. Stiglitz (1)
Róbert Černák (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Patrik Pupík (1)
Tomáš Ľalík (1)
jaroslav čollák (1)
Martin Poloha (1)
Robert Vrablica (1)
Jakub Mandelík (1)
Zuzana Kohútová (1)
Ivan Kormaník (1)
Martin Galgoczy (1)
Dávid Kozák (1)
Jana Mitterpachova (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Peter Janík (1)
Pavel Lacko (1)
Matej Košalko (1)
Martin Svoboda (1)
Zuzana Klincová (1)
Ján Pirč (1)
Viliam Vaňko (1)
Katarína Dudíková (1)
Marcel Jurko (1)
peter straka (1)
Adam Pauček (1)
lukasmozola (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Roman Prochazka (1)
Petr Kavan (1)
Dušan Rostáš (1)
Patrik Patáč (1)
Igor Krist (1)
Ondrej Jurišta (1)
Emil Vaňko (1)
Nora Šajbidor (1)
Gabriel Závodský (1)
Bystrik Bugan (1)
Tomáš Korman (1)
Matej Kurian (1)
Matej Gera (1)
Martin Šrámek (1)
Martin Hudec (1)
Michaela Stessl (1)
Lucia Palková (1)
Michal Jediný (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Michaela Vadkerti (1)
Tibor Menyhért (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Eduard Pekarovič (1)
Marcel Ružarovský (1)
Ivan Priadka (1)
Vladislav Pečík (1)
Peter K (1)
lukas.kvokacka (1)
Juraj Lukáč (1)
Vincent Lechman (1)
Petr Novotný (1)
Miriam Potočná (1)
Dušan Marják (1)
David Halenák (1)
Peter Marcin (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Paula Demianova (1)
Lucia Berdisová (1)
Natalia Janikova (1)
Tomáš Demo (1)
Petr Steiner (1)
Robert Šorl (1)
Mikuláš Lévai (1)
Martin Bránik (1)
Tomas Kovac (1)
Pavol Mlej (1)
Tomas Pavelka (1)
Tomáš Pavlo (1)
Ivan Michalov (1)
Vladimir Trojak (1)
Radoslav Pálka (1)
David Horváth (1)
Ján Štiavnický (1)
Michal Ďubek (1)
Peter Kubina (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím