lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (118)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Zuzana Hecko (9)
Michal Krajčírovič (9)
Tomáš Čentík (9)
Ondrej Halama (7)
Ľuboslav Sisák (7)
Michal Novotný (7)
Peter Kotvan (6)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Pavol Szabo (4)
Ivan Bojna (4)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Josef Kotásek (4)
Maroš Hačko (4)
Petr Kolman (4)
Natália Ľalíková (4)
Radovan Pala (4)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Pavol Kolesár (3)
Peter Pethő (3)
Denisa Dulaková (3)
Marián Porvažník (3)
Josef Šilhán (3)
Anton Dulak (2)
Jozef Kleberc (2)
Andrej Kostroš (2)
Bob Matuška (2)
Dávid Tluščák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Marek Maslák (2)
Ladislav Pollák (2)
Michal Hamar (2)
Zsolt Varga (2)
Martin Serfozo (2)
Martin Gedra (2)
Richard Macko (2)
Peter Zeleňák (2)
Tomáš Plško (2)
Maroš Macko (2)
Lukáš Peško (2)
Peter Varga (2)
Gabriel Volšík (2)
Juraj Schmidt (2)
Jiří Remeš (2)
Adam Glasnák (2)
Juraj Straňák (2)
Roman Kopil (2)
Juraj Lukáč (1)
Peter Marcin (1)
Martin Bránik (1)
Mikuláš Lévai (1)
Gabriel Závodský (1)
Martin Galgoczy (1)
Michaela Stessl (1)
Michal Jediný (1)
Patrik Pupík (1)
Ján Štiavnický (1)
Vladislav Pečík (1)
Tomas Kovac (1)
Róbert Černák (1)
Dušan Marják (1)
lukasmozola (1)
peter straka (1)
Tomáš Ľalík (1)
Michal Ďubek (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Ivan Priadka (1)
Robert Šorl (1)
David Horváth (1)
Roman Prochazka (1)
Tomáš Demo (1)
Patrik Patáč (1)
Ján Pirč (1)
Tibor Menyhért (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Zuzana Kohútová (1)
Andrej Majerník (1)
Robert Vrablica (1)
Petr Kavan (1)
Eduard Pekarovič (1)
Lucia Palková (1)
Martin Šrámek (1)
Viliam Vaňko (1)
Matej Gera (1)
Dávid Kozák (1)
Pavel Lacko (1)
Igor Krist (1)
Tomáš Pavlo (1)
Peter Kubina (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Petr Novotný (1)
Pavol Chrenko (1)
Nora Šajbidor (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Adam Pauček (1)
Miriam Potočná (1)
Radoslav Pálka (1)
Tomáš Korman (1)
Katarína Dudíková (1)
Emil Vaňko (1)
Ondrej Jurišta (1)
Ivan Michalov (1)
Lucia Berdisová (1)
Zuzana Klincová (1)
Martin Hudec (1)
jaroslav čollák (1)
I. Stiglitz (1)
David Halenák (1)
Pavol Mlej (1)
Bohumil Havel (1)
Vincent Lechman (1)
Dušan Rostáš (1)
Zuzana Adamova (1)
Martin Poloha (1)
Martin Svoboda (1)
Jakub Mandelík (1)
Martin Estočák (1)
Peter K (1)
Paula Demianova (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Petr Steiner (1)
Matej Kurian (1)
Matej Košalko (1)
Vladimir Trojak (1)
Ivan Kormaník (1)
Natalia Janikova (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Marcel Jurko (1)
Bystrik Bugan (1)
Peter Janík (1)
Marcel Ružarovský (1)
lukas.kvokacka (1)
Tomas Pavelka (1)
Jana Mitterpachova (1)
Rastislav Skovajsa (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím