lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (119)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Michal Krajčírovič (9)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Ondrej Halama (7)
Ľuboslav Sisák (7)
Michal Novotný (7)
Peter Kotvan (6)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Josef Kotásek (4)
Maroš Hačko (4)
Ján Lazur (4)
Petr Kolman (4)
Monika Dubská (4)
Pavol Szabo (4)
Natália Ľalíková (4)
Radovan Pala (4)
Ivan Bojna (4)
Marián Porvažník (3)
Peter Pethő (3)
Pavol Kolesár (3)
Josef Šilhán (3)
Denisa Dulaková (3)
Jakub Jošt (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Adam Valček (3)
Gabriel Volšík (2)
Lukáš Peško (2)
Peter Varga (2)
Jiří Remeš (2)
Juraj Schmidt (2)
Martin Gedra (2)
Jozef Kleberc (2)
Adam Glasnák (2)
Juraj Straňák (2)
Marek Maslák (2)
Michal Hamar (2)
Dávid Tluščák (2)
Tomáš Plško (2)
Ladislav Pollák (2)
Peter Zeleňák (2)
Bob Matuška (2)
Ludmila Kucharova (2)
Richard Macko (2)
Zsolt Varga (2)
Maroš Macko (2)
Roman Kopil (2)
Andrej Kostroš (2)
Anton Dulak (2)
Martin Serfozo (2)
Patrik Patáč (1)
Jakub Mandelík (1)
Radoslav Pálka (1)
Roman Prochazka (1)
Martin Hudec (1)
Pavel Lacko (1)
Vladislav Pečík (1)
Zuzana Adamova (1)
Tomáš Demo (1)
Peter K (1)
Lucia Berdisová (1)
Matej Kurian (1)
Martin Poloha (1)
David Halenák (1)
Pavol Chrenko (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Tomáš Pavlo (1)
Bohumil Havel (1)
Petr Novotný (1)
Ivan Michalov (1)
Natalia Janikova (1)
Róbert Černák (1)
Adam Pauček (1)
Ivan Kormaník (1)
Martin Bránik (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Zuzana Kohútová (1)
Peter Janík (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Michaela Stessl (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Pavol Mlej (1)
peter straka (1)
Zuzana Klincová (1)
Dušan Marják (1)
Dušan Rostáš (1)
Viliam Vaňko (1)
Gabriel Závodský (1)
Tomáš Korman (1)
Marcel Jurko (1)
Bystrik Bugan (1)
Tomas Kovac (1)
Matej Gera (1)
Tibor Menyhért (1)
Matej Košalko (1)
Marcel Ružarovský (1)
Andrej Majerník (1)
Lucia Palková (1)
Miriam Potočná (1)
Michal Jediný (1)
Dávid Kozák (1)
Martin Estočák (1)
Tomas Pavelka (1)
Ondrej Jurišta (1)
Paula Demianova (1)
Igor Krist (1)
Petr Steiner (1)
Vincent Lechman (1)
David Horváth (1)
Martin Svoboda (1)
I. Stiglitz (1)
Eduard Pekarovič (1)
Martin Galgoczy (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Ján Pirč (1)
Michal Ďubek (1)
Ivan Priadka (1)
Jana Mitterpachova (1)
Robert Vrablica (1)
Katarína Dudíková (1)
Emil Vaňko (1)
jaroslav čollák (1)
Michaela Vadkerti (1)
Patrik Pupík (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Peter Kubina (1)
Martin Šrámek (1)
Robert Šorl (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
lukasmozola (1)
Vladimir Trojak (1)
Tomáš Ľalík (1)
lukas.kvokacka (1)
Juraj Lukáč (1)
Ján Štiavnický (1)
Petr Kavan (1)
Nora Šajbidor (1)
Mikuláš Lévai (1)
Peter Marcin (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím