lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (119)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Zuzana Hecko (9)
Michal Krajčírovič (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Novotný (7)
Ľuboslav Sisák (7)
Ondrej Halama (7)
Peter Kotvan (6)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Josef Kotásek (4)
Radovan Pala (4)
Monika Dubská (4)
Petr Kolman (4)
Pavol Szabo (4)
Ivan Bojna (4)
Maroš Hačko (4)
Ján Lazur (4)
Natália Ľalíková (4)
Josef Šilhán (3)
Peter Pethő (3)
Denisa Dulaková (3)
Pavol Kolesár (3)
Jakub Jošt (3)
Marián Porvažník (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Adam Valček (3)
Ludmila Kucharova (2)
Adam Glasnák (2)
Andrej Kostroš (2)
Zsolt Varga (2)
Juraj Straňák (2)
Ladislav Pollák (2)
Dávid Tluščák (2)
Peter Zeleňák (2)
Lukáš Peško (2)
Martin Serfozo (2)
Jozef Kleberc (2)
Juraj Schmidt (2)
Peter Varga (2)
Richard Macko (2)
Martin Gedra (2)
Gabriel Volšík (2)
Jiří Remeš (2)
Tomáš Plško (2)
Maroš Macko (2)
Michal Hamar (2)
Roman Kopil (2)
Marek Maslák (2)
Bob Matuška (2)
Anton Dulak (2)
Gabriel Závodský (1)
Ján Pirč (1)
Igor Krist (1)
Bystrik Bugan (1)
Michal Ďubek (1)
Lucia Palková (1)
Andrej Majerník (1)
Michaela Stessl (1)
Pavol Mlej (1)
Petr Novotný (1)
Dušan Marják (1)
I. Stiglitz (1)
Robert Šorl (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Patrik Pupík (1)
Tomáš Pavlo (1)
Marcel Ružarovský (1)
Ondrej Jurišta (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Jakub Mandelík (1)
Bohumil Havel (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Zuzana Klincová (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Tomas Pavelka (1)
Michal Jediný (1)
Ivan Priadka (1)
Pavel Lacko (1)
Martin Poloha (1)
Tomáš Ľalík (1)
Matej Kurian (1)
lukas.kvokacka (1)
Martin Svoboda (1)
Viliam Vaňko (1)
Tomas Kovac (1)
Mikuláš Lévai (1)
Ivan Kormaník (1)
Emil Vaňko (1)
Katarína Dudíková (1)
lukasmozola (1)
Miriam Potočná (1)
Radoslav Pálka (1)
Vincent Lechman (1)
Martin Šrámek (1)
Juraj Lukáč (1)
Ján Štiavnický (1)
Matej Košalko (1)
Rastislav Skovajsa (1)
David Halenák (1)
Natalia Janikova (1)
Tomáš Demo (1)
Tomáš Korman (1)
Martin Estočák (1)
Peter Janík (1)
Petr Steiner (1)
Martin Bránik (1)
jaroslav čollák (1)
Zuzana Adamova (1)
Peter Marcin (1)
Jana Mitterpachova (1)
Michaela Vadkerti (1)
Pavol Chrenko (1)
Nora Šajbidor (1)
Róbert Černák (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Eduard Pekarovič (1)
David Horváth (1)
Lucia Berdisová (1)
Martin Hudec (1)
Zuzana Kohútová (1)
peter straka (1)
Adam Pauček (1)
Dušan Rostáš (1)
Peter K (1)
Paula Demianova (1)
Ivan Michalov (1)
Patrik Patáč (1)
Vladimir Trojak (1)
Matej Gera (1)
Robert Vrablica (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Roman Prochazka (1)
Peter Kubina (1)
Vladislav Pečík (1)
Petr Kavan (1)
Martin Galgoczy (1)
Marcel Jurko (1)
Dávid Kozák (1)
Tibor Menyhért (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím