lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (119)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Krajčírovič (9)
Ľuboslav Sisák (7)
Michal Novotný (7)
Ondrej Halama (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Peter Kotvan (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Ivan Bojna (4)
Ján Lazur (4)
Petr Kolman (4)
Maroš Hačko (4)
Pavol Szabo (4)
Radovan Pala (4)
Josef Kotásek (4)
Monika Dubská (4)
Natália Ľalíková (4)
Pavol Kolesár (3)
Peter Pethő (3)
Denisa Dulaková (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Adam Valček (3)
Marián Porvažník (3)
Josef Šilhán (3)
Jakub Jošt (3)
Maroš Macko (2)
Juraj Straňák (2)
Michal Hamar (2)
Jiří Remeš (2)
Bob Matuška (2)
Roman Kopil (2)
Andrej Kostroš (2)
Adam Glasnák (2)
Juraj Schmidt (2)
Gabriel Volšík (2)
Anton Dulak (2)
Martin Gedra (2)
Dávid Tluščák (2)
Peter Varga (2)
Martin Serfozo (2)
Richard Macko (2)
Ladislav Pollák (2)
Jozef Kleberc (2)
Lukáš Peško (2)
Ludmila Kucharova (2)
Zsolt Varga (2)
Tomáš Plško (2)
Marek Maslák (2)
Peter Zeleňák (2)
Michaela Stessl (1)
Ján Štiavnický (1)
Marcel Jurko (1)
Ivan Kormaník (1)
Lucia Berdisová (1)
Martin Galgoczy (1)
Róbert Černák (1)
David Halenák (1)
Martin Hudec (1)
Robert Vrablica (1)
Adam Pauček (1)
Paula Demianova (1)
Igor Krist (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Matej Košalko (1)
Martin Bránik (1)
Natalia Janikova (1)
Patrik Pupík (1)
Andrej Majerník (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Ivan Priadka (1)
Vladimir Trojak (1)
Dávid Kozák (1)
Martin Poloha (1)
Bystrik Bugan (1)
lukas.kvokacka (1)
Lucia Palková (1)
Bohumil Havel (1)
Martin Šrámek (1)
Ján Pirč (1)
Petr Novotný (1)
jaroslav čollák (1)
Eduard Pekarovič (1)
Vincent Lechman (1)
Nora Šajbidor (1)
Tomáš Ľalík (1)
Robert Šorl (1)
Viliam Vaňko (1)
Petr Kavan (1)
Martin Svoboda (1)
Peter Janík (1)
Katarína Dudíková (1)
Peter K (1)
David Horváth (1)
Dušan Marják (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Mikuláš Lévai (1)
Matej Gera (1)
Ivan Michalov (1)
Ondrej Jurišta (1)
Patrik Patáč (1)
Martin Estočák (1)
Radoslav Pálka (1)
I. Stiglitz (1)
Tomas Pavelka (1)
peter straka (1)
Tomas Kovac (1)
Peter Kubina (1)
Pavol Mlej (1)
Tibor Menyhért (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Peter Marcin (1)
Dušan Rostáš (1)
Michaela Vadkerti (1)
Tomáš Pavlo (1)
Matej Kurian (1)
Marcel Ružarovský (1)
Pavel Lacko (1)
Michal Jediný (1)
Zuzana Klincová (1)
Tomáš Korman (1)
Roman Prochazka (1)
Miriam Potočná (1)
Emil Vaňko (1)
Jana Mitterpachova (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Jakub Mandelík (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Petr Steiner (1)
Vladislav Pečík (1)
Zuzana Adamova (1)
lukasmozola (1)
Tomáš Demo (1)
Michal Ďubek (1)
Juraj Lukáč (1)
Gabriel Závodský (1)
Zuzana Kohútová (1)
Pavol Chrenko (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím