lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (119)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Tomáš Čentík (9)
Michal Krajčírovič (9)
Zuzana Hecko (9)
Ľuboslav Sisák (7)
Ondrej Halama (7)
Michal Novotný (7)
Peter Kotvan (6)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Monika Dubská (4)
Radovan Pala (4)
Natália Ľalíková (4)
Ján Lazur (4)
Josef Kotásek (4)
Ivan Bojna (4)
Petr Kolman (4)
Maroš Hačko (4)
Pavol Szabo (4)
Adam Valček (3)
Peter Pethő (3)
Marián Porvažník (3)
Denisa Dulaková (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Josef Šilhán (3)
Pavol Kolesár (3)
Jakub Jošt (3)
Lukáš Peško (2)
Dávid Tluščák (2)
Roman Kopil (2)
Martin Serfozo (2)
Martin Gedra (2)
Tomáš Plško (2)
Peter Varga (2)
Michal Hamar (2)
Juraj Straňák (2)
Peter Zeleňák (2)
Adam Glasnák (2)
Maroš Macko (2)
Jozef Kleberc (2)
Ludmila Kucharova (2)
Anton Dulak (2)
Zsolt Varga (2)
Gabriel Volšík (2)
Ladislav Pollák (2)
Juraj Schmidt (2)
Richard Macko (2)
Bob Matuška (2)
Jiří Remeš (2)
Andrej Kostroš (2)
Marek Maslák (2)
Marcel Jurko (1)
Dávid Kozák (1)
Igor Krist (1)
Paula Demianova (1)
Adam Pauček (1)
Matej Kurian (1)
Michaela Stessl (1)
Pavol Chrenko (1)
Dušan Rostáš (1)
Gabriel Závodský (1)
Martin Hudec (1)
Ivan Michalov (1)
Tomáš Ľalík (1)
Jakub Mandelík (1)
Michaela Vadkerti (1)
lukasmozola (1)
Matej Košalko (1)
Tibor Menyhért (1)
Petr Kavan (1)
Andrej Majerník (1)
Ján Pirč (1)
Peter K (1)
Radoslav Pálka (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Lucia Palková (1)
Jana Mitterpachova (1)
Vladislav Pečík (1)
Robert Šorl (1)
Lucia Berdisová (1)
Juraj Lukáč (1)
Martin Poloha (1)
Petr Novotný (1)
Zuzana Adamova (1)
Michal Jediný (1)
lukas.kvokacka (1)
Viliam Vaňko (1)
peter straka (1)
Eduard Pekarovič (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Emil Vaňko (1)
Marcel Ružarovský (1)
I. Stiglitz (1)
Peter Kubina (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Martin Svoboda (1)
David Halenák (1)
Nora Šajbidor (1)
Bystrik Bugan (1)
Tomas Pavelka (1)
Vladimir Trojak (1)
Ivan Priadka (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Tomas Kovac (1)
Roman Prochazka (1)
Martin Bránik (1)
Mikuláš Lévai (1)
Pavol Mlej (1)
Peter Marcin (1)
jaroslav čollák (1)
Matej Gera (1)
Bohumil Havel (1)
Zuzana Klincová (1)
Róbert Černák (1)
Natalia Janikova (1)
David Horváth (1)
Ján Štiavnický (1)
Ivan Kormaník (1)
Peter Janík (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Pavel Lacko (1)
Robert Vrablica (1)
Petr Steiner (1)
Katarína Dudíková (1)
Michal Ďubek (1)
Zuzana Kohútová (1)
Patrik Pupík (1)
Vincent Lechman (1)
Tomáš Pavlo (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Miriam Potočná (1)
Martin Galgoczy (1)
Martin Šrámek (1)
Martin Estočák (1)
Ondrej Jurišta (1)
Dušan Marják (1)
Patrik Patáč (1)
Tomáš Demo (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Tomáš Korman (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím