lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (118)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Krajčírovič (9)
Ľuboslav Sisák (7)
Ondrej Halama (7)
Michal Novotný (7)
Peter Kotvan (6)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Monika Dubská (4)
Ivan Bojna (4)
Radovan Pala (4)
Natália Ľalíková (4)
Maroš Hačko (4)
Josef Kotásek (4)
Petr Kolman (4)
Pavol Szabo (4)
Ján Lazur (4)
Adam Valček (3)
Denisa Dulaková (3)
Jakub Jošt (3)
Peter Pethő (3)
Josef Šilhán (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Pavol Kolesár (3)
Marián Porvažník (3)
Jozef Kleberc (2)
Richard Macko (2)
Maroš Macko (2)
Martin Serfozo (2)
Juraj Schmidt (2)
Zsolt Varga (2)
Michal Hamar (2)
Ladislav Pollák (2)
Andrej Kostroš (2)
Lukáš Peško (2)
Tomáš Plško (2)
Roman Kopil (2)
Juraj Straňák (2)
Adam Glasnák (2)
Gabriel Volšík (2)
Marek Maslák (2)
Peter Zeleňák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Dávid Tluščák (2)
Peter Varga (2)
Bob Matuška (2)
Anton Dulak (2)
Jiří Remeš (2)
Martin Gedra (2)
lukas.kvokacka (1)
Martin Hudec (1)
Martin Galgoczy (1)
Tomáš Pavlo (1)
Peter Janík (1)
Pavel Lacko (1)
jaroslav čollák (1)
Ondrej Jurišta (1)
Michaela Stessl (1)
Jakub Mandelík (1)
Michal Ďubek (1)
Patrik Patáč (1)
Ivan Kormaník (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Peter K (1)
Zuzana Adamova (1)
Emil Vaňko (1)
Gabriel Závodský (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Zuzana Kohútová (1)
Tomáš Korman (1)
lukasmozola (1)
Tibor Menyhért (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Tomáš Demo (1)
Robert Šorl (1)
I. Stiglitz (1)
Robert Vrablica (1)
Martin Poloha (1)
Miriam Potočná (1)
Martin Estočák (1)
Ján Pirč (1)
Ivan Michalov (1)
Paula Demianova (1)
Zuzana Klincová (1)
David Horváth (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Matej Košalko (1)
Adam Pauček (1)
Petr Kavan (1)
Roman Prochazka (1)
Natalia Janikova (1)
Dávid Kozák (1)
Tomas Pavelka (1)
Peter Marcin (1)
Petr Novotný (1)
Jana Mitterpachova (1)
Radoslav Pálka (1)
Martin Šrámek (1)
Vincent Lechman (1)
Patrik Pupík (1)
Michal Jediný (1)
Lucia Berdisová (1)
Lucia Palková (1)
Róbert Černák (1)
Martin Bránik (1)
Vladislav Pečík (1)
Petr Steiner (1)
Bohumil Havel (1)
Katarína Dudíková (1)
Viliam Vaňko (1)
Matej Kurian (1)
Tomáš Ľalík (1)
Pavol Mlej (1)
Peter Kubina (1)
Dušan Marják (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Vladimir Trojak (1)
Marcel Jurko (1)
Martin Svoboda (1)
Ivan Priadka (1)
Igor Krist (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Nora Šajbidor (1)
Ján Štiavnický (1)
Tomas Kovac (1)
peter straka (1)
Bystrik Bugan (1)
Eduard Pekarovič (1)
Pavol Chrenko (1)
Mikuláš Lévai (1)
Andrej Majerník (1)
Marcel Ružarovský (1)
David Halenák (1)
Matej Gera (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Dušan Rostáš (1)
Juraj Lukáč (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II

Milan Kvasnica, 10. 01. 2010 v 23:16

Výpověď z nájmu bytu nejen, že musí obsahovat ustanovení o příslušející bytové náhradě, musí rovněž obsahovat konkrétní skutečnosti zakládající důvod výpovědi.

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 1109/2009, že ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele ( § 37 odst. 1 obč.zák.) dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že "nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že "dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Uvedený požadavek určitosti výpovědi pronajímatele je odůvodněn i tím, že nájemce musí v případné žalobě na neplatnost výpovědi podle 711 odst. 5 obč.zák. (na jejíž podání má zákonnou lhůtu 60-ti dnů) uvést, v čem spatřuje neplatnost této výpovědi - neexistenci uplatněného výpovědního důvodu, tj. vylíčit rozhodující skutečnosti, jimiž se ve smyslu ustanovení § 79 odst. 1 věty druhé o.s.ř. rozumí údaje, které jsou zcela nutné k tomu, aby bylo jasné, o čem a na jakém podkladě má soud rozhodnout, a to v takovém rozsahu, aby umožňoval jednoznačnou individualizaci skutku, tj. nemožnost jeho záměny s jiným skutkem (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2002, sp.zn. 21 Cdo 370/2002, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 290/2002, a ze dne 21. 5 1996, sp.zn. 2 Cdon 245/96, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 4/1998).
K tomu, aby nájemce dostál shora uvedeným požadavkům na vylíčení rozhodných skutečností, nepostačí v žádném případě uvést, že částku uvedenou ve výpovědi nedluží.


Názory k článku Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II:


  E. Z., 11. 01. 2010 v 09:28 - a ostatné dôvody?

cit. "Dovodil, že právní názor, z něhož vycházela dřívější soudní praxe při výkladu ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož pronajímatel - za předpokladu, že skutkově vymezil daný výpovědní důvod - nemusel uvádět konkrétní měsíce, za které nebylo nájemné zaplaceno, již není za současné právní úpravy použitelný. Uvedl, že v případě výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b) obč.zák. je nutné, aby byl tento výpovědní důvod vymezen naprosto přesně, a to uvedením konkrétních měsíců, za které údajně nebylo nájemné placeno, a to i proto, aby nájemce mohl řádně vést řízení"

a pre ostatne dôvody §711 ods. 1 písm. a/ až g/ ?

ak chce dat prenajimatel najomcovi vypoved z dovodu uvedenom v pism. c/ musi do vypovede uviest akym konkretnym konanim narusuje najomca pokojne byvanie ostanych vlastnikov alebo dobre mravy, kedy ku konaniu doslo, koho pokojne byvanie narusil atd?

  Milan Kvasnica, 14. 11. 2010 v 00:51 - shodně

26 Cdo 4145/2009

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím