lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (118)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Michal Krajčírovič (9)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Novotný (7)
Ľuboslav Sisák (7)
Ondrej Halama (7)
Peter Kotvan (6)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Ivan Bojna (4)
Natália Ľalíková (4)
Josef Kotásek (4)
Pavol Szabo (4)
Radovan Pala (4)
Petr Kolman (4)
Maroš Hačko (4)
Marián Porvažník (3)
Denisa Dulaková (3)
Jakub Jošt (3)
Josef Šilhán (3)
Adam Valček (3)
Peter Pethő (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Pavol Kolesár (3)
Juraj Schmidt (2)
Juraj Straňák (2)
Adam Glasnák (2)
Gabriel Volšík (2)
Martin Gedra (2)
Jiří Remeš (2)
Richard Macko (2)
Tomáš Plško (2)
Peter Zeleňák (2)
Zsolt Varga (2)
Marek Maslák (2)
Maroš Macko (2)
Martin Serfozo (2)
Anton Dulak (2)
Michal Hamar (2)
Dávid Tluščák (2)
Andrej Kostroš (2)
Peter Varga (2)
Roman Kopil (2)
Lukáš Peško (2)
Ludmila Kucharova (2)
Bob Matuška (2)
Jozef Kleberc (2)
Ladislav Pollák (2)
lukas.kvokacka (1)
Vladimir Trojak (1)
Mikuláš Lévai (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Zuzana Kohútová (1)
Eduard Pekarovič (1)
Robert Vrablica (1)
Lucia Palková (1)
peter straka (1)
Peter Janík (1)
Matej Kurian (1)
Miriam Potočná (1)
Dávid Kozák (1)
Peter Marcin (1)
Lucia Berdisová (1)
Tomáš Demo (1)
Ivan Kormaník (1)
lukasmozola (1)
Bohumil Havel (1)
Michaela Stessl (1)
Igor Krist (1)
Roman Prochazka (1)
Emil Vaňko (1)
Petr Kavan (1)
Juraj Lukáč (1)
Katarína Dudíková (1)
Paula Demianova (1)
Martin Hudec (1)
Pavol Mlej (1)
David Horváth (1)
Petr Novotný (1)
Martin Svoboda (1)
Martin Šrámek (1)
Bystrik Bugan (1)
Martin Estočák (1)
Andrej Majerník (1)
Gabriel Závodský (1)
Dušan Rostáš (1)
Marcel Ružarovský (1)
Nora Šajbidor (1)
Matej Gera (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Michal Ďubek (1)
Vladislav Pečík (1)
Tomáš Pavlo (1)
Martin Bránik (1)
Peter Kubina (1)
jaroslav čollák (1)
Pavol Chrenko (1)
Marcel Jurko (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Martin Galgoczy (1)
Natalia Janikova (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Tibor Menyhért (1)
Patrik Pupík (1)
Zuzana Adamova (1)
Jakub Mandelík (1)
Tomas Kovac (1)
Ondrej Jurišta (1)
Zuzana Klincová (1)
Adam Pauček (1)
David Halenák (1)
Petr Steiner (1)
Ján Pirč (1)
Vincent Lechman (1)
Róbert Černák (1)
I. Stiglitz (1)
Robert Šorl (1)
Tomáš Korman (1)
Matej Košalko (1)
Tomas Pavelka (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Pavel Lacko (1)
Patrik Patáč (1)
Jana Mitterpachova (1)
Ivan Michalov (1)
Dušan Marják (1)
Tomáš Ľalík (1)
Peter K (1)
Ján Štiavnický (1)
Michal Jediný (1)
Viliam Vaňko (1)
Radoslav Pálka (1)
Martin Poloha (1)
Ivan Priadka (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II

Milan Kvasnica, 10. 01. 2010 v 23:16

Výpověď z nájmu bytu nejen, že musí obsahovat ustanovení o příslušející bytové náhradě, musí rovněž obsahovat konkrétní skutečnosti zakládající důvod výpovědi.

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 1109/2009, že ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele ( § 37 odst. 1 obč.zák.) dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že "nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že "dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Uvedený požadavek určitosti výpovědi pronajímatele je odůvodněn i tím, že nájemce musí v případné žalobě na neplatnost výpovědi podle 711 odst. 5 obč.zák. (na jejíž podání má zákonnou lhůtu 60-ti dnů) uvést, v čem spatřuje neplatnost této výpovědi - neexistenci uplatněného výpovědního důvodu, tj. vylíčit rozhodující skutečnosti, jimiž se ve smyslu ustanovení § 79 odst. 1 věty druhé o.s.ř. rozumí údaje, které jsou zcela nutné k tomu, aby bylo jasné, o čem a na jakém podkladě má soud rozhodnout, a to v takovém rozsahu, aby umožňoval jednoznačnou individualizaci skutku, tj. nemožnost jeho záměny s jiným skutkem (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2002, sp.zn. 21 Cdo 370/2002, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 290/2002, a ze dne 21. 5 1996, sp.zn. 2 Cdon 245/96, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 4/1998).
K tomu, aby nájemce dostál shora uvedeným požadavkům na vylíčení rozhodných skutečností, nepostačí v žádném případě uvést, že částku uvedenou ve výpovědi nedluží.


Názory k článku Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II:


  E. Z., 11. 01. 2010 v 09:28 - a ostatné dôvody?

cit. "Dovodil, že právní názor, z něhož vycházela dřívější soudní praxe při výkladu ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož pronajímatel - za předpokladu, že skutkově vymezil daný výpovědní důvod - nemusel uvádět konkrétní měsíce, za které nebylo nájemné zaplaceno, již není za současné právní úpravy použitelný. Uvedl, že v případě výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b) obč.zák. je nutné, aby byl tento výpovědní důvod vymezen naprosto přesně, a to uvedením konkrétních měsíců, za které údajně nebylo nájemné placeno, a to i proto, aby nájemce mohl řádně vést řízení"

a pre ostatne dôvody §711 ods. 1 písm. a/ až g/ ?

ak chce dat prenajimatel najomcovi vypoved z dovodu uvedenom v pism. c/ musi do vypovede uviest akym konkretnym konanim narusuje najomca pokojne byvanie ostanych vlastnikov alebo dobre mravy, kedy ku konaniu doslo, koho pokojne byvanie narusil atd?

  Milan Kvasnica, 14. 11. 2010 v 00:51 - shodně

26 Cdo 4145/2009

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím