lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (119)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Michal Krajčírovič (9)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Ľuboslav Sisák (7)
Ondrej Halama (7)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Peter Kotvan (6)
Adam Zlámal (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Josef Kotásek (4)
Ivan Bojna (4)
Monika Dubská (4)
Petr Kolman (4)
Natália Ľalíková (4)
Maroš Hačko (4)
Ján Lazur (4)
Pavol Szabo (4)
Radovan Pala (4)
Josef Šilhán (3)
Marián Porvažník (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Denisa Dulaková (3)
Adam Valček (3)
Pavol Kolesár (3)
Peter Pethő (3)
Jakub Jošt (3)
Gabriel Volšík (2)
Peter Zeleňák (2)
Martin Gedra (2)
Ladislav Pollák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Tomáš Plško (2)
Jiří Remeš (2)
Jozef Kleberc (2)
Michal Hamar (2)
Roman Kopil (2)
Bob Matuška (2)
Maroš Macko (2)
Juraj Schmidt (2)
Juraj Straňák (2)
Lukáš Peško (2)
Marek Maslák (2)
Martin Serfozo (2)
Dávid Tluščák (2)
Zsolt Varga (2)
Anton Dulak (2)
Richard Macko (2)
Peter Varga (2)
Adam Glasnák (2)
Andrej Kostroš (2)
Eduard Pekarovič (1)
Petr Novotný (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Michaela Stessl (1)
Petr Kavan (1)
Miriam Potočná (1)
Tibor Menyhért (1)
Igor Krist (1)
Petr Steiner (1)
Martin Šrámek (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Martin Galgoczy (1)
Martin Svoboda (1)
Peter Kubina (1)
Ján Pirč (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Matej Košalko (1)
Natalia Janikova (1)
Vladimir Trojak (1)
Jakub Mandelík (1)
Vladislav Pečík (1)
Zuzana Adamova (1)
Martin Hudec (1)
Michal Ďubek (1)
Peter K (1)
Tomáš Pavlo (1)
Patrik Patáč (1)
Tomáš Demo (1)
Pavol Mlej (1)
Dušan Marják (1)
Peter Marcin (1)
peter straka (1)
Tomáš Ľalík (1)
Róbert Černák (1)
Dávid Kozák (1)
Katarína Dudíková (1)
Andrej Majerník (1)
Lucia Berdisová (1)
Gabriel Závodský (1)
Emil Vaňko (1)
lukas.kvokacka (1)
Paula Demianova (1)
Ján Štiavnický (1)
Adam Pauček (1)
Robert Vrablica (1)
jaroslav čollák (1)
Mikuláš Lévai (1)
Jana Mitterpachova (1)
Michal Jediný (1)
Marcel Jurko (1)
Nora Šajbidor (1)
lukasmozola (1)
Ondrej Jurišta (1)
Matej Kurian (1)
I. Stiglitz (1)
Vincent Lechman (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Peter Janík (1)
Bohumil Havel (1)
Ivan Priadka (1)
Tomas Kovac (1)
David Horváth (1)
Viliam Vaňko (1)
Bystrik Bugan (1)
Robert Šorl (1)
Tomas Pavelka (1)
Ivan Michalov (1)
Juraj Lukáč (1)
Nina Gaisbacherova (1)
David Halenák (1)
Zuzana Kohútová (1)
Patrik Pupík (1)
Pavel Lacko (1)
Ivan Kormaník (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Michaela Vadkerti (1)
Radoslav Pálka (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Martin Estočák (1)
Martin Bránik (1)
Lucia Palková (1)
Matej Gera (1)
Zuzana Klincová (1)
Tomáš Korman (1)
Roman Prochazka (1)
Dušan Rostáš (1)
Marcel Ružarovský (1)
Pavol Chrenko (1)
Martin Poloha (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II

Milan Kvasnica, 10. 01. 2010 v 23:16

Výpověď z nájmu bytu nejen, že musí obsahovat ustanovení o příslušející bytové náhradě, musí rovněž obsahovat konkrétní skutečnosti zakládající důvod výpovědi.

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 1109/2009, že ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele ( § 37 odst. 1 obč.zák.) dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že "nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že "dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Uvedený požadavek určitosti výpovědi pronajímatele je odůvodněn i tím, že nájemce musí v případné žalobě na neplatnost výpovědi podle 711 odst. 5 obč.zák. (na jejíž podání má zákonnou lhůtu 60-ti dnů) uvést, v čem spatřuje neplatnost této výpovědi - neexistenci uplatněného výpovědního důvodu, tj. vylíčit rozhodující skutečnosti, jimiž se ve smyslu ustanovení § 79 odst. 1 věty druhé o.s.ř. rozumí údaje, které jsou zcela nutné k tomu, aby bylo jasné, o čem a na jakém podkladě má soud rozhodnout, a to v takovém rozsahu, aby umožňoval jednoznačnou individualizaci skutku, tj. nemožnost jeho záměny s jiným skutkem (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2002, sp.zn. 21 Cdo 370/2002, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 290/2002, a ze dne 21. 5 1996, sp.zn. 2 Cdon 245/96, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 4/1998).
K tomu, aby nájemce dostál shora uvedeným požadavkům na vylíčení rozhodných skutečností, nepostačí v žádném případě uvést, že částku uvedenou ve výpovědi nedluží.


Názory k článku Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II:


  E. Z., 11. 01. 2010 v 09:28 - a ostatné dôvody?

cit. "Dovodil, že právní názor, z něhož vycházela dřívější soudní praxe při výkladu ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož pronajímatel - za předpokladu, že skutkově vymezil daný výpovědní důvod - nemusel uvádět konkrétní měsíce, za které nebylo nájemné zaplaceno, již není za současné právní úpravy použitelný. Uvedl, že v případě výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b) obč.zák. je nutné, aby byl tento výpovědní důvod vymezen naprosto přesně, a to uvedením konkrétních měsíců, za které údajně nebylo nájemné placeno, a to i proto, aby nájemce mohl řádně vést řízení"

a pre ostatne dôvody §711 ods. 1 písm. a/ až g/ ?

ak chce dat prenajimatel najomcovi vypoved z dovodu uvedenom v pism. c/ musi do vypovede uviest akym konkretnym konanim narusuje najomca pokojne byvanie ostanych vlastnikov alebo dobre mravy, kedy ku konaniu doslo, koho pokojne byvanie narusil atd?

  Milan Kvasnica, 14. 11. 2010 v 00:51 - shodně

26 Cdo 4145/2009

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím