lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (111)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (39)
Tomáš Klinka (26)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (22)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Peter Kotvan (6)
Lexforum (5)
Michal Krajčírovič (5)
Robert Goral (5)
Josef Kotásek (4)
Pavol Szabo (4)
Ondrej Halama (4)
Monika Dubská (4)
Natália Ľalíková (4)
Ján Lazur (4)
Radovan Pala (4)
Maroš Hačko (4)
Petr Kolman (4)
Adam Valček (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Ivan Bojna (3)
Denisa Dulaková (3)
Jakub Jošt (3)
Josef Šilhán (3)
Pavol Kolesár (3)
Peter Pethő (3)
Marek Maslák (2)
Gabriel Volšík (2)
Martin Serfozo (2)
Ludmila Kucharova (2)
Michal Hamar (2)
Richard Macko (2)
Martin Gedra (2)
Andrej Kostroš (2)
Zsolt Varga (2)
Dávid Tluščák (2)
Juraj Schmidt (2)
Maroš Macko (2)
Jiří Remeš (2)
Peter Varga (2)
Jozef Kleberc (2)
Roman Kopil (2)
Lukáš Peško (2)
Marián Porvažník (2)
Bob Matuška (2)
Juraj Straňák (2)
Anton Dulak (2)
Martin Estočák (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Matej Gera (1)
Petr Kavan (1)
Tomáš Ľalík (1)
Michaela Stessl (1)
Emil Vaňko (1)
Gabriel Závodský (1)
Martin Galgoczy (1)
Katarína Dudíková (1)
Roman Prochazka (1)
Ivan Priadka (1)
Robert Vrablica (1)
Marcel Ružarovský (1)
Lucia Palková (1)
Dušan Rostáš (1)
Lucia Berdisová (1)
Nora Šajbidor (1)
Michal Ďubek (1)
Petr Novotný (1)
Martin Bránik (1)
Peter K (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Matej Košalko (1)
Tomáš Korman (1)
David Horváth (1)
Ivan Kormaník (1)
Zuzana Klincová (1)
Marcel Jurko (1)
Martin Poloha (1)
I. Stiglitz (1)
Zuzana Kohútová (1)
Natalia Janikova (1)
Peter Janík (1)
Tomas Kovac (1)
Zuzana Bukvisova (1)
lukas.kvokacka (1)
Igor Krist (1)
Pavol Mlej (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Juraj Lukáč (1)
Bystrik Bugan (1)
Ján Pirč (1)
jaroslav čollák (1)
Jakub Mandelík (1)
Peter Marcin (1)
Paula Demianova (1)
Radoslav Pálka (1)
Martin Svoboda (1)
Róbert Černák (1)
Vincent Lechman (1)
Eduard Pekarovič (1)
Vladislav Pečík (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Viliam Vaňko (1)
Miriam Potočná (1)
Martin Hudec (1)
Robert Šorl (1)
lukasmozola (1)
peter straka (1)
Martin Šrámek (1)
Tomáš Demo (1)
Petr Steiner (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Jana Mitterpachova (1)
Tibor Menyhért (1)
Ivan Michalov (1)
Zuzana Adamova (1)
David Halenák (1)
Pavel Lacko (1)
Ladislav Pollák (1)
Vladimir Trojak (1)
Tomáš Pavlo (1)
Peter Kubina (1)
Ondrej Jurišta (1)
Michal Jediný (1)
Dušan Marják (1)
Bohumil Havel (1)
Adam Pauček (1)
Matej Kurian (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II

Milan Kvasnica, 10. 01. 2010 v 23:16

Výpověď z nájmu bytu nejen, že musí obsahovat ustanovení o příslušející bytové náhradě, musí rovněž obsahovat konkrétní skutečnosti zakládající důvod výpovědi.

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 1109/2009, že ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele ( § 37 odst. 1 obč.zák.) dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že "nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že "dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Uvedený požadavek určitosti výpovědi pronajímatele je odůvodněn i tím, že nájemce musí v případné žalobě na neplatnost výpovědi podle 711 odst. 5 obč.zák. (na jejíž podání má zákonnou lhůtu 60-ti dnů) uvést, v čem spatřuje neplatnost této výpovědi - neexistenci uplatněného výpovědního důvodu, tj. vylíčit rozhodující skutečnosti, jimiž se ve smyslu ustanovení § 79 odst. 1 věty druhé o.s.ř. rozumí údaje, které jsou zcela nutné k tomu, aby bylo jasné, o čem a na jakém podkladě má soud rozhodnout, a to v takovém rozsahu, aby umožňoval jednoznačnou individualizaci skutku, tj. nemožnost jeho záměny s jiným skutkem (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2002, sp.zn. 21 Cdo 370/2002, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 290/2002, a ze dne 21. 5 1996, sp.zn. 2 Cdon 245/96, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 4/1998).
K tomu, aby nájemce dostál shora uvedeným požadavkům na vylíčení rozhodných skutečností, nepostačí v žádném případě uvést, že částku uvedenou ve výpovědi nedluží.


Názory k článku Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II:


  E. Z., 11. 01. 2010 v 09:28 - a ostatné dôvody?

cit. "Dovodil, že právní názor, z něhož vycházela dřívější soudní praxe při výkladu ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož pronajímatel - za předpokladu, že skutkově vymezil daný výpovědní důvod - nemusel uvádět konkrétní měsíce, za které nebylo nájemné zaplaceno, již není za současné právní úpravy použitelný. Uvedl, že v případě výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b) obč.zák. je nutné, aby byl tento výpovědní důvod vymezen naprosto přesně, a to uvedením konkrétních měsíců, za které údajně nebylo nájemné placeno, a to i proto, aby nájemce mohl řádně vést řízení"

a pre ostatne dôvody §711 ods. 1 písm. a/ až g/ ?

ak chce dat prenajimatel najomcovi vypoved z dovodu uvedenom v pism. c/ musi do vypovede uviest akym konkretnym konanim narusuje najomca pokojne byvanie ostanych vlastnikov alebo dobre mravy, kedy ku konaniu doslo, koho pokojne byvanie narusil atd?

  Milan Kvasnica, 14. 11. 2010 v 00:51 - shodně

26 Cdo 4145/2009

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím