lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (119)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Tomáš Klinka (26)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Zuzana Hecko (9)
Michal Krajčírovič (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Novotný (7)
Ondrej Halama (7)
Ľuboslav Sisák (7)
Peter Kotvan (6)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Ivan Bojna (4)
Radovan Pala (4)
Natália Ľalíková (4)
Maroš Hačko (4)
Pavol Szabo (4)
Petr Kolman (4)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Josef Kotásek (4)
Adam Valček (3)
Peter Pethő (3)
Denisa Dulaková (3)
Marián Porvažník (3)
Jakub Jošt (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Pavol Kolesár (3)
Josef Šilhán (3)
Ladislav Pollák (2)
Dávid Tluščák (2)
Adam Glasnák (2)
Gabriel Volšík (2)
Jozef Kleberc (2)
Marek Maslák (2)
Jiří Remeš (2)
Lukáš Peško (2)
Richard Macko (2)
Anton Dulak (2)
Martin Serfozo (2)
Ludmila Kucharova (2)
Peter Zeleňák (2)
Roman Kopil (2)
Juraj Straňák (2)
Peter Varga (2)
Maroš Macko (2)
Zsolt Varga (2)
Martin Gedra (2)
Andrej Kostroš (2)
Tomáš Plško (2)
Juraj Schmidt (2)
Michal Hamar (2)
Bob Matuška (2)
Jakub Mandelík (1)
Dušan Rostáš (1)
Patrik Patáč (1)
Matej Kurian (1)
Róbert Černák (1)
Petr Novotný (1)
Martin Estočák (1)
Bystrik Bugan (1)
David Halenák (1)
Ján Štiavnický (1)
Igor Krist (1)
Miriam Potočná (1)
Petr Kavan (1)
Pavel Lacko (1)
Andrej Majerník (1)
Ján Pirč (1)
lukas.kvokacka (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Martin Poloha (1)
jaroslav čollák (1)
Robert Vrablica (1)
Lucia Palková (1)
Ondrej Jurišta (1)
Gabriel Závodský (1)
Michal Jediný (1)
Tomáš Ľalík (1)
Michaela Vadkerti (1)
Michal Ďubek (1)
Michaela Stessl (1)
Pavol Mlej (1)
Martin Hudec (1)
Mikuláš Lévai (1)
Ivan Kormaník (1)
Patrik Pupík (1)
Petr Steiner (1)
Dušan Marják (1)
Tomáš Demo (1)
Tomáš Korman (1)
Dávid Kozák (1)
Martin Bránik (1)
Tomáš Pavlo (1)
Radoslav Pálka (1)
Pavol Chrenko (1)
Martin Šrámek (1)
Vincent Lechman (1)
Paula Demianova (1)
Tomas Kovac (1)
Bohumil Havel (1)
David Horváth (1)
Nora Šajbidor (1)
Juraj Lukáč (1)
Adam Pauček (1)
Roman Prochazka (1)
Eduard Pekarovič (1)
Zuzana Adamova (1)
Marcel Jurko (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
lukasmozola (1)
Ivan Michalov (1)
Martin Svoboda (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Jana Mitterpachova (1)
peter straka (1)
Tomas Pavelka (1)
Peter K (1)
Robert Šorl (1)
Tibor Menyhért (1)
Vladimir Trojak (1)
Matej Košalko (1)
Matej Gera (1)
Zuzana Kohútová (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Katarína Dudíková (1)
Peter Janík (1)
I. Stiglitz (1)
Viliam Vaňko (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Martin Galgoczy (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Emil Vaňko (1)
Zuzana Klincová (1)
Natalia Janikova (1)
Peter Marcin (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Lucia Berdisová (1)
Vladislav Pečík (1)
Peter Kubina (1)
Marcel Ružarovský (1)
Ivan Priadka (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II

Milan Kvasnica, 10. 01. 2010 v 23:16

Výpověď z nájmu bytu nejen, že musí obsahovat ustanovení o příslušející bytové náhradě, musí rovněž obsahovat konkrétní skutečnosti zakládající důvod výpovědi.

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 1109/2009, že ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele ( § 37 odst. 1 obč.zák.) dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že "nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že "dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Uvedený požadavek určitosti výpovědi pronajímatele je odůvodněn i tím, že nájemce musí v případné žalobě na neplatnost výpovědi podle 711 odst. 5 obč.zák. (na jejíž podání má zákonnou lhůtu 60-ti dnů) uvést, v čem spatřuje neplatnost této výpovědi - neexistenci uplatněného výpovědního důvodu, tj. vylíčit rozhodující skutečnosti, jimiž se ve smyslu ustanovení § 79 odst. 1 věty druhé o.s.ř. rozumí údaje, které jsou zcela nutné k tomu, aby bylo jasné, o čem a na jakém podkladě má soud rozhodnout, a to v takovém rozsahu, aby umožňoval jednoznačnou individualizaci skutku, tj. nemožnost jeho záměny s jiným skutkem (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2002, sp.zn. 21 Cdo 370/2002, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 290/2002, a ze dne 21. 5 1996, sp.zn. 2 Cdon 245/96, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 4/1998).
K tomu, aby nájemce dostál shora uvedeným požadavkům na vylíčení rozhodných skutečností, nepostačí v žádném případě uvést, že částku uvedenou ve výpovědi nedluží.


Názory k článku Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II:


  E. Z., 11. 01. 2010 v 09:28 - a ostatné dôvody?

cit. "Dovodil, že právní názor, z něhož vycházela dřívější soudní praxe při výkladu ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož pronajímatel - za předpokladu, že skutkově vymezil daný výpovědní důvod - nemusel uvádět konkrétní měsíce, za které nebylo nájemné zaplaceno, již není za současné právní úpravy použitelný. Uvedl, že v případě výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b) obč.zák. je nutné, aby byl tento výpovědní důvod vymezen naprosto přesně, a to uvedením konkrétních měsíců, za které údajně nebylo nájemné placeno, a to i proto, aby nájemce mohl řádně vést řízení"

a pre ostatne dôvody §711 ods. 1 písm. a/ až g/ ?

ak chce dat prenajimatel najomcovi vypoved z dovodu uvedenom v pism. c/ musi do vypovede uviest akym konkretnym konanim narusuje najomca pokojne byvanie ostanych vlastnikov alebo dobre mravy, kedy ku konaniu doslo, koho pokojne byvanie narusil atd?

  Milan Kvasnica, 14. 11. 2010 v 00:51 - shodně

26 Cdo 4145/2009

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím