lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (118)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Krajčírovič (9)
Michal Novotný (7)
Ondrej Halama (7)
Ľuboslav Sisák (7)
Xénia Petrovičová (6)
Peter Kotvan (6)
Adam Zlámal (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Monika Dubská (4)
Ivan Bojna (4)
Petr Kolman (4)
Pavol Szabo (4)
Natália Ľalíková (4)
Josef Kotásek (4)
Maroš Hačko (4)
Ján Lazur (4)
Radovan Pala (4)
Adam Valček (3)
Josef Šilhán (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Jakub Jošt (3)
Denisa Dulaková (3)
Pavol Kolesár (3)
Marián Porvažník (3)
Peter Pethő (3)
Richard Macko (2)
Martin Serfozo (2)
Jiří Remeš (2)
Juraj Straňák (2)
Tomáš Plško (2)
Bob Matuška (2)
Maroš Macko (2)
Peter Varga (2)
Andrej Kostroš (2)
Anton Dulak (2)
Dávid Tluščák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Adam Glasnák (2)
Michal Hamar (2)
Roman Kopil (2)
Ladislav Pollák (2)
Peter Zeleňák (2)
Martin Gedra (2)
Lukáš Peško (2)
Gabriel Volšík (2)
Juraj Schmidt (2)
Marek Maslák (2)
Zsolt Varga (2)
Jozef Kleberc (2)
Viliam Vaňko (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Michaela Stessl (1)
Zuzana Klincová (1)
Radoslav Pálka (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Matej Gera (1)
lukasmozola (1)
Ivan Kormaník (1)
Peter Janík (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
jaroslav čollák (1)
Ondrej Jurišta (1)
Ján Štiavnický (1)
Petr Kavan (1)
Patrik Pupík (1)
Juraj Lukáč (1)
Ivan Michalov (1)
Matej Kurian (1)
Michal Ďubek (1)
Katarína Dudíková (1)
Roman Prochazka (1)
Dušan Marják (1)
Ján Pirč (1)
I. Stiglitz (1)
Robert Vrablica (1)
Róbert Černák (1)
Vladimir Trojak (1)
Martin Bránik (1)
Patrik Patáč (1)
Vincent Lechman (1)
Pavol Mlej (1)
Ivan Priadka (1)
Tomáš Korman (1)
Robert Šorl (1)
Martin Svoboda (1)
Tomáš Demo (1)
Jakub Mandelík (1)
Marcel Ružarovský (1)
Bystrik Bugan (1)
Dávid Kozák (1)
Martin Estočák (1)
Eduard Pekarovič (1)
Peter K (1)
Nora Šajbidor (1)
Martin Hudec (1)
Martin Poloha (1)
Michal Jediný (1)
Lucia Palková (1)
Vladislav Pečík (1)
Lucia Berdisová (1)
Matej Košalko (1)
David Halenák (1)
Martin Šrámek (1)
Zuzana Adamova (1)
Mikuláš Lévai (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Peter Kubina (1)
Petr Steiner (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Tomas Kovac (1)
lukas.kvokacka (1)
Jana Mitterpachova (1)
Paula Demianova (1)
David Horváth (1)
Tomáš Ľalík (1)
Igor Krist (1)
Pavel Lacko (1)
Petr Novotný (1)
Martin Galgoczy (1)
Pavol Chrenko (1)
Andrej Majerník (1)
Dušan Rostáš (1)
Tibor Menyhért (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
peter straka (1)
Bohumil Havel (1)
Natalia Janikova (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Emil Vaňko (1)
Zuzana Kohútová (1)
Tomáš Pavlo (1)
Marcel Jurko (1)
Miriam Potočná (1)
Adam Pauček (1)
Peter Marcin (1)
Gabriel Závodský (1)
Tomas Pavelka (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II

Milan Kvasnica, 10. 01. 2010 v 23:16

Výpověď z nájmu bytu nejen, že musí obsahovat ustanovení o příslušející bytové náhradě, musí rovněž obsahovat konkrétní skutečnosti zakládající důvod výpovědi.

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 1109/2009, že ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele ( § 37 odst. 1 obč.zák.) dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že "nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že "dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Uvedený požadavek určitosti výpovědi pronajímatele je odůvodněn i tím, že nájemce musí v případné žalobě na neplatnost výpovědi podle 711 odst. 5 obč.zák. (na jejíž podání má zákonnou lhůtu 60-ti dnů) uvést, v čem spatřuje neplatnost této výpovědi - neexistenci uplatněného výpovědního důvodu, tj. vylíčit rozhodující skutečnosti, jimiž se ve smyslu ustanovení § 79 odst. 1 věty druhé o.s.ř. rozumí údaje, které jsou zcela nutné k tomu, aby bylo jasné, o čem a na jakém podkladě má soud rozhodnout, a to v takovém rozsahu, aby umožňoval jednoznačnou individualizaci skutku, tj. nemožnost jeho záměny s jiným skutkem (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2002, sp.zn. 21 Cdo 370/2002, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 290/2002, a ze dne 21. 5 1996, sp.zn. 2 Cdon 245/96, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 4/1998).
K tomu, aby nájemce dostál shora uvedeným požadavkům na vylíčení rozhodných skutečností, nepostačí v žádném případě uvést, že částku uvedenou ve výpovědi nedluží.


Názory k článku Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II:


  E. Z., 11. 01. 2010 v 09:28 - a ostatné dôvody?

cit. "Dovodil, že právní názor, z něhož vycházela dřívější soudní praxe při výkladu ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož pronajímatel - za předpokladu, že skutkově vymezil daný výpovědní důvod - nemusel uvádět konkrétní měsíce, za které nebylo nájemné zaplaceno, již není za současné právní úpravy použitelný. Uvedl, že v případě výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b) obč.zák. je nutné, aby byl tento výpovědní důvod vymezen naprosto přesně, a to uvedením konkrétních měsíců, za které údajně nebylo nájemné placeno, a to i proto, aby nájemce mohl řádně vést řízení"

a pre ostatne dôvody §711 ods. 1 písm. a/ až g/ ?

ak chce dat prenajimatel najomcovi vypoved z dovodu uvedenom v pism. c/ musi do vypovede uviest akym konkretnym konanim narusuje najomca pokojne byvanie ostanych vlastnikov alebo dobre mravy, kedy ku konaniu doslo, koho pokojne byvanie narusil atd?

  Milan Kvasnica, 14. 11. 2010 v 00:51 - shodně

26 Cdo 4145/2009

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím