lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (118)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Michal Krajčírovič (9)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Ľuboslav Sisák (7)
Michal Novotný (7)
Ondrej Halama (7)
Adam Zlámal (6)
Peter Kotvan (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Pavol Szabo (4)
Petr Kolman (4)
Ján Lazur (4)
Maroš Hačko (4)
Radovan Pala (4)
Ivan Bojna (4)
Natália Ľalíková (4)
Monika Dubská (4)
Josef Kotásek (4)
Peter Pethő (3)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Marián Porvažník (3)
Josef Šilhán (3)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Jozef Kleberc (2)
Zsolt Varga (2)
Marek Maslák (2)
Adam Glasnák (2)
Lukáš Peško (2)
Peter Varga (2)
Andrej Kostroš (2)
Juraj Schmidt (2)
Michal Hamar (2)
Maroš Macko (2)
Richard Macko (2)
Anton Dulak (2)
Bob Matuška (2)
Dávid Tluščák (2)
Martin Gedra (2)
Ladislav Pollák (2)
Juraj Straňák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Tomáš Plško (2)
Roman Kopil (2)
Gabriel Volšík (2)
Peter Zeleňák (2)
Jiří Remeš (2)
Martin Serfozo (2)
Martin Svoboda (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Petr Novotný (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Viliam Vaňko (1)
Mikuláš Lévai (1)
Tomáš Pavlo (1)
Paula Demianova (1)
lukasmozola (1)
Tomas Kovac (1)
Matej Kurian (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Robert Vrablica (1)
Natalia Janikova (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Radoslav Pálka (1)
Roman Prochazka (1)
Tomas Pavelka (1)
Adam Pauček (1)
Peter Marcin (1)
Michaela Stessl (1)
Marcel Jurko (1)
Tibor Menyhért (1)
jaroslav čollák (1)
Michal Jediný (1)
Nora Šajbidor (1)
Ján Pirč (1)
Zuzana Bukvisova (1)
David Halenák (1)
Matej Košalko (1)
Petr Kavan (1)
Ján Štiavnický (1)
Zuzana Klincová (1)
Ivan Priadka (1)
Miriam Potočná (1)
Vincent Lechman (1)
Dušan Marják (1)
Petr Steiner (1)
Martin Estočák (1)
Michal Ďubek (1)
Martin Galgoczy (1)
Robert Šorl (1)
David Horváth (1)
Gabriel Závodský (1)
Vladimir Trojak (1)
Zuzana Adamova (1)
Pavol Mlej (1)
Vladislav Pečík (1)
Marcel Ružarovský (1)
Lucia Palková (1)
Matej Gera (1)
Peter Janík (1)
Lucia Berdisová (1)
Juraj Lukáč (1)
Jana Mitterpachova (1)
Tomáš Demo (1)
Martin Šrámek (1)
Dušan Rostáš (1)
Bohumil Havel (1)
Patrik Patáč (1)
Andrej Majerník (1)
Martin Bránik (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
I. Stiglitz (1)
Ivan Michalov (1)
Jakub Mandelík (1)
Peter K (1)
Tomáš Korman (1)
Róbert Černák (1)
Tomáš Ľalík (1)
Zuzana Kohútová (1)
Martin Poloha (1)
Martin Hudec (1)
Bystrik Bugan (1)
Katarína Dudíková (1)
Ondrej Jurišta (1)
lukas.kvokacka (1)
Dávid Kozák (1)
peter straka (1)
Eduard Pekarovič (1)
Pavel Lacko (1)
Ivan Kormaník (1)
Pavol Chrenko (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Igor Krist (1)
Emil Vaňko (1)
Peter Kubina (1)
Patrik Pupík (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II

Milan Kvasnica, 10. 01. 2010 v 23:16

Výpověď z nájmu bytu nejen, že musí obsahovat ustanovení o příslušející bytové náhradě, musí rovněž obsahovat konkrétní skutečnosti zakládající důvod výpovědi.

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 1109/2009, že ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele ( § 37 odst. 1 obč.zák.) dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že "nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že "dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Uvedený požadavek určitosti výpovědi pronajímatele je odůvodněn i tím, že nájemce musí v případné žalobě na neplatnost výpovědi podle 711 odst. 5 obč.zák. (na jejíž podání má zákonnou lhůtu 60-ti dnů) uvést, v čem spatřuje neplatnost této výpovědi - neexistenci uplatněného výpovědního důvodu, tj. vylíčit rozhodující skutečnosti, jimiž se ve smyslu ustanovení § 79 odst. 1 věty druhé o.s.ř. rozumí údaje, které jsou zcela nutné k tomu, aby bylo jasné, o čem a na jakém podkladě má soud rozhodnout, a to v takovém rozsahu, aby umožňoval jednoznačnou individualizaci skutku, tj. nemožnost jeho záměny s jiným skutkem (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2002, sp.zn. 21 Cdo 370/2002, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 290/2002, a ze dne 21. 5 1996, sp.zn. 2 Cdon 245/96, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 4/1998).
K tomu, aby nájemce dostál shora uvedeným požadavkům na vylíčení rozhodných skutečností, nepostačí v žádném případě uvést, že částku uvedenou ve výpovědi nedluží.


Názory k článku Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II:


  E. Z., 11. 01. 2010 v 09:28 - a ostatné dôvody?

cit. "Dovodil, že právní názor, z něhož vycházela dřívější soudní praxe při výkladu ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož pronajímatel - za předpokladu, že skutkově vymezil daný výpovědní důvod - nemusel uvádět konkrétní měsíce, za které nebylo nájemné zaplaceno, již není za současné právní úpravy použitelný. Uvedl, že v případě výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b) obč.zák. je nutné, aby byl tento výpovědní důvod vymezen naprosto přesně, a to uvedením konkrétních měsíců, za které údajně nebylo nájemné placeno, a to i proto, aby nájemce mohl řádně vést řízení"

a pre ostatne dôvody §711 ods. 1 písm. a/ až g/ ?

ak chce dat prenajimatel najomcovi vypoved z dovodu uvedenom v pism. c/ musi do vypovede uviest akym konkretnym konanim narusuje najomca pokojne byvanie ostanych vlastnikov alebo dobre mravy, kedy ku konaniu doslo, koho pokojne byvanie narusil atd?

  Milan Kvasnica, 14. 11. 2010 v 00:51 - shodně

26 Cdo 4145/2009

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím