lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (160)
Juraj Gyarfas (111)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (39)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (22)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (9)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Peter Kotvan (6)
Robert Goral (5)
Michal Krajčírovič (5)
Lexforum (5)
Ondrej Halama (4)
Josef Kotásek (4)
Maroš Hačko (4)
Monika Dubská (4)
Natália Ľalíková (4)
Pavol Szabo (4)
Ján Lazur (4)
Petr Kolman (4)
Radovan Pala (4)
Josef Šilhán (3)
Pavol Kolesár (3)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Denisa Dulaková (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Ivan Bojna (3)
Peter Pethő (3)
Dávid Tluščák (2)
Anton Dulak (2)
Richard Macko (2)
Marián Porvažník (2)
Ludmila Kucharova (2)
Marek Maslák (2)
Maroš Macko (2)
Juraj Straňák (2)
Juraj Schmidt (2)
Andrej Kostroš (2)
Roman Kopil (2)
Jozef Kleberc (2)
Peter Varga (2)
Zsolt Varga (2)
Jiří Remeš (2)
Michal Hamar (2)
Gabriel Volšík (2)
Lukáš Peško (2)
Martin Gedra (2)
Bob Matuška (2)
Martin Serfozo (2)
Peter Janík (1)
Miriam Potočná (1)
Marcel Jurko (1)
Adam Pauček (1)
Martin Hudec (1)
Zuzana Kohútová (1)
Ladislav Pollák (1)
Matej Košalko (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Lucia Berdisová (1)
Martin Bránik (1)
lukasmozola (1)
Michaela Stessl (1)
Martin Estočák (1)
Ivan Priadka (1)
Eduard Pekarovič (1)
Robert Šorl (1)
David Halenák (1)
Tomáš Korman (1)
Vladimir Trojak (1)
Juraj Lukáč (1)
Jana Mitterpachova (1)
Nora Šajbidor (1)
Ivan Kormaník (1)
Igor Krist (1)
Katarína Dudíková (1)
Ivan Michalov (1)
Michal Jediný (1)
Petr Novotný (1)
Marcel Ružarovský (1)
Pavel Lacko (1)
Natalia Janikova (1)
Michal Ďubek (1)
Bohumil Havel (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
I. Stiglitz (1)
Tomáš Ľalík (1)
Martin Poloha (1)
Jakub Mandelík (1)
Martin Šrámek (1)
Tomas Kovac (1)
David Horváth (1)
Zuzana Adamova (1)
Dušan Rostáš (1)
Radoslav Pálka (1)
Viliam Vaňko (1)
Róbert Černák (1)
Peter Marcin (1)
Peter K (1)
Matej Gera (1)
Gabriel Závodský (1)
Vladislav Pečík (1)
Ondrej Jurišta (1)
Tomáš Pavlo (1)
Martin Galgoczy (1)
Bystrik Bugan (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Martin Svoboda (1)
Emil Vaňko (1)
Petr Kavan (1)
Tomáš Demo (1)
Petr Steiner (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
lukas.kvokacka (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Tibor Menyhért (1)
Zuzana Klincová (1)
Vincent Lechman (1)
Peter Kubina (1)
Paula Demianova (1)
Lucia Palková (1)
Pavol Mlej (1)
peter straka (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Matej Kurian (1)
Ján Pirč (1)
Dušan Marják (1)
Robert Vrablica (1)
jaroslav čollák (1)
Roman Prochazka (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z důvodu neuvedení přístřeší jako bytové náhrady

Milan Kvasnica, 24. 05. 2009 v 23:37

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 2498/2007, že podle § 711 odst. 3 obč. zák. písemná výpověď pronajímatele musí být doručena nájemci. V písemné výpovědi pronajímatele musí být uveden důvod výpovědi, výpovědní lhůta ( § 710 odst. 2), poučení nájemce o možnosti podat do šedesáti dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi u soudu, a pokud nájemci podle zákona přísluší bytová náhrada, závazek pronajímatele zajistit nájemci odpovídající bytovou náhradu.

Výpověď z nájmu bytu jako hmotněprávní úkon pronajímatele musí splňovat jednak náležitosti stanovené v § 711 odst. 3 obč. zák., jednak obecné náležitosti právního úkonu ve smyslu § 34 a násl. obč. zák.; jinak je neplatná.

Právní názor, že přístřeší je bytovou náhradou svého druhu vyjádřil Nejvyšší soud již ve svém rozsudku ze dne 17. 7. 1997, sp.zn. 2 Cdon 568/97, uveřejněném pod č. 60 v časopise Soudní judikatura 8/1997, a přihlásil se k němu i v řadě svých dalších rozhodnutí (srov. např. jeho rozsudek ze dne 27. 10. 1999, sp.zn. 2 Cdon 1401/97, uveřejněný pod č. 68 v časopise Soudní judikatura 6/2000, rozsudek ze dne 29. 3. 2001, sp.zn. 20 Cdo 2482/2000, uveřejněný pod C 381 v Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, rozsudek ze dne 18. 12. 2002, sp.zn. 26 Cdo 1674/2002, uveřejněný pod C 1630 v Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a usnesení ze dne 27. 5. 2005, sp.zn. 20 Cdo 1314/2004).

Dovolací soud uvedený právní názor sdílí i po účinnosti zákona č. 107/2006 Sb.; za daného právního stavu, kdy je upravena možnost ukončení nájmu bytu jednostranným úkonem pronajímatele (výpovědí) bez přivolení soudu, je nepochybně v zájmu právní jistoty obou účastníků nájemního vztahu, aby forma bytové náhrady, na niž má nájemce ze zákona nárok, byla ve výpovědi výslovně vyjádřena. Tomu ostatně také odpovídá i systematické zařazení právní úpravy náležitostí výpovědi pronajímatele v rámci ustanovení § 711, pojednávajícího o výpovědi pronajímatele bez přivolení soudu, a to u výpovědních důvodů podle § 711 odst. 1 písm. a), b), c) a d), tj. právě u těch výpovědních důvodů, u nichž je primární, zákonnou formou bytové náhrady právě přístřeší (srov. § 712 odst. 5 větu první obč. zák.). Názor, že závazek pronajímatele zajistit přístřeší nemusí být ve výpovědi pronajímatele obsažen, by ve svých důsledcích vedl k tomu, že by se požadavek, vyjádřený v ustanovení § 711odst. 3, věty druhé, in fine obč. zák., stal obsolentním.

Neuvede-li proto pronajímatel ve výpovědi z nájmu bytu z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. d) obč. zák., že se zavazuje zajistit vypovídanému nájemci přístřeší, je výpověď z nájmu bytu neplatná podle § 39 obč. zák. pro rozpor se zákonem (srov. též rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 13. 8. 2008, sp.zn. 26 Cdo 1720/2008 ve vztahu k výpovědnímu důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b/ obč. zák.).


Názory k článku Neplatnost výpovědi z důvodu neuvedení přístřeší jako bytové náhrady:


  pinkava, 12. 01. 2011 v 22:39 - Neplatnost výpovědi z důvodu neuvedení přístřeší jako bytové náhrady

Autor článku Milan Kvasnica se v závěru vyjadřuje jen k důvodu podle § 711 odst. 2 písm. d) obč. zák, ale jak je to k důvodu podle § 711 odst. 2 písm. a) obč. zák ?

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím