lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (117)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (44)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Ondrej Halama (7)
Ľuboslav Sisák (7)
Michal Krajčírovič (7)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Peter Kotvan (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Pavol Szabo (4)
Natália Ľalíková (4)
Maroš Hačko (4)
Ivan Bojna (4)
Josef Kotásek (4)
Ján Lazur (4)
Petr Kolman (4)
Monika Dubská (4)
Radovan Pala (4)
Peter Pethő (3)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Marián Porvažník (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Josef Šilhán (3)
Adam Glasnák (2)
Richard Macko (2)
Martin Gedra (2)
Tomáš Plško (2)
Peter Varga (2)
Jozef Kleberc (2)
Peter Zeleňák (2)
Lukáš Peško (2)
Ludmila Kucharova (2)
Gabriel Volšík (2)
Marek Maslák (2)
Juraj Schmidt (2)
Anton Dulak (2)
Martin Serfozo (2)
Bob Matuška (2)
Michal Hamar (2)
Juraj Straňák (2)
Jiří Remeš (2)
Roman Kopil (2)
Ladislav Pollák (2)
Dávid Tluščák (2)
Zsolt Varga (2)
Andrej Kostroš (2)
Maroš Macko (2)
Jaroslav Nižňanský (1)
Tomáš Ľalík (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Matej Kurian (1)
Roman Prochazka (1)
Dušan Marják (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Zuzana Klincová (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Robert Vrablica (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Pavol Mlej (1)
Petr Novotný (1)
jaroslav čollák (1)
Martin Estočák (1)
Matej Gera (1)
Gabriel Závodský (1)
Martin Šrámek (1)
Peter Kubina (1)
Tomas Kovac (1)
Tomáš Pavlo (1)
Patrik Patáč (1)
Katarína Dudíková (1)
Mikuláš Lévai (1)
Lucia Palková (1)
Petr Kavan (1)
Radoslav Pálka (1)
Marcel Jurko (1)
lukasmozola (1)
Juraj Lukáč (1)
Miriam Potočná (1)
Michal Ďubek (1)
Petr Steiner (1)
Eduard Pekarovič (1)
Tibor Menyhért (1)
lukas.kvokacka (1)
Jana Mitterpachova (1)
Adam Pauček (1)
Martin Svoboda (1)
Peter Marcin (1)
Igor Krist (1)
Martin Hudec (1)
Zuzana Kohútová (1)
Bohumil Havel (1)
Emil Vaňko (1)
Vladislav Pečík (1)
David Halenák (1)
Ondrej Jurišta (1)
Patrik Pupík (1)
peter straka (1)
Matej Košalko (1)
Vladimir Trojak (1)
Lucia Berdisová (1)
Nora Šajbidor (1)
Andrej Majerník (1)
Robert Šorl (1)
Pavol Chrenko (1)
Zuzana Adamova (1)
David Horváth (1)
Pavel Lacko (1)
Martin Galgoczy (1)
Jakub Mandelík (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Peter K (1)
Martin Poloha (1)
Bystrik Bugan (1)
Viliam Vaňko (1)
Paula Demianova (1)
Vincent Lechman (1)
Martin Bránik (1)
Ján Pirč (1)
Natalia Janikova (1)
Michal Jediný (1)
Marcel Ružarovský (1)
Ivan Kormaník (1)
Michaela Stessl (1)
Ivan Michalov (1)
Róbert Černák (1)
Peter Janík (1)
Ivan Priadka (1)
Dávid Kozák (1)
Tomas Pavelka (1)
I. Stiglitz (1)
Tomáš Korman (1)
Dušan Rostáš (1)
Tomáš Demo (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Stačí odevzdat klíče a zmizet, nemám-li na splácení hypotéky?

Bob Matuška, 21. 05. 2009 v 09:37

Toto léto by údajně mělo přijít období, kdy neplatičům úvěrů nastanou horší časy. Logicky banky prahnou po hotovosti na svých účtech více než jindy a tuto hotovost si budou snažit opatřit oprávněným postupem, tedy tím, že „zpeněží“ zástavy u těch osob, vůči nimž mají pohledávku, a kteří svým závazkům nemohou dostát, k čemuž se dá očekávat, že budou častěji využívat postup žaloby na plnění a následně návrhu na soudní výkon rozhodnutí, nebyla-li uzavřena některá z dohod o přímé vykonatelnosti nebo dlužník nesplnil dobrovolně to, co mu vykonatelné rozhodnutí uložilo.

Je možné se ale i setkat se situací, kdy dlužník uzná sám, že na splácení hypotéky již nemá prostředky a nemovitost dobrovolně sám opustí, např. předá klíče věřiteli a třeba opustí Českou republiku. Tento postup je poměrně pochopitelný. Nač mít výlohy se soudem, když dlužník svou finanční situaci zná. Zbaví se celé záležitosti pro sebe tím, že nemovitost „předá“ věřiteli. Věřitel ale v takové situaci moc radosti asi mít nebude, především proto, že věřitel potřebuje mít v ruce vykonatelné rozhodnutí k tomu, aby mohl být nařízen výkon rozhodnutí soudním prodejem nebo provedena nedobrovolná dražba. Pochopitelně si věřitel nemůže ponechat zástavu , což vyplývá z ustanovení §169 ObčZ o neplatných ujednáních, které k tomuto stanoví, že věřiteli nemůže zástava připadnout pokud je dlužník v prodlení se splacením úvěru, stejně jako si věřitel nemůže ponechat zástavu ani za cenu určenou dohodou. Pokud by dlužník udělil věřiteli plnou moc k provedení dobrovolné dražby, může být toto vnímáno jako obcházení zákona, tedy absolutně neplatný právní úkon ( §39 ObčZ), ostatně jak potvrdil Nejvyšší soud v rozhodnutí ze dne 16.11.2004, sp. zn. 22 Cdo 1772/2004. V nastíněném případě by tedy věřitel měl usilovat o vydání rozsudku pro zmeškání §153b OSŘ.

Co to tedy znamená? Nutnost zapojení soudu k získání vykonatelného rozhodnutí v každém případě je další překážkou k uvolnění trhu s nemovitostmi a do určité míry pád cen nemovitostí zpomalí, čímž zpomalí i sebe-regulující schopnost ekonomiky. Na druhé straně si nejsem zcela jist, zda na tomto místě musí být trh liberalizován do takové míry, aby byla umožněna propadná zástava nebo možnost věřitele ponechat si zástavu za určitou částku.

Mgr. Bob Matuška

za přispění JUDr. Libora Vašíčka


Názory k článku Stačí odevzdat klíče a zmizet, nemám-li na splácení hypotéky?:


  Juraj Gyarfas, 21. 05. 2009 v 16:26 - ad Bob

V prvom rade som velmi rad, ze sa k nam pridal dalsi spoluautor, vitam Boba, dakujem mu za zaujimavy uvodny post a tesim sa na dalsie.

A k samotnej teme - nuz o ceskom vykone zalozneho prava viem toho pomerne malo a z toho mala co viem sa mi zda, ze nasa uprava je v tomto pripade lepsia.

U nas mame tiez zakaz prepadneho zalozneho prava ( § 151j ods. 3 OZ), ale tyka sa to len ujednania pred splatnostou zabezpecenej pohladavky. Takze ked uz je dlznik v omeskani, zda sa mi realne, ze by takuto dohodu s bankou (spolu s odovzdanim klucov) uzatvoril. Neviem presne ako by to prebiehalo prakticky, asi by mohlo ist o nejaku dohodu o urovnani. A neviem celkom presne ani, ci to ide v spotrebitelskych vztahoch. Ale inak si myslim, ze by to bolo pouzitelne riesenie. U vas sa § 169 tyka aj dojednani uzatvorenych po splatnosti zabezpecenej pohladavky?

Co sa tyka splnomocnenia, u nas podla § 151m ods. 6 OZ kona zalozny veritel pri vykone zalozneho prava v mene zalozcu - nepotrebuje k tomu teda ziadne osobitne splnomocnenie.

  Milan Kvasnica, 25. 05. 2009 v 16:47 - notářský/exekutorský zápis s doložkou vykonatelnosti

Škoda, že neprošla novela, která umožňovala zakomponovat doložku o vykonatelnosti přímo do smluv sepisovaných advokáty.

Nuže je tedy nutno si přizvat notáře. Odpadá tak zmíněná cesta přes rozsudek pro zmeškání. Nehledě na tu skutečnost, že pokud dlužník ukončí svůj pobyt v ČR a vrátí se zpět domů, že by byla splněna podmínka pro vydání rozsudku, tedy že by byl dlužník řádně na jednání obeslán.

  Bob Matuška, 26. 05. 2009 v 10:46 - ad Milan

Souhlas, samozřejmě NZ by usnadnilo celý postup. Dále k řádnému obeslání, soudce prostě nesmí dojít k názoru, že nelze doručit náhradním způsobem a tedy vyloučit tuto alternativu.

  Juraj Alexander, 27. 05. 2009 v 21:15 - Regulacia

K otázke, či treba túto oblasť regulovať a keď tak ako.

Mám pocit, že aj ČR aj SR to má zle. V SR dlžník nemá reálnu možnosť zabrániť výkonu, pokiaľ veriteľ má právo podľa zmluvy - jediná cesta je predbežné opatrenie a to je nerealistické (30 dní lehota na oznámenie výkonu ZP a 30 dní na vydanie predbežka). V ČR záleží od formy zmluvy, forma predaja je preregulovaná a dlžník môže aj tak zabrániť výkonu ZP púhym formálnym úkonom - podaním žaloby, § 166 o.z. Žiadna forma zrýchleného rozhodovania o tejto žalobe.

Zdá sa mi, že správne by bolo nájsť strednú cestu - tj.:

- možnosť dohodnúť alternatívne formy výkonu ZP, ale s podmienkou že (a) budú schválené regulátorom, tj. budú prípustné len pre banky, prípadne iné podniky poskytujúce na komerčnej báze hypotéky, alebo (b) pôjde o sofistikovaného dlžníka;
- vytvoriť zmysluplnú formu obrany dlžníka pred neoprávneným alebo neporiadne vedeným výkonom ZP; tj. nejakú formu zrýchleného rozhodnutia;
- umožniť priamu reguláciu trhu s hypotékami, alebo aspoň stanoviť zákaz zneužívacích praktík zo strany poskytovateľov hypoték (a predpokladať, že to umožní spotrebiteľom hájiť svoje práva kolektívne) - je otázka, akú by táto mala mať formu a rozsah - v súčasnosti je regulácia len nepriama, cez reguláciu bánk, a jej cieľom nie je ochrana spotrebiteľa.

  Martin Friedrich, 20. 11. 2023 v 09:32 - SD EÚ: predčasná splatnosť hypo úveru a prorpocionalita dlžnej sumy

Rozsudok SD EÚ vo veci C‑598/21:

"Článok 3 ods. 1, článok 4 ods. 1, článok 6 ods. 1 a článok 7 ods. 1 smernice Rady 93/13/EHS z 5. apríla 1993 o nekalých podmienkach v spotrebiteľských zmluvách v spojení s článkami 7 a 38 Charty základných práv Európskej únie

sa majú vykladať v tom zmysle, že:

bránia vnútroštátnej právnej úprave, podľa ktorej súdne preskúmanie nekalej povahy klauzuly o predčasnej splatnosti obsiahnutej v zmluve o spotrebiteľskom úvere nezohľadňuje proporcionalitu možnosti priznanej predajcovi alebo dodávateľovi uplatniť právo, ktoré mu vyplýva z tejto klauzuly, s ohľadom na kritériá súvisiace najmä so závažnosťou nesplnenia zmluvných povinností zo strany spotrebiteľa, takých ako výška splátok, ktoré neboli splatené vo vzťahu k celkovej výške úveru a dĺžke trvania zmluvy, ako aj s možnosťou, že uplatnenie uvedenej klauzuly povedie k tomu, že predajca alebo dodávateľ môže pristúpiť k vymáhaniu súm dlžných na základe tejto klauzuly predajom rodinného obydlia spotrebiteľa v mimosúdnom konaní."

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím