lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (104)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (31)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (18)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Radovan Pala (4)
Pavol Szabo (4)
Josef Kotásek (4)
Robert Goral (4)
Lexforum (4)
Natália Ľalíková (4)
Ján Lazur (4)
Petr Kolman (4)
Monika Dubská (4)
Peter Pethő (3)
Jakub Jošt (3)
Michal Krajčírovič (3)
Adam Valček (3)
Ivan Bojna (3)
Josef Šilhán (3)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Maroš Hačko (3)
Bob Matuška (2)
Marián Porvažník (2)
Jiří Remeš (2)
Martin Gedra (2)
Maroš Macko (2)
Anton Dulak (2)
Juraj Schmidt (2)
Michal Hamar (2)
Juraj Straňák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Peter Varga (2)
Dávid Tluščák (2)
Lukáš Peško (2)
Jozef Kleberc (2)
Zsolt Varga (2)
Martin Serfozo (2)
Roman Kopil (2)
Zuzana Kohútová (1)
Pavol Mlej (1)
Ivan Kormaník (1)
Juraj Lukáč (1)
Matej Kurian (1)
Robert Vrablica (1)
Vladimir Trojak (1)
Marek Maslák (1)
Vincent Lechman (1)
I. Stiglitz (1)
Nora Šajbidor (1)
Lucia Palková (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Ivan Michalov (1)
Tibor Menyhért (1)
Róbert Černák (1)
David Horváth (1)
Natalia Janikova (1)
Peter Marcin (1)
Martin Svoboda (1)
David Halenák (1)
Gabriel Volšík (1)
Martin Estočák (1)
Paula Demianova (1)
Marcel Jurko (1)
Roman Prochazka (1)
lukas.kvokacka (1)
Radoslav Pálka (1)
Ján Pirč (1)
Matej Gera (1)
Ondrej Halama (1)
Bystrik Bugan (1)
Bohumil Havel (1)
Miriam Potočná (1)
Emil Vaňko (1)
Tomas Kovac (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Ladislav Pollák (1)
Martin Galgoczy (1)
Martin Šrámek (1)
Peter Kubina (1)
Peter K (1)
Dušan Rostáš (1)
Zuzana Adamova (1)
Gabriel Závodský (1)
Ondrej Jurišta (1)
Viliam Vaňko (1)
Tomáš Demo (1)
Petr Kavan (1)
Robert Šorl (1)
Matej Košalko (1)
Michal Ďubek (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Dušan Marják (1)
Pavel Lacko (1)
Jana Mitterpachova (1)
Tomáš Ľalík (1)
Petr Steiner (1)
Martin Hudec (1)
Katarína Dudíková (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Igor Krist (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Peter Janík (1)
peter straka (1)
Vladislav Pečík (1)
Lucia Berdisová (1)
lukasmozola (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov

Martin Friedrich, 24. 01. 2018 v 12:01

Zabezpečovacie opatrenie ako nový inštitút zavedený prostredníctvom CSP ja osobne vnímam ako pozitívnu zmenu, ktorá na jednej strane chráni práva veriteľa, a na druhej predstavuje proporcionálne miernejší zásah do práva dlžníka ako napr. neodkladné opatrenia, ktorým sa dlžníkovi zakázalo nakladať s jeho majetkom.

Z môjho pohľadu však nastáva problém pri zápise zabezpečovacieho opatrenia zo strany katastra. Podľa § 343 ods. 2 CSP zabezpečovacie opatrenia vzniká zápisom do príslušného registra, čo z pohľadu katastra znamená, že kataster zabezpečovacie opatrenie zapisuje záznamom ( § 34 ods. 1 katastrálneho zákona).

Podľa praxe katastrálnych odborov je aj pri zápise zabezpečovacieho opatrenia potrebné dodržať prioritu zápisov podľa § 41 ods. 1 katastrálneho zákona. Tento postup katastrálnych odborov bol odobrený aj v Katastrálnom bulletin č. 2 /2016. Tento postup sa zdá byť formálne v poriadku, no domnievam sa, že ide o podstatný zásah do materiálnej ochrany práv veriteľa.

Príklad: veriteľ z LV zistí, že na dlžníkovu nehnuteľnosť bolo začaté vkladové konanie. Rozhodne sa preto podať návrh na vydanie zabezpečovacieho opatrenia, ktorému súd vyhovie. Kataster medzitým preruší konanie o povolení vkladu povedzme z dôvodu chybu v právnom titule. Medzitým bude katastrálnemu odboru doručené zabezpečovacie opatrenie, ktoré je formálne perfektné. Kataster však zabezpečovacie opatrenie nezapíše skôr, ako rozhodne o vkladovom konaní, ktoré je však prerušené. Ak však kataster následne povolí vklad, teoreticky by už nemal zapísať záložné právo z dôvodu, že dlžník už nie je vlastníkom danej nehnuteľnosti - tento problém by mohol odpadnúť v prípade, ak by vo výrokovej časti uznesenia o nariadení zabezpečovacieho práva nebolo uvedené, že ide o nehnuteľnosti vo vlastníctve žalovaného.

Pokiaľ by sme variovali vyššie uvedený príklad, ďalší problém by mohol nastať, pokiaľ existoval prednostný záložný veriteľ, ktorý v čase medzi zaevidovaním konania o zápise zabezpečovacieho opatrenia a jeho zápisom pristúpi k výkonu záložného práva. Veriteľovi, ktorému súd vydal zabezpečovacie opatrenie, nemusí z výťažku poskytnúť do notárskej úschovy nič, keďže de iure jeho záložné právo nevzniklo.

Myslím si, že bolo by vhodné zmeniť spôsob zápisu zabezpečovacieho opatrenia a to či už zriadením výnimky pre zápis zabezpečovacieho opatrenia tak, aby sa zapísalo bez ohľadu na prioritu zápisov a taktiež skrátením lehoty na jeho zápis. Pretože aj keď je veriteľ bdelý a chráni svoje práva, v konečnom dôsledku sa ochrany svojich práv nemusí dočkať.


Názory k článku Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov:


  Milan Hlušák, 25. 01. 2018 v 21:40 - Prečo?

Otázka je, prečo by mal byť žalobca chránený viac, ako napr. ten, kto od dlžníka kúpil nezaťaženú nehnuteľnosť a podal návrh na vklad skôr. Ak bolo cieľom prevodu nehnuteľnosti zmarenie exekúcie, žalobca má iné prostriedky nápravy (odporovateľnosť)...

  Martin Friedrich, 26. 01. 2018 v 09:47 - Ad Milan

Z tohto pohľadu máš pravdu. Na druhej strane, ak prebieha súdny spor a dlžník sa začne zbavovať majetku, nemal by byť veriteľ chránený viacej ako dlžník alebo nadobúdateľ? Ak tomu pridáme ešte podmienku, že zabezpečovacie opatrenie má prednosť pred neodkladným opatrením, tak žalobca sa dostáva do pozície, kedy súd mu vydá zabezpečovacie opatrenie, ktoré je v praxi preňho nepoužiteľné, no zároveň nie sú splnené podmienky na vydanie neodkladného opatrenie na zákaz nakladania s majetkom.

Navyše, z pohľadu veriteľa vyvolanie konania o odporovateľnosť právneho úkonu predstavuje ďalšie náklady.

  Ondrej Halama, 17. 05. 2018 v 11:00 - Ondrej Halama

Úplne stačí, aby účinky zabezpečovacieho opatrenia neboli viazané na zápis do katastra ako tomu bolo doteraz a ako je to aj pri iných súdnych rozhodnutiach...

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím