lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (104)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (31)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (17)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Robert Goral (4)
Radovan Pala (4)
Lexforum (4)
Monika Dubská (4)
Ján Lazur (4)
Josef Kotásek (4)
Petr Kolman (4)
Pavol Szabo (4)
Natália Ľalíková (4)
Peter Pethő (3)
Adam Valček (3)
Ivan Bojna (3)
Pavol Kolesár (3)
Michal Krajčírovič (3)
Josef Šilhán (3)
Denisa Dulaková (3)
Maroš Hačko (3)
Jakub Jošt (3)
Michal Hamar (2)
Peter Varga (2)
Dávid Tluščák (2)
Juraj Schmidt (2)
Bob Matuška (2)
Martin Gedra (2)
Roman Kopil (2)
Martin Serfozo (2)
Jozef Kleberc (2)
Marián Porvažník (2)
Anton Dulak (2)
Juraj Straňák (2)
Zsolt Varga (2)
Ludmila Kucharova (2)
Jiří Remeš (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Lukáš Peško (2)
Maroš Macko (2)
Pavel Lacko (1)
Peter K (1)
Ondrej Halama (1)
Bohumil Havel (1)
Miriam Potočná (1)
Emil Vaňko (1)
Ivan Kormaník (1)
Róbert Černák (1)
Zuzana Kohútová (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Dušan Marják (1)
Marek Maslák (1)
David Halenák (1)
Tomáš Ľalík (1)
Juraj Lukáč (1)
Matej Kurian (1)
Jana Mitterpachova (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Igor Krist (1)
Martin Šrámek (1)
Roman Prochazka (1)
I. Stiglitz (1)
Zuzana Adamova (1)
Lucia Palková (1)
Ján Pirč (1)
Katarína Dudíková (1)
Lucia Berdisová (1)
Nina Gaisbacherova (1)
lukas.kvokacka (1)
Vladislav Pečík (1)
Petr Steiner (1)
Marcel Jurko (1)
Viliam Vaňko (1)
Robert Vrablica (1)
Peter Kubina (1)
Paula Demianova (1)
Vladimir Trojak (1)
peter straka (1)
Martin Hudec (1)
Martin Estočák (1)
Tibor Menyhért (1)
Petr Kavan (1)
Matej Košalko (1)
lukasmozola (1)
Michal Ďubek (1)
Dušan Rostáš (1)
Natalia Janikova (1)
Robert Šorl (1)
Vincent Lechman (1)
Gabriel Závodský (1)
Pavol Mlej (1)
Peter Marcin (1)
Radoslav Pálka (1)
David Horváth (1)
Tomáš Demo (1)
Martin Svoboda (1)
Peter Janík (1)
Ladislav Pollák (1)
Matej Gera (1)
Gabriel Volšík (1)
Ondrej Jurišta (1)
Tomas Kovac (1)
Bystrik Bugan (1)
Ivan Michalov (1)
Martin Galgoczy (1)
Nora Šajbidor (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov

Martin Friedrich, 24. 01. 2018 v 12:01

Zabezpečovacie opatrenie ako nový inštitút zavedený prostredníctvom CSP ja osobne vnímam ako pozitívnu zmenu, ktorá na jednej strane chráni práva veriteľa, a na druhej predstavuje proporcionálne miernejší zásah do práva dlžníka ako napr. neodkladné opatrenia, ktorým sa dlžníkovi zakázalo nakladať s jeho majetkom.

Z môjho pohľadu však nastáva problém pri zápise zabezpečovacieho opatrenia zo strany katastra. Podľa § 343 ods. 2 CSP zabezpečovacie opatrenia vzniká zápisom do príslušného registra, čo z pohľadu katastra znamená, že kataster zabezpečovacie opatrenie zapisuje záznamom ( § 34 ods. 1 katastrálneho zákona).

Podľa praxe katastrálnych odborov je aj pri zápise zabezpečovacieho opatrenia potrebné dodržať prioritu zápisov podľa § 41 ods. 1 katastrálneho zákona. Tento postup katastrálnych odborov bol odobrený aj v Katastrálnom bulletin č. 2 /2016. Tento postup sa zdá byť formálne v poriadku, no domnievam sa, že ide o podstatný zásah do materiálnej ochrany práv veriteľa.

Príklad: veriteľ z LV zistí, že na dlžníkovu nehnuteľnosť bolo začaté vkladové konanie. Rozhodne sa preto podať návrh na vydanie zabezpečovacieho opatrenia, ktorému súd vyhovie. Kataster medzitým preruší konanie o povolení vkladu povedzme z dôvodu chybu v právnom titule. Medzitým bude katastrálnemu odboru doručené zabezpečovacie opatrenie, ktoré je formálne perfektné. Kataster však zabezpečovacie opatrenie nezapíše skôr, ako rozhodne o vkladovom konaní, ktoré je však prerušené. Ak však kataster následne povolí vklad, teoreticky by už nemal zapísať záložné právo z dôvodu, že dlžník už nie je vlastníkom danej nehnuteľnosti - tento problém by mohol odpadnúť v prípade, ak by vo výrokovej časti uznesenia o nariadení zabezpečovacieho práva nebolo uvedené, že ide o nehnuteľnosti vo vlastníctve žalovaného.

Pokiaľ by sme variovali vyššie uvedený príklad, ďalší problém by mohol nastať, pokiaľ existoval prednostný záložný veriteľ, ktorý v čase medzi zaevidovaním konania o zápise zabezpečovacieho opatrenia a jeho zápisom pristúpi k výkonu záložného práva. Veriteľovi, ktorému súd vydal zabezpečovacie opatrenie, nemusí z výťažku poskytnúť do notárskej úschovy nič, keďže de iure jeho záložné právo nevzniklo.

Myslím si, že bolo by vhodné zmeniť spôsob zápisu zabezpečovacieho opatrenia a to či už zriadením výnimky pre zápis zabezpečovacieho opatrenia tak, aby sa zapísalo bez ohľadu na prioritu zápisov a taktiež skrátením lehoty na jeho zápis. Pretože aj keď je veriteľ bdelý a chráni svoje práva, v konečnom dôsledku sa ochrany svojich práv nemusí dočkať.


Názory k článku Zápis zabezpečovacieho opatrenia katastrom a priorita zápisov:


  Milan Hlušák, 25. 01. 2018 v 21:40 - Prečo?

Otázka je, prečo by mal byť žalobca chránený viac, ako napr. ten, kto od dlžníka kúpil nezaťaženú nehnuteľnosť a podal návrh na vklad skôr. Ak bolo cieľom prevodu nehnuteľnosti zmarenie exekúcie, žalobca má iné prostriedky nápravy (odporovateľnosť)...

  Martin Friedrich, 26. 01. 2018 v 09:47 - Ad Milan

Z tohto pohľadu máš pravdu. Na druhej strane, ak prebieha súdny spor a dlžník sa začne zbavovať majetku, nemal by byť veriteľ chránený viacej ako dlžník alebo nadobúdateľ? Ak tomu pridáme ešte podmienku, že zabezpečovacie opatrenie má prednosť pred neodkladným opatrením, tak žalobca sa dostáva do pozície, kedy súd mu vydá zabezpečovacie opatrenie, ktoré je v praxi preňho nepoužiteľné, no zároveň nie sú splnené podmienky na vydanie neodkladného opatrenie na zákaz nakladania s majetkom.

Navyše, z pohľadu veriteľa vyvolanie konania o odporovateľnosť právneho úkonu predstavuje ďalšie náklady.

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím