lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (154)
Juraj Gyarfas (105)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (32)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (22)
Milan Hlušák (20)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Lexforum (5)
Ján Lazur (4)
Robert Goral (4)
Josef Kotásek (4)
Radovan Pala (4)
Petr Kolman (4)
Natália Ľalíková (4)
Pavol Szabo (4)
Monika Dubská (4)
Ivan Bojna (3)
Peter Pethő (3)
Adam Valček (3)
Denisa Dulaková (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Josef Šilhán (3)
Michal Krajčírovič (3)
Jakub Jošt (3)
Maroš Hačko (3)
Pavol Kolesár (3)
Bob Matuška (2)
Ludmila Kucharova (2)
Dávid Tluščák (2)
Zsolt Varga (2)
Lukáš Peško (2)
Ondrej Halama (2)
Marián Porvažník (2)
Peter Varga (2)
Jozef Kleberc (2)
Jiří Remeš (2)
Martin Gedra (2)
Marek Maslák (2)
Maroš Macko (2)
Martin Serfozo (2)
Anton Dulak (2)
Gabriel Volšík (2)
Michal Hamar (2)
Juraj Schmidt (2)
Roman Kopil (2)
Juraj Straňák (2)
Peter Janík (1)
Miriam Potočná (1)
Robert Vrablica (1)
Pavol Mlej (1)
Martin Hudec (1)
Ivan Michalov (1)
Marcel Jurko (1)
Vincent Lechman (1)
Peter Marcin (1)
Igor Krist (1)
Tomas Kovac (1)
Tomáš Demo (1)
Lucia Palková (1)
Pavel Lacko (1)
Ladislav Pollák (1)
Juraj Lukáč (1)
Peter Kubina (1)
David Halenák (1)
Robert Šorl (1)
Matej Gera (1)
Martin Estočák (1)
Viliam Vaňko (1)
Gabriel Závodský (1)
Nina Gaisbacherova (1)
lukas.kvokacka (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Ondrej Jurišta (1)
Bohumil Havel (1)
Petr Kavan (1)
Dušan Marják (1)
Nora Šajbidor (1)
Michal Ďubek (1)
Emil Vaňko (1)
Matej Kurian (1)
Jana Mitterpachova (1)
peter straka (1)
Zuzana Adamova (1)
Dušan Rostáš (1)
Zuzana Kohútová (1)
Martin Poloha (1)
David Horváth (1)
Peter K (1)
Ivan Kormaník (1)
Martin Svoboda (1)
Andrej Kostroš (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Roman Prochazka (1)
Tomáš Ľalík (1)
I. Stiglitz (1)
Tibor Menyhért (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Martin Galgoczy (1)
Bystrik Bugan (1)
Radoslav Pálka (1)
Matej Košalko (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Martin Šrámek (1)
Vladimir Trojak (1)
Natalia Janikova (1)
Petr Steiner (1)
Vladislav Pečík (1)
Katarína Dudíková (1)
Lucia Berdisová (1)
Paula Demianova (1)
jaroslav čollák (1)
Róbert Černák (1)
lukasmozola (1)
Ján Pirč (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Prevod (nebytových) priestorov v socializme

Natalia Janikova, 08. 04. 2012 v 20:25

Milí kolegovia, kolegyne.

Riešime problematickú otázku ohľadne prevodu (nebytového) priestoru, ktorý bol vykonaný v roku 1972.

V Košiciach v rámci dvoch budov pôsobili dve socialistické organizácie. Budovy sa o seba fakticky opierajú stenami a obe sú vnútorne tvorené kanceláriami - (nebytovými) priestormi ale fakticky sa jedná o dve samostatné budovy. Problém vzniká v roku 1972, kedy na základe zmluvy podľa hospodárskeho zákonníka malo dôjsť k prevodu vlastníckeho práva k jednej miestnosti v budove protistrany v prospech nášho klienta. Protistrana však namieta, že žiaden predpis neupravuje možnosť samostatného prevodu (nebytového) priestoru. Nakoľko sa jednalo o prevod medzi socialistickými organizáciami, nevyžadovalo sa ani vykonanie úkonov vo vzťahu k štátnemu notárstvu a ani neboli vykonané úkony vo vzťahu ku katastru nehnuteľností.

Naskytá sa preto niekoľko otázok:

V rámci našej kancelárie k tomu vznikla veľmi zaujímavá debata, nakoľko občiansky zákonník účinný v danom čase upravoval ako predmet právnych vzťahov - veci a práva, pričom až neskoršou novelou bolo predmetné ustanovenie Občianskeho zákonníka doplnené o ods. 2, ktorým sa doplnil občiansky zákonník aj o byty a nebytové priestory. Súčasne, občiansky zákonník v znení účinnom k 1972 poznal veci hnuteľné a nehnuteľné a tie následne delil na stavby a pozemky. Z úvahy, že byty a nebytové priestory neboli priamo upravené ako predmet občianskeho práva a súčasne sa v skúmanom prípade nejedná o prevod stavby ale (nebytového) priestoru, skutočne by nemalo byť možné (nebytový) priestor previesť samostatne bez stavby - budovy v ktorej sa nachádza. Súčasne aktuálny zákon o bytoch a nebytových priestoroch v rámci predpisov ktoré ruší / nahrádza neuvádza žiaden zákon o nebytových priestoroch, čím potvrdzuje vágne postavenie nebytových priestorov. Na druhej strane, hospodársky zákonník len (veľmi) všeobecne upravuje náležitosti hospodárskej zmluvy, ktoré sú splnené. Stavebný zákon účinný v danej dobe poznal pojem nebytový priestor. Takisto aj niektoré iné predpisy upravujú pojem nebytový priestor. Nikde neexistuje samostatný zákon upravujúci nebytové priestory a prípadné prevody vlastníckeho práva k nim a preto, vzhľadom na to, že sa jedná o vzťah socialistických organizácií máme za to, že malo dôjsť k platnému a účinnému prevodu vlastníckeho práva.

Aký je váš názor ?


Názory k článku Prevod (nebytových) priestorov v socializme:


  Miroslava Ješíková, 09. 04. 2012 v 18:27 - Miroslava Ješíková

Pozri zákon č. 52/1966 o osobnom vlastníctve bytov. Tento výslovne pripúšťal prevod nebytových priestorov do osobného vlastníctva, hoci len v bytových domoch, aj to len v prospech vlastníkov bytov v tomto dome. Vymenúval aj náležitosti zmluvy o prevode. Podobne s nakladaním s nebytovými priestormi v bytových domoch počítali aj osobitné predpisy o financovaní bytovej výstavby. Pokiaľ byty a nebytové priestory v nebytových domoch nemohli byť v osobnom vlastníctve, nedochádzalo tak k reálnemu rozdeleniu domov v socialistickom vlastníctve. Nebol na tom vyšší štátny záujem ako pri riešení bytových potrieb. Mám za to, že predmetom vlastníckeho práva mohol byť na základe tejto výslovnej výnimky len nebytový priestor v bytovom dome – nebytový dom mohol byť predmetom vlastníckeho práva len ako celok. Aj v praxi som sa stretla s tým, že „prevody miestností“ v nebytovej stavbe boli kvalifikované ako prevody spoluvlastníckeho práva k stavbe (zrejme spoluvlastnícky podiel určený len podľa podielu výmery miestnosti na celej stavbe).

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím