lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (155)
Juraj Gyarfas (105)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (33)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (23)
Milan Hlušák (20)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Lexforum (5)
Monika Dubská (4)
Radovan Pala (4)
Robert Goral (4)
Petr Kolman (4)
Natália Ľalíková (4)
Josef Kotásek (4)
Ján Lazur (4)
Pavol Szabo (4)
Michal Krajčírovič (3)
Ivan Bojna (3)
Jakub Jošt (3)
Peter Pethő (3)
Adam Valček (3)
Josef Šilhán (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Maroš Hačko (3)
Andrej Kostroš (2)
Marián Porvažník (2)
Maroš Macko (2)
Dávid Tluščák (2)
Juraj Straňák (2)
Lukáš Peško (2)
Jozef Kleberc (2)
Anton Dulak (2)
Ondrej Halama (2)
Bob Matuška (2)
Martin Serfozo (2)
Peter Varga (2)
Roman Kopil (2)
Michal Hamar (2)
Martin Gedra (2)
Gabriel Volšík (2)
Marek Maslák (2)
Zsolt Varga (2)
Jiří Remeš (2)
Ludmila Kucharova (2)
Juraj Schmidt (2)
Natalia Janikova (1)
Ivan Priadka (1)
David Horváth (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Vladimir Trojak (1)
peter straka (1)
Matej Gera (1)
David Halenák (1)
Robert Vrablica (1)
Martin Galgoczy (1)
Dušan Rostáš (1)
Tomáš Ľalík (1)
Miriam Potočná (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
jaroslav čollák (1)
Petr Steiner (1)
Pavel Lacko (1)
Jana Mitterpachova (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
I. Stiglitz (1)
Ján Pirč (1)
Tomáš Demo (1)
lukas.kvokacka (1)
Radoslav Pálka (1)
Matej Košalko (1)
Lucia Berdisová (1)
Martin Hudec (1)
Ivan Kormaník (1)
Peter Kubina (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Ladislav Pollák (1)
Michal Ďubek (1)
Zuzana Kohútová (1)
Matej Kurian (1)
Martin Svoboda (1)
Jakub Mandelík (1)
Peter Marcin (1)
Dušan Marják (1)
Zuzana Adamova (1)
Ivan Michalov (1)
Viliam Vaňko (1)
Vladislav Pečík (1)
Martin Poloha (1)
Bohumil Havel (1)
Paula Demianova (1)
Pavol Mlej (1)
Igor Krist (1)
Tomas Kovac (1)
Martin Estočák (1)
Gabriel Závodský (1)
Peter K (1)
Nora Šajbidor (1)
Peter Janík (1)
Robert Šorl (1)
Marcel Jurko (1)
Katarína Dudíková (1)
lukasmozola (1)
Ondrej Jurišta (1)
Róbert Černák (1)
Tibor Menyhért (1)
Petr Kavan (1)
Martin Šrámek (1)
Vincent Lechman (1)
Emil Vaňko (1)
Roman Prochazka (1)
Bystrik Bugan (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Juraj Lukáč (1)
Lucia Palková (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Prevod (nebytových) priestorov v socializme

Natalia Janikova, 08. 04. 2012 v 20:25

Milí kolegovia, kolegyne.

Riešime problematickú otázku ohľadne prevodu (nebytového) priestoru, ktorý bol vykonaný v roku 1972.

V Košiciach v rámci dvoch budov pôsobili dve socialistické organizácie. Budovy sa o seba fakticky opierajú stenami a obe sú vnútorne tvorené kanceláriami - (nebytovými) priestormi ale fakticky sa jedná o dve samostatné budovy. Problém vzniká v roku 1972, kedy na základe zmluvy podľa hospodárskeho zákonníka malo dôjsť k prevodu vlastníckeho práva k jednej miestnosti v budove protistrany v prospech nášho klienta. Protistrana však namieta, že žiaden predpis neupravuje možnosť samostatného prevodu (nebytového) priestoru. Nakoľko sa jednalo o prevod medzi socialistickými organizáciami, nevyžadovalo sa ani vykonanie úkonov vo vzťahu k štátnemu notárstvu a ani neboli vykonané úkony vo vzťahu ku katastru nehnuteľností.

Naskytá sa preto niekoľko otázok:

V rámci našej kancelárie k tomu vznikla veľmi zaujímavá debata, nakoľko občiansky zákonník účinný v danom čase upravoval ako predmet právnych vzťahov - veci a práva, pričom až neskoršou novelou bolo predmetné ustanovenie Občianskeho zákonníka doplnené o ods. 2, ktorým sa doplnil občiansky zákonník aj o byty a nebytové priestory. Súčasne, občiansky zákonník v znení účinnom k 1972 poznal veci hnuteľné a nehnuteľné a tie následne delil na stavby a pozemky. Z úvahy, že byty a nebytové priestory neboli priamo upravené ako predmet občianskeho práva a súčasne sa v skúmanom prípade nejedná o prevod stavby ale (nebytového) priestoru, skutočne by nemalo byť možné (nebytový) priestor previesť samostatne bez stavby - budovy v ktorej sa nachádza. Súčasne aktuálny zákon o bytoch a nebytových priestoroch v rámci predpisov ktoré ruší / nahrádza neuvádza žiaden zákon o nebytových priestoroch, čím potvrdzuje vágne postavenie nebytových priestorov. Na druhej strane, hospodársky zákonník len (veľmi) všeobecne upravuje náležitosti hospodárskej zmluvy, ktoré sú splnené. Stavebný zákon účinný v danej dobe poznal pojem nebytový priestor. Takisto aj niektoré iné predpisy upravujú pojem nebytový priestor. Nikde neexistuje samostatný zákon upravujúci nebytové priestory a prípadné prevody vlastníckeho práva k nim a preto, vzhľadom na to, že sa jedná o vzťah socialistických organizácií máme za to, že malo dôjsť k platnému a účinnému prevodu vlastníckeho práva.

Aký je váš názor ?


Názory k článku Prevod (nebytových) priestorov v socializme:


  Miroslava Ješíková, 09. 04. 2012 v 18:27 - Miroslava Ješíková

Pozri zákon č. 52/1966 o osobnom vlastníctve bytov. Tento výslovne pripúšťal prevod nebytových priestorov do osobného vlastníctva, hoci len v bytových domoch, aj to len v prospech vlastníkov bytov v tomto dome. Vymenúval aj náležitosti zmluvy o prevode. Podobne s nakladaním s nebytovými priestormi v bytových domoch počítali aj osobitné predpisy o financovaní bytovej výstavby. Pokiaľ byty a nebytové priestory v nebytových domoch nemohli byť v osobnom vlastníctve, nedochádzalo tak k reálnemu rozdeleniu domov v socialistickom vlastníctve. Nebol na tom vyšší štátny záujem ako pri riešení bytových potrieb. Mám za to, že predmetom vlastníckeho práva mohol byť na základe tejto výslovnej výnimky len nebytový priestor v bytovom dome – nebytový dom mohol byť predmetom vlastníckeho práva len ako celok. Aj v praxi som sa stretla s tým, že „prevody miestností“ v nebytovej stavbe boli kvalifikované ako prevody spoluvlastníckeho práva k stavbe (zrejme spoluvlastnícky podiel určený len podľa podielu výmery miestnosti na celej stavbe).

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím