lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (103)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (31)
Kristián Csach (25)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (16)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (7)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Petr Kolman (4)
Pavol Szabo (4)
Ján Lazur (4)
Lexforum (4)
Monika Dubská (4)
Robert Goral (4)
Josef Kotásek (4)
Radovan Pala (4)
Natália Ľalíková (4)
Michal Krajčírovič (3)
Jakub Jošt (3)
Ivan Bojna (3)
Maroš Hačko (3)
Denisa Dulaková (3)
Peter Pethő (3)
Adam Valček (3)
Pavol Kolesár (3)
Josef Šilhán (3)
Martin Serfozo (2)
Maroš Macko (2)
Zsolt Varga (2)
Anton Dulak (2)
Bob Matuška (2)
Juraj Schmidt (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Dávid Tluščák (2)
Michal Hamar (2)
Peter Varga (2)
Roman Kopil (2)
Marián Porvažník (2)
Jiří Remeš (2)
Martin Gedra (2)
Jozef Kleberc (2)
Ludmila Kucharova (2)
Lukáš Peško (2)
Juraj Straňák (2)
Ladislav Pollák (1)
lukasmozola (1)
Martin Hudec (1)
Tomas Kovac (1)
Pavol Mlej (1)
Lucia Berdisová (1)
Petr Steiner (1)
Nora Šajbidor (1)
Ondrej Halama (1)
Tomáš Ľalík (1)
Martin Šrámek (1)
Vladimir Trojak (1)
Ivan Kormaník (1)
Natalia Janikova (1)
Matej Gera (1)
Zuzana Adamova (1)
Miriam Potočná (1)
Katarína Dudíková (1)
Gabriel Volšík (1)
Petr Kavan (1)
Paula Demianova (1)
Martin Estočák (1)
Vladislav Pečík (1)
Ivan Michalov (1)
Tomáš Demo (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Dušan Marják (1)
Igor Krist (1)
David Halenák (1)
Radoslav Pálka (1)
Gabriel Závodský (1)
Matej Košalko (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Viliam Vaňko (1)
Martin Galgoczy (1)
Robert Šorl (1)
Zuzana Kohútová (1)
Emil Vaňko (1)
Lucia Palková (1)
Michal Ďubek (1)
Ondrej Jurišta (1)
Martin Svoboda (1)
Peter Kubina (1)
Dušan Rostáš (1)
Roman Prochazka (1)
Peter Marcin (1)
Matej Kurian (1)
Pavel Lacko (1)
Marcel Jurko (1)
Marek Maslák (1)
Tibor Menyhért (1)
Peter Janík (1)
Peter K (1)
I. Stiglitz (1)
Robert Vrablica (1)
peter straka (1)
Ján Pirč (1)
David Horváth (1)
Bohumil Havel (1)
Juraj Lukáč (1)
Vincent Lechman (1)
Bystrik Bugan (1)
Jana Mitterpachova (1)
lukas.kvokacka (1)
Róbert Černák (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Prevod (nebytových) priestorov v socializme

Natalia Janikova, 08. 04. 2012 v 20:25

Milí kolegovia, kolegyne.

Riešime problematickú otázku ohľadne prevodu (nebytového) priestoru, ktorý bol vykonaný v roku 1972.

V Košiciach v rámci dvoch budov pôsobili dve socialistické organizácie. Budovy sa o seba fakticky opierajú stenami a obe sú vnútorne tvorené kanceláriami - (nebytovými) priestormi ale fakticky sa jedná o dve samostatné budovy. Problém vzniká v roku 1972, kedy na základe zmluvy podľa hospodárskeho zákonníka malo dôjsť k prevodu vlastníckeho práva k jednej miestnosti v budove protistrany v prospech nášho klienta. Protistrana však namieta, že žiaden predpis neupravuje možnosť samostatného prevodu (nebytového) priestoru. Nakoľko sa jednalo o prevod medzi socialistickými organizáciami, nevyžadovalo sa ani vykonanie úkonov vo vzťahu k štátnemu notárstvu a ani neboli vykonané úkony vo vzťahu ku katastru nehnuteľností.

Naskytá sa preto niekoľko otázok:

V rámci našej kancelárie k tomu vznikla veľmi zaujímavá debata, nakoľko občiansky zákonník účinný v danom čase upravoval ako predmet právnych vzťahov - veci a práva, pričom až neskoršou novelou bolo predmetné ustanovenie Občianskeho zákonníka doplnené o ods. 2, ktorým sa doplnil občiansky zákonník aj o byty a nebytové priestory. Súčasne, občiansky zákonník v znení účinnom k 1972 poznal veci hnuteľné a nehnuteľné a tie následne delil na stavby a pozemky. Z úvahy, že byty a nebytové priestory neboli priamo upravené ako predmet občianskeho práva a súčasne sa v skúmanom prípade nejedná o prevod stavby ale (nebytového) priestoru, skutočne by nemalo byť možné (nebytový) priestor previesť samostatne bez stavby - budovy v ktorej sa nachádza. Súčasne aktuálny zákon o bytoch a nebytových priestoroch v rámci predpisov ktoré ruší / nahrádza neuvádza žiaden zákon o nebytových priestoroch, čím potvrdzuje vágne postavenie nebytových priestorov. Na druhej strane, hospodársky zákonník len (veľmi) všeobecne upravuje náležitosti hospodárskej zmluvy, ktoré sú splnené. Stavebný zákon účinný v danej dobe poznal pojem nebytový priestor. Takisto aj niektoré iné predpisy upravujú pojem nebytový priestor. Nikde neexistuje samostatný zákon upravujúci nebytové priestory a prípadné prevody vlastníckeho práva k nim a preto, vzhľadom na to, že sa jedná o vzťah socialistických organizácií máme za to, že malo dôjsť k platnému a účinnému prevodu vlastníckeho práva.

Aký je váš názor ?


Názory k článku Prevod (nebytových) priestorov v socializme:


  Miroslava Ješíková, 09. 04. 2012 v 18:27 - Miroslava Ješíková

Pozri zákon č. 52/1966 o osobnom vlastníctve bytov. Tento výslovne pripúšťal prevod nebytových priestorov do osobného vlastníctva, hoci len v bytových domoch, aj to len v prospech vlastníkov bytov v tomto dome. Vymenúval aj náležitosti zmluvy o prevode. Podobne s nakladaním s nebytovými priestormi v bytových domoch počítali aj osobitné predpisy o financovaní bytovej výstavby. Pokiaľ byty a nebytové priestory v nebytových domoch nemohli byť v osobnom vlastníctve, nedochádzalo tak k reálnemu rozdeleniu domov v socialistickom vlastníctve. Nebol na tom vyšší štátny záujem ako pri riešení bytových potrieb. Mám za to, že predmetom vlastníckeho práva mohol byť na základe tejto výslovnej výnimky len nebytový priestor v bytovom dome – nebytový dom mohol byť predmetom vlastníckeho práva len ako celok. Aj v praxi som sa stretla s tým, že „prevody miestností“ v nebytovej stavbe boli kvalifikované ako prevody spoluvlastníckeho práva k stavbe (zrejme spoluvlastnícky podiel určený len podľa podielu výmery miestnosti na celej stavbe).

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím