lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (154)
Juraj Gyarfas (104)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (32)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (18)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Lexforum (4)
Petr Kolman (4)
Robert Goral (4)
Natália Ľalíková (4)
Radovan Pala (4)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Pavol Szabo (4)
Josef Kotásek (4)
Michal Krajčírovič (3)
Pavol Kolesár (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Peter Pethő (3)
Ivan Bojna (3)
Denisa Dulaková (3)
Adam Valček (3)
Jakub Jošt (3)
Josef Šilhán (3)
Maroš Hačko (3)
Peter Varga (2)
Marián Porvažník (2)
Michal Hamar (2)
Jiří Remeš (2)
Bob Matuška (2)
Juraj Schmidt (2)
Zsolt Varga (2)
Martin Gedra (2)
Jozef Kleberc (2)
Lukáš Peško (2)
Martin Serfozo (2)
Ludmila Kucharova (2)
Anton Dulak (2)
Juraj Straňák (2)
Maroš Macko (2)
Roman Kopil (2)
Dávid Tluščák (2)
Ladislav Pollák (1)
Tomáš Demo (1)
Marek Maslák (1)
Gabriel Závodský (1)
Petr Kavan (1)
Zuzana Kohútová (1)
David Horváth (1)
Marcel Jurko (1)
I. Stiglitz (1)
Roman Prochazka (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Michal Ďubek (1)
Viliam Vaňko (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Dušan Marják (1)
Tomas Kovac (1)
Martin Hudec (1)
Bystrik Bugan (1)
Petr Steiner (1)
Tibor Menyhért (1)
Vladimir Trojak (1)
Martin Estočák (1)
Martin Galgoczy (1)
Martin Svoboda (1)
Juraj Lukáč (1)
Ivan Michalov (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Pavol Mlej (1)
Vincent Lechman (1)
Lucia Palková (1)
Gabriel Volšík (1)
peter straka (1)
Katarína Dudíková (1)
Dušan Rostáš (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Vladislav Pečík (1)
Peter Kubina (1)
Radoslav Pálka (1)
Ján Pirč (1)
lukasmozola (1)
Róbert Černák (1)
Martin Šrámek (1)
Lucia Berdisová (1)
Ondrej Halama (1)
Peter Janík (1)
Bohumil Havel (1)
Tomáš Ľalík (1)
Ondrej Jurišta (1)
Pavel Lacko (1)
David Halenák (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Emil Vaňko (1)
Paula Demianova (1)
Matej Gera (1)
Igor Krist (1)
lukas.kvokacka (1)
Nora Šajbidor (1)
Matej Kurian (1)
Ivan Kormaník (1)
Jana Mitterpachova (1)
Zuzana Adamova (1)
Miriam Potočná (1)
Peter K (1)
Robert Šorl (1)
Robert Vrablica (1)
Matej Košalko (1)
Natalia Janikova (1)
Peter Marcin (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím