lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (159)
Juraj Gyarfas (106)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (35)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (25)
Milan Hlušák (21)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (9)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Radovan Pala (4)
Petr Kolman (4)
Pavol Szabo (4)
Natália Ľalíková (4)
Monika Dubská (4)
Michal Krajčírovič (4)
Ján Lazur (4)
Maroš Hačko (4)
Josef Kotásek (4)
Adam Valček (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Denisa Dulaková (3)
Josef Šilhán (3)
Jakub Jošt (3)
Pavol Kolesár (3)
Peter Pethő (3)
Ivan Bojna (3)
Ludmila Kucharova (2)
Marek Maslák (2)
Anton Dulak (2)
Bob Matuška (2)
Michal Hamar (2)
Dávid Tluščák (2)
Jozef Kleberc (2)
Ondrej Halama (2)
Gabriel Volšík (2)
Marián Porvažník (2)
Andrej Kostroš (2)
Martin Serfozo (2)
Peter Varga (2)
Lukáš Peško (2)
Maroš Macko (2)
Roman Kopil (2)
Martin Gedra (2)
Jiří Remeš (2)
Juraj Straňák (2)
Zsolt Varga (2)
Juraj Schmidt (2)
Martin Poloha (1)
Martin Hudec (1)
Lucia Palková (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
lukas.kvokacka (1)
peter straka (1)
Vladislav Pečík (1)
Tomáš Ľalík (1)
Matej Kurian (1)
Vladimir Trojak (1)
Petr Kavan (1)
Robert Šorl (1)
David Horváth (1)
Michal Ďubek (1)
Ján Pirč (1)
Peter K (1)
Tibor Menyhért (1)
Martin Estočák (1)
Martin Galgoczy (1)
Richard Macko (1)
Marcel Jurko (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Eduard Pekarovič (1)
I. Stiglitz (1)
Bohumil Havel (1)
Ondrej Jurišta (1)
Dušan Marják (1)
Pavel Lacko (1)
Ladislav Pollák (1)
Dušan Rostáš (1)
Matej Gera (1)
Gabriel Závodský (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Lucia Berdisová (1)
Vincent Lechman (1)
Ivan Priadka (1)
Jakub Mandelík (1)
lukasmozola (1)
Zuzana Adamova (1)
Pavol Mlej (1)
Robert Vrablica (1)
jaroslav čollák (1)
Roman Prochazka (1)
Martin Svoboda (1)
Matej Košalko (1)
Viliam Vaňko (1)
Bystrik Bugan (1)
Natalia Janikova (1)
Tomáš Korman (1)
Katarína Dudíková (1)
Zuzana Kohútová (1)
Tomas Kovac (1)
Peter Kubina (1)
Miriam Potočná (1)
Ivan Kormaník (1)
Nora Šajbidor (1)
Peter Janík (1)
Emil Vaňko (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Juraj Lukáč (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Tomáš Demo (1)
Igor Krist (1)
Ivan Michalov (1)
Petr Steiner (1)
Radoslav Pálka (1)
Peter Marcin (1)
Jana Mitterpachova (1)
Zuzana Klincová (1)
Róbert Černák (1)
Paula Demianova (1)
Martin Šrámek (1)
David Halenák (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím