lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (159)
Juraj Gyarfas (106)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (35)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (25)
Milan Hlušák (21)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (9)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Radovan Pala (4)
Pavol Szabo (4)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Maroš Hačko (4)
Natália Ľalíková (4)
Josef Kotásek (4)
Michal Krajčírovič (4)
Petr Kolman (4)
Peter Pethő (3)
Denisa Dulaková (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Josef Šilhán (3)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Pavol Kolesár (3)
Ivan Bojna (3)
Michal Hamar (2)
Martin Gedra (2)
Jiří Remeš (2)
Marek Maslák (2)
Dávid Tluščák (2)
Jozef Kleberc (2)
Juraj Straňák (2)
Peter Varga (2)
Maroš Macko (2)
Andrej Kostroš (2)
Zsolt Varga (2)
Roman Kopil (2)
Lukáš Peško (2)
Martin Serfozo (2)
Juraj Schmidt (2)
Bob Matuška (2)
Ludmila Kucharova (2)
Ondrej Halama (2)
Gabriel Volšík (2)
Anton Dulak (2)
Marián Porvažník (2)
Ladislav Pollák (1)
Miriam Potočná (1)
Pavol Mlej (1)
Zuzana Kohútová (1)
Viliam Vaňko (1)
Michal Jediný (1)
Nora Šajbidor (1)
Richard Macko (1)
Peter Janík (1)
Martin Poloha (1)
Vladimir Trojak (1)
Zuzana Klincová (1)
Tomáš Demo (1)
David Halenák (1)
Matej Kurian (1)
Martin Estočák (1)
marcel.ruzarovsky (1)
lukasmozola (1)
Petr Steiner (1)
Martin Šrámek (1)
Vladislav Pečík (1)
Ivan Kormaník (1)
peter straka (1)
Pavel Lacko (1)
Tomáš Korman (1)
jaroslav čollák (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Petr Kavan (1)
Natalia Janikova (1)
Bystrik Bugan (1)
Peter K (1)
Róbert Černák (1)
Matej Košalko (1)
Lucia Berdisová (1)
Juraj Lukáč (1)
Eduard Pekarovič (1)
Jakub Mandelík (1)
Paula Demianova (1)
Michal Ďubek (1)
Peter Kotvan (1)
lukas.kvokacka (1)
Dušan Rostáš (1)
Katarína Dudíková (1)
Ivan Priadka (1)
Robert Šorl (1)
Tibor Menyhért (1)
Peter Marcin (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Zuzana Adamova (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Igor Krist (1)
Lucia Palková (1)
Gabriel Závodský (1)
Roman Prochazka (1)
Tomas Kovac (1)
Matej Gera (1)
Peter Kubina (1)
Dušan Marják (1)
Martin Galgoczy (1)
Robert Vrablica (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Martin Svoboda (1)
I. Stiglitz (1)
Ján Pirč (1)
Bohumil Havel (1)
Tomáš Ľalík (1)
Ivan Michalov (1)
Martin Hudec (1)
Ondrej Jurišta (1)
Emil Vaňko (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Radoslav Pálka (1)
Vincent Lechman (1)
David Horváth (1)
Jana Mitterpachova (1)
Marcel Jurko (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím