lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (159)
Juraj Gyarfas (106)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (33)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (24)
Milan Hlušák (21)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Martin Friedrich (9)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Josef Kotásek (4)
Pavol Szabo (4)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Natália Ľalíková (4)
Michal Krajčírovič (4)
Petr Kolman (4)
Radovan Pala (4)
Peter Pethő (3)
Denisa Dulaková (3)
Maroš Hačko (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Ivan Bojna (3)
Josef Šilhán (3)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Pavol Kolesár (3)
Peter Varga (2)
Anton Dulak (2)
Andrej Kostroš (2)
Dávid Tluščák (2)
Jiří Remeš (2)
Lukáš Peško (2)
Michal Hamar (2)
Roman Kopil (2)
Marek Maslák (2)
Jozef Kleberc (2)
Martin Gedra (2)
Juraj Straňák (2)
Ondrej Halama (2)
Martin Serfozo (2)
Juraj Schmidt (2)
Ludmila Kucharova (2)
Maroš Macko (2)
Marián Porvažník (2)
Bob Matuška (2)
Zsolt Varga (2)
Gabriel Volšík (2)
Lucia Berdisová (1)
Nora Šajbidor (1)
Tomáš Demo (1)
Vladislav Pečík (1)
Jana Mitterpachova (1)
jaroslav čollák (1)
Martin Estočák (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
I. Stiglitz (1)
Katarína Dudíková (1)
Ivan Kormaník (1)
Martin Poloha (1)
David Halenák (1)
Tibor Menyhért (1)
Dušan Rostáš (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Dušan Marják (1)
David Horváth (1)
Bohumil Havel (1)
Eduard Pekarovič (1)
Zuzana Adamova (1)
Petr Kavan (1)
Natalia Janikova (1)
Robert Vrablica (1)
Robert Šorl (1)
Nina Gaisbacherova (1)
lukasmozola (1)
Viliam Vaňko (1)
Juraj Lukáč (1)
Ján Pirč (1)
Lucia Palková (1)
Vincent Lechman (1)
Vladimir Trojak (1)
Matej Košalko (1)
Pavol Mlej (1)
lukas.kvokacka (1)
Michal Ďubek (1)
Ondrej Jurišta (1)
Igor Krist (1)
Pavel Lacko (1)
Bystrik Bugan (1)
Peter K (1)
Matej Gera (1)
Martin Svoboda (1)
Jakub Mandelík (1)
Gabriel Závodský (1)
Radoslav Pálka (1)
Ladislav Pollák (1)
Petr Steiner (1)
Matej Kurian (1)
Martin Hudec (1)
Emil Vaňko (1)
Tomáš Ľalík (1)
Miriam Potočná (1)
Tomas Kovac (1)
Paula Demianova (1)
Marcel Jurko (1)
Martin Galgoczy (1)
Zuzana Kohútová (1)
Róbert Černák (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Peter Janík (1)
Ivan Priadka (1)
Roman Prochazka (1)
Ivan Michalov (1)
peter straka (1)
Peter Marcin (1)
Peter Kubina (1)
Martin Šrámek (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím