lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (104)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (31)
Martin Maliar (25)
Kristián Csach (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (17)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Radovan Pala (4)
Josef Kotásek (4)
Robert Goral (4)
Petr Kolman (4)
Lexforum (4)
Natália Ľalíková (4)
Pavol Szabo (4)
Monika Dubská (4)
Ján Lazur (4)
Ivan Bojna (3)
Denisa Dulaková (3)
Jakub Jošt (3)
Peter Pethő (3)
Pavol Kolesár (3)
Josef Šilhán (3)
Michal Krajčírovič (3)
Adam Valček (3)
Maroš Hačko (3)
Juraj Straňák (2)
Peter Varga (2)
Dávid Tluščák (2)
Bob Matuška (2)
Zsolt Varga (2)
Maroš Macko (2)
Jiří Remeš (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Martin Gedra (2)
Lukáš Peško (2)
Marián Porvažník (2)
Jozef Kleberc (2)
Michal Hamar (2)
Anton Dulak (2)
Juraj Schmidt (2)
Roman Kopil (2)
Martin Serfozo (2)
Ludmila Kucharova (2)
Dušan Marják (1)
Marek Maslák (1)
Vladimir Trojak (1)
Emil Vaňko (1)
Martin Galgoczy (1)
Martin Estočák (1)
Zuzana Adamova (1)
Bohumil Havel (1)
Nora Šajbidor (1)
Tomáš Demo (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Robert Vrablica (1)
lukasmozola (1)
Ladislav Pollák (1)
Michal Ďubek (1)
Radoslav Pálka (1)
Róbert Černák (1)
Lucia Palková (1)
Matej Gera (1)
Katarína Dudíková (1)
Tibor Menyhért (1)
Roman Prochazka (1)
Natalia Janikova (1)
David Horváth (1)
Viliam Vaňko (1)
lukas.kvokacka (1)
Petr Kavan (1)
Peter Kubina (1)
Ján Pirč (1)
Ivan Kormaník (1)
Tomas Kovac (1)
Vincent Lechman (1)
Bystrik Bugan (1)
Miriam Potočná (1)
Juraj Lukáč (1)
Tomáš Ľalík (1)
David Halenák (1)
Igor Krist (1)
Petr Steiner (1)
I. Stiglitz (1)
Peter Janík (1)
Paula Demianova (1)
Peter Marcin (1)
Vladislav Pečík (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Martin Svoboda (1)
Peter K (1)
Matej Kurian (1)
Marcel Jurko (1)
Ondrej Halama (1)
Gabriel Volšík (1)
Matej Košalko (1)
Zuzana Bukvisova (1)
peter straka (1)
Robert Šorl (1)
Lucia Berdisová (1)
Zuzana Kohútová (1)
Martin Hudec (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Dušan Rostáš (1)
Ivan Michalov (1)
Pavel Lacko (1)
Martin Šrámek (1)
Jana Mitterpachova (1)
Ondrej Jurišta (1)
Gabriel Závodský (1)
Pavol Mlej (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím