lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (154)
Juraj Gyarfas (105)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (32)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (22)
Milan Hlušák (19)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (4)
Josef Kotásek (4)
Natália Ľalíková (4)
Ján Lazur (4)
Monika Dubská (4)
Radovan Pala (4)
Pavol Szabo (4)
Petr Kolman (4)
Josef Šilhán (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Denisa Dulaková (3)
Ivan Bojna (3)
Maroš Hačko (3)
Adam Valček (3)
Pavol Kolesár (3)
Michal Krajčírovič (3)
Jakub Jošt (3)
Peter Pethő (3)
Peter Varga (2)
Ondrej Halama (2)
Michal Hamar (2)
Dávid Tluščák (2)
Anton Dulak (2)
Zsolt Varga (2)
Martin Gedra (2)
Jozef Kleberc (2)
Juraj Schmidt (2)
Lukáš Peško (2)
Jiří Remeš (2)
Juraj Straňák (2)
Bob Matuška (2)
Maroš Macko (2)
Martin Serfozo (2)
Ludmila Kucharova (2)
Marián Porvažník (2)
Roman Kopil (2)
David Horváth (1)
Matej Gera (1)
Dušan Marják (1)
Martin Estočák (1)
Ladislav Pollák (1)
Matej Kurian (1)
Martin Poloha (1)
Ondrej Jurišta (1)
Peter Kubina (1)
Ivan Michalov (1)
Ján Pirč (1)
Lucia Berdisová (1)
Petr Steiner (1)
Zuzana Kohútová (1)
Robert Šorl (1)
Katarína Dudíková (1)
Robert Vrablica (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Juraj Lukáč (1)
Peter Marcin (1)
Peter K (1)
Tomas Kovac (1)
Roman Prochazka (1)
Marcel Jurko (1)
Miriam Potočná (1)
Paula Demianova (1)
Tomáš Ľalík (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Igor Krist (1)
Dušan Rostáš (1)
Marek Maslák (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Michal Ďubek (1)
Martin Hudec (1)
Bystrik Bugan (1)
Róbert Černák (1)
Ivan Kormaník (1)
Lucia Palková (1)
David Halenák (1)
I. Stiglitz (1)
Vladislav Pečík (1)
Vladimir Trojak (1)
lukasmozola (1)
Viliam Vaňko (1)
peter straka (1)
Tomáš Demo (1)
Martin Šrámek (1)
jaroslav čollák (1)
Matej Košalko (1)
Martin Svoboda (1)
Peter Janík (1)
Emil Vaňko (1)
Gabriel Závodský (1)
Natalia Janikova (1)
Jana Mitterpachova (1)
Gabriel Volšík (1)
Bohumil Havel (1)
Pavel Lacko (1)
Martin Galgoczy (1)
Radoslav Pálka (1)
Vincent Lechman (1)
Nora Šajbidor (1)
Zuzana Adamova (1)
Petr Kavan (1)
lukas.kvokacka (1)
Tibor Menyhért (1)
Pavol Mlej (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím