lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (154)
Juraj Gyarfas (105)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (32)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (22)
Milan Hlušák (18)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (4)
Petr Kolman (4)
Monika Dubská (4)
Natália Ľalíková (4)
Josef Kotásek (4)
Pavol Szabo (4)
Robert Goral (4)
Radovan Pala (4)
Ján Lazur (4)
Jakub Jošt (3)
Maroš Hačko (3)
Pavol Kolesár (3)
Michal Krajčírovič (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Adam Valček (3)
Denisa Dulaková (3)
Ivan Bojna (3)
Peter Pethő (3)
Josef Šilhán (3)
Roman Kopil (2)
Zsolt Varga (2)
Peter Varga (2)
Maroš Macko (2)
Martin Gedra (2)
Bob Matuška (2)
Lukáš Peško (2)
Jozef Kleberc (2)
Dávid Tluščák (2)
Juraj Schmidt (2)
Juraj Straňák (2)
Michal Hamar (2)
Marián Porvažník (2)
Jiří Remeš (2)
Anton Dulak (2)
Martin Serfozo (2)
Ludmila Kucharova (2)
Petr Steiner (1)
Lucia Berdisová (1)
Radoslav Pálka (1)
peter straka (1)
Matej Kurian (1)
Ondrej Halama (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Ondrej Jurišta (1)
Juraj Lukáč (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Peter Marcin (1)
Miriam Potočná (1)
Dušan Rostáš (1)
Tomáš Demo (1)
Ján Pirč (1)
lukasmozola (1)
Matej Košalko (1)
Michal Ďubek (1)
Martin Poloha (1)
Ladislav Pollák (1)
Katarína Dudíková (1)
lukas.kvokacka (1)
Tomáš Ľalík (1)
Martin Hudec (1)
Tibor Menyhért (1)
Martin Estočák (1)
Nora Šajbidor (1)
Marcel Jurko (1)
Vincent Lechman (1)
Gabriel Volšík (1)
Viliam Vaňko (1)
Pavel Lacko (1)
Bohumil Havel (1)
Robert Vrablica (1)
Paula Demianova (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Zuzana Adamova (1)
Pavol Mlej (1)
Emil Vaňko (1)
Igor Krist (1)
Marek Maslák (1)
Peter Janík (1)
Gabriel Závodský (1)
Jana Mitterpachova (1)
Vladislav Pečík (1)
Peter K (1)
Natalia Janikova (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Roman Prochazka (1)
Róbert Černák (1)
I. Stiglitz (1)
Tomas Kovac (1)
Lucia Palková (1)
Matej Gera (1)
Martin Šrámek (1)
Martin Galgoczy (1)
Dušan Marják (1)
Robert Šorl (1)
Martin Svoboda (1)
David Horváth (1)
Vladimir Trojak (1)
Ivan Kormaník (1)
Ivan Michalov (1)
Petr Kavan (1)
David Halenák (1)
Peter Kubina (1)
Zuzana Kohútová (1)
Bystrik Bugan (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím