lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (118)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Zuzana Hecko (9)
Michal Krajčírovič (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Novotný (7)
Ľuboslav Sisák (7)
Ondrej Halama (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Peter Kotvan (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Pavol Szabo (4)
Ivan Bojna (4)
Radovan Pala (4)
Monika Dubská (4)
Ján Lazur (4)
Maroš Hačko (4)
Josef Kotásek (4)
Natália Ľalíková (4)
Petr Kolman (4)
Jakub Jošt (3)
Josef Šilhán (3)
Denisa Dulaková (3)
Adam Valček (3)
Marián Porvažník (3)
Peter Pethő (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Pavol Kolesár (3)
Roman Kopil (2)
Tomáš Plško (2)
Dávid Tluščák (2)
Ladislav Pollák (2)
Bob Matuška (2)
Peter Varga (2)
Adam Glasnák (2)
Peter Zeleňák (2)
Lukáš Peško (2)
Gabriel Volšík (2)
Andrej Kostroš (2)
Zsolt Varga (2)
Martin Gedra (2)
Ludmila Kucharova (2)
Juraj Schmidt (2)
Marek Maslák (2)
Maroš Macko (2)
Jozef Kleberc (2)
Martin Serfozo (2)
Jiří Remeš (2)
Michal Hamar (2)
Juraj Straňák (2)
Anton Dulak (2)
Richard Macko (2)
Peter Marcin (1)
Tomas Pavelka (1)
Natalia Janikova (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Vincent Lechman (1)
Tomas Kovac (1)
Lucia Berdisová (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Lucia Palková (1)
Petr Kavan (1)
Tomáš Ľalík (1)
Martin Estočák (1)
Robert Vrablica (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Emil Vaňko (1)
David Horváth (1)
Jana Mitterpachova (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Tomáš Pavlo (1)
David Halenák (1)
Petr Novotný (1)
Vladislav Pečík (1)
Rastislav Skovajsa (1)
I. Stiglitz (1)
Ivan Michalov (1)
Pavel Lacko (1)
Tomáš Demo (1)
Adam Pauček (1)
lukas.kvokacka (1)
Matej Košalko (1)
Bystrik Bugan (1)
Petr Steiner (1)
Ján Pirč (1)
peter straka (1)
Martin Galgoczy (1)
Nora Šajbidor (1)
Michal Jediný (1)
Radoslav Pálka (1)
Dávid Kozák (1)
Eduard Pekarovič (1)
Zuzana Klincová (1)
Ján Štiavnický (1)
lukasmozola (1)
Ondrej Jurišta (1)
Patrik Patáč (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Juraj Lukáč (1)
Róbert Černák (1)
Tomáš Korman (1)
Peter Kubina (1)
Gabriel Závodský (1)
Michaela Stessl (1)
jaroslav čollák (1)
Marcel Ružarovský (1)
Matej Kurian (1)
Miriam Potočná (1)
Pavol Chrenko (1)
Marcel Jurko (1)
Martin Hudec (1)
Peter K (1)
Igor Krist (1)
Bohumil Havel (1)
Katarína Dudíková (1)
Viliam Vaňko (1)
Andrej Majerník (1)
Ivan Priadka (1)
Michal Ďubek (1)
Jakub Mandelík (1)
Martin Poloha (1)
Tibor Menyhért (1)
Ivan Kormaník (1)
Mikuláš Lévai (1)
Robert Šorl (1)
Zuzana Kohútová (1)
Paula Demianova (1)
Dušan Rostáš (1)
Martin Šrámek (1)
Patrik Pupík (1)
Martin Bránik (1)
Matej Gera (1)
Roman Prochazka (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Dušan Marják (1)
Zuzana Adamova (1)
Vladimir Trojak (1)
Pavol Mlej (1)
Martin Svoboda (1)
Peter Janík (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím