lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (119)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Kristián Csach (26)
Tomáš Klinka (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Krajčírovič (9)
Michal Novotný (7)
Ondrej Halama (7)
Ľuboslav Sisák (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Peter Kotvan (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Natália Ľalíková (4)
Ivan Bojna (4)
Petr Kolman (4)
Monika Dubská (4)
Radovan Pala (4)
Josef Kotásek (4)
Maroš Hačko (4)
Ján Lazur (4)
Pavol Szabo (4)
Ladislav Hrabčák (3)
Pavol Kolesár (3)
Josef Šilhán (3)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Marián Porvažník (3)
Denisa Dulaková (3)
Peter Pethő (3)
Martin Serfozo (2)
Peter Varga (2)
Roman Kopil (2)
Anton Dulak (2)
Tomáš Plško (2)
Gabriel Volšík (2)
Martin Gedra (2)
Maroš Macko (2)
Juraj Straňák (2)
Lukáš Peško (2)
Jiří Remeš (2)
Ladislav Pollák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Adam Glasnák (2)
Dávid Tluščák (2)
Richard Macko (2)
Andrej Kostroš (2)
Zsolt Varga (2)
Bob Matuška (2)
Juraj Schmidt (2)
Peter Zeleňák (2)
Marek Maslák (2)
Michal Hamar (2)
Jozef Kleberc (2)
Rastislav Skovajsa (1)
jaroslav čollák (1)
Ivan Michalov (1)
Vladimir Trojak (1)
Pavol Chrenko (1)
Marcel Ružarovský (1)
Pavel Lacko (1)
Juraj Lukáč (1)
lukasmozola (1)
Peter Janík (1)
Zuzana Klincová (1)
Miriam Potočná (1)
Ivan Kormaník (1)
Vincent Lechman (1)
Petr Kavan (1)
Dávid Kozák (1)
Matej Košalko (1)
Patrik Patáč (1)
Petr Novotný (1)
Petr Steiner (1)
Peter K (1)
Robert Vrablica (1)
Ivan Priadka (1)
Bohumil Havel (1)
Radoslav Pálka (1)
Tomáš Ľalík (1)
Tomáš Demo (1)
Gabriel Závodský (1)
Vladislav Pečík (1)
Tomas Kovac (1)
Martin Galgoczy (1)
Eduard Pekarovič (1)
Natalia Janikova (1)
Dušan Marják (1)
Zuzana Kohútová (1)
Martin Šrámek (1)
Lucia Berdisová (1)
Andrej Majerník (1)
Jana Mitterpachova (1)
Ondrej Jurišta (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Martin Bránik (1)
Martin Hudec (1)
Paula Demianova (1)
Tomáš Korman (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Peter Marcin (1)
Zuzana Adamova (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Martin Estočák (1)
Bystrik Bugan (1)
Patrik Pupík (1)
I. Stiglitz (1)
Roman Prochazka (1)
Tibor Menyhért (1)
Ján Pirč (1)
Tomáš Pavlo (1)
Martin Svoboda (1)
Michal Jediný (1)
Katarína Dudíková (1)
Emil Vaňko (1)
lukas.kvokacka (1)
Matej Gera (1)
David Halenák (1)
Jakub Mandelík (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Mikuláš Lévai (1)
Lucia Palková (1)
Igor Krist (1)
Matej Kurian (1)
peter straka (1)
Adam Pauček (1)
Viliam Vaňko (1)
Ján Štiavnický (1)
Michal Ďubek (1)
Martin Poloha (1)
Dušan Rostáš (1)
Michaela Stessl (1)
Tomas Pavelka (1)
David Horváth (1)
Pavol Mlej (1)
Peter Kubina (1)
Nora Šajbidor (1)
Robert Šorl (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Róbert Černák (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Marcel Jurko (1)
Michaela Vadkerti (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím