lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (159)
Juraj Gyarfas (106)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (35)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (24)
Milan Hlušák (21)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Ján Lazur (4)
Maroš Hačko (4)
Petr Kolman (4)
Natália Ľalíková (4)
Radovan Pala (4)
Michal Krajčírovič (4)
Monika Dubská (4)
Pavol Szabo (4)
Josef Kotásek (4)
Ivan Bojna (3)
Peter Pethő (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Adam Valček (3)
Jakub Jošt (3)
Denisa Dulaková (3)
Josef Šilhán (3)
Pavol Kolesár (3)
Marek Maslák (2)
Gabriel Volšík (2)
Martin Gedra (2)
Lukáš Peško (2)
Bob Matuška (2)
Peter Varga (2)
Jozef Kleberc (2)
Anton Dulak (2)
Juraj Straňák (2)
Juraj Schmidt (2)
Michal Hamar (2)
Jiří Remeš (2)
Marián Porvažník (2)
Andrej Kostroš (2)
Ludmila Kucharova (2)
Maroš Macko (2)
Dávid Tluščák (2)
Martin Serfozo (2)
Zsolt Varga (2)
Roman Kopil (2)
Ondrej Halama (2)
Juraj Lukáč (1)
Bystrik Bugan (1)
Viliam Vaňko (1)
David Halenák (1)
Eduard Pekarovič (1)
Matej Kurian (1)
Matej Košalko (1)
Petr Steiner (1)
Tomáš Ľalík (1)
Miriam Potočná (1)
Emil Vaňko (1)
Zuzana Adamova (1)
Martin Šrámek (1)
Ivan Priadka (1)
Bohumil Havel (1)
Ivan Kormaník (1)
Natalia Janikova (1)
Jana Mitterpachova (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Tomáš Korman (1)
Lucia Palková (1)
Martin Svoboda (1)
Lucia Berdisová (1)
Robert Šorl (1)
Ondrej Jurišta (1)
Pavel Lacko (1)
Vincent Lechman (1)
Nora Šajbidor (1)
peter straka (1)
Martin Poloha (1)
Róbert Černák (1)
Ivan Michalov (1)
Katarína Dudíková (1)
Dušan Marják (1)
Tomas Kovac (1)
Matej Gera (1)
Peter Janík (1)
Tibor Menyhért (1)
lukas.kvokacka (1)
Pavol Mlej (1)
Peter Marcin (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
David Horváth (1)
Radoslav Pálka (1)
Tomáš Demo (1)
Martin Hudec (1)
Ladislav Pollák (1)
lukasmozola (1)
jaroslav čollák (1)
Vladimir Trojak (1)
Peter K (1)
Martin Estočák (1)
Marcel Jurko (1)
Michal Ďubek (1)
I. Stiglitz (1)
Jakub Mandelík (1)
Petr Kavan (1)
Igor Krist (1)
Zuzana Kohútová (1)
Dušan Rostáš (1)
Ján Pirč (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Gabriel Závodský (1)
Martin Galgoczy (1)
Robert Vrablica (1)
Roman Prochazka (1)
Vladislav Pečík (1)
Peter Kubina (1)
Paula Demianova (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Zuzana Klincová (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím