lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (119)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Tomáš Klinka (27)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Zuzana Hecko (9)
Michal Krajčírovič (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Novotný (7)
Ondrej Halama (7)
Ľuboslav Sisák (7)
Peter Kotvan (6)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Ján Lazur (4)
Ivan Bojna (4)
Monika Dubská (4)
Petr Kolman (4)
Natália Ľalíková (4)
Radovan Pala (4)
Josef Kotásek (4)
Maroš Hačko (4)
Pavol Szabo (4)
Marián Porvažník (3)
Josef Šilhán (3)
Pavol Kolesár (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Peter Pethő (3)
Denisa Dulaková (3)
Tomáš Plško (2)
Anton Dulak (2)
Ludmila Kucharova (2)
Peter Zeleňák (2)
Marek Maslák (2)
Juraj Schmidt (2)
Juraj Straňák (2)
Lukáš Peško (2)
Jozef Kleberc (2)
Dávid Tluščák (2)
Zsolt Varga (2)
Michal Hamar (2)
Ladislav Pollák (2)
Jiří Remeš (2)
Richard Macko (2)
Adam Glasnák (2)
Roman Kopil (2)
Martin Serfozo (2)
Peter Varga (2)
Martin Gedra (2)
Maroš Macko (2)
Bob Matuška (2)
Gabriel Volšík (2)
Andrej Kostroš (2)
Emil Vaňko (1)
Katarína Dudíková (1)
Bohumil Havel (1)
Miriam Potočná (1)
Peter K (1)
Róbert Černák (1)
Ivan Priadka (1)
Martin Šrámek (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Martin Bránik (1)
Ivan Michalov (1)
Eduard Pekarovič (1)
Zuzana Kohútová (1)
Andrej Majerník (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Vincent Lechman (1)
Ján Štiavnický (1)
Marcel Ružarovský (1)
Dávid Kozák (1)
Petr Steiner (1)
Martin Svoboda (1)
Petr Novotný (1)
Igor Krist (1)
Peter Kubina (1)
Tomáš Pavlo (1)
Pavol Chrenko (1)
Ján Pirč (1)
Dušan Rostáš (1)
Tomas Kovac (1)
Viliam Vaňko (1)
Lucia Palková (1)
Michal Jediný (1)
Radoslav Pálka (1)
Tibor Menyhért (1)
Nora Šajbidor (1)
I. Stiglitz (1)
Paula Demianova (1)
Matej Košalko (1)
Martin Estočák (1)
Roman Prochazka (1)
Juraj Lukáč (1)
Adam Pauček (1)
Lucia Berdisová (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Natalia Janikova (1)
Pavol Mlej (1)
Matej Kurian (1)
Ondrej Jurišta (1)
peter straka (1)
Matej Gera (1)
Petr Kavan (1)
Vladimir Trojak (1)
Marcel Jurko (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Pavel Lacko (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Zuzana Bukvisova (1)
David Horváth (1)
lukas.kvokacka (1)
Robert Šorl (1)
Gabriel Závodský (1)
Michaela Vadkerti (1)
Patrik Pupík (1)
Bystrik Bugan (1)
Patrik Patáč (1)
Tomáš Ľalík (1)
Vladislav Pečík (1)
Michaela Stessl (1)
jaroslav čollák (1)
Tomas Pavelka (1)
Jakub Mandelík (1)
Mikuláš Lévai (1)
Zuzana Klincová (1)
Robert Vrablica (1)
Michal Ďubek (1)
Martin Galgoczy (1)
Martin Hudec (1)
Peter Marcin (1)
lukasmozola (1)
Tomáš Korman (1)
Ivan Kormaník (1)
Jana Mitterpachova (1)
Tomáš Demo (1)
Zuzana Adamova (1)
Martin Poloha (1)
David Halenák (1)
Peter Janík (1)
Dušan Marják (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím