lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (155)
Juraj Gyarfas (105)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (33)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (23)
Milan Hlušák (20)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (9)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (5)
Petr Kolman (4)
Robert Goral (4)
Josef Kotásek (4)
Ján Lazur (4)
Natália Ľalíková (4)
Monika Dubská (4)
Radovan Pala (4)
Pavol Szabo (4)
Peter Pethő (3)
Ivan Bojna (3)
Michal Krajčírovič (3)
Denisa Dulaková (3)
Maroš Hačko (3)
Adam Valček (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Josef Šilhán (3)
Pavol Kolesár (3)
Jakub Jošt (3)
Juraj Schmidt (2)
Dávid Tluščák (2)
Bob Matuška (2)
Martin Serfozo (2)
Jozef Kleberc (2)
Jiří Remeš (2)
Marián Porvažník (2)
Ondrej Halama (2)
Roman Kopil (2)
Anton Dulak (2)
Michal Hamar (2)
Gabriel Volšík (2)
Andrej Kostroš (2)
Lukáš Peško (2)
Zsolt Varga (2)
Martin Gedra (2)
Juraj Straňák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Maroš Macko (2)
Peter Varga (2)
Marek Maslák (2)
Juraj Lukáč (1)
David Halenák (1)
Vladislav Pečík (1)
Emil Vaňko (1)
Ivan Michalov (1)
Peter Janík (1)
Ivan Kormaník (1)
Lucia Palková (1)
Viliam Vaňko (1)
Robert Šorl (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Vladimir Trojak (1)
Robert Vrablica (1)
Dušan Rostáš (1)
Ondrej Jurišta (1)
Nora Šajbidor (1)
Michal Ďubek (1)
Martin Hudec (1)
Gabriel Závodský (1)
Tomas Kovac (1)
jaroslav čollák (1)
Matej Gera (1)
Dušan Marják (1)
Petr Kavan (1)
Martin Poloha (1)
Zuzana Kohútová (1)
lukas.kvokacka (1)
Roman Prochazka (1)
Ivan Priadka (1)
Pavel Lacko (1)
Peter Kubina (1)
Lucia Berdisová (1)
Katarína Dudíková (1)
Igor Krist (1)
Tomáš Ľalík (1)
Zuzana Adamova (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Jakub Mandelík (1)
Petr Steiner (1)
Radoslav Pálka (1)
Martin Šrámek (1)
Tibor Menyhért (1)
lukasmozola (1)
Natalia Janikova (1)
I. Stiglitz (1)
Jana Mitterpachova (1)
Róbert Černák (1)
peter straka (1)
Martin Estočák (1)
Bystrik Bugan (1)
Ján Pirč (1)
Ladislav Pollák (1)
Miriam Potočná (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
David Horváth (1)
Pavol Mlej (1)
Vincent Lechman (1)
Peter Marcin (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Tomáš Demo (1)
Matej Kurian (1)
Matej Košalko (1)
Peter K (1)
Martin Galgoczy (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Marcel Jurko (1)
Martin Svoboda (1)
Bohumil Havel (1)
Paula Demianova (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím