lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (154)
Juraj Gyarfas (105)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (32)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (22)
Milan Hlušák (20)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Lexforum (5)
Petr Kolman (4)
Ján Lazur (4)
Pavol Szabo (4)
Natália Ľalíková (4)
Josef Kotásek (4)
Robert Goral (4)
Monika Dubská (4)
Radovan Pala (4)
Ladislav Hrabčák (3)
Denisa Dulaková (3)
Jakub Jošt (3)
Peter Pethő (3)
Josef Šilhán (3)
Pavol Kolesár (3)
Maroš Hačko (3)
Michal Krajčírovič (3)
Adam Valček (3)
Ivan Bojna (3)
Peter Varga (2)
Martin Gedra (2)
Bob Matuška (2)
Marián Porvažník (2)
Gabriel Volšík (2)
Juraj Straňák (2)
Juraj Schmidt (2)
Marek Maslák (2)
Anton Dulak (2)
Zsolt Varga (2)
Dávid Tluščák (2)
Jiří Remeš (2)
Roman Kopil (2)
Ludmila Kucharova (2)
Jozef Kleberc (2)
Ondrej Halama (2)
Michal Hamar (2)
Lukáš Peško (2)
Maroš Macko (2)
Martin Serfozo (2)
Ondrej Jurišta (1)
Robert Vrablica (1)
Radoslav Pálka (1)
Lucia Berdisová (1)
Juraj Lukáč (1)
Martin Poloha (1)
Ivan Michalov (1)
Natalia Janikova (1)
jaroslav čollák (1)
lukasmozola (1)
Tomáš Demo (1)
Roman Prochazka (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
David Halenák (1)
Ivan Kormaník (1)
Martin Hudec (1)
Petr Kavan (1)
lukas.kvokacka (1)
Tomas Kovac (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Martin Estočák (1)
Zuzana Kohútová (1)
Vladimir Trojak (1)
Jana Mitterpachova (1)
Ján Pirč (1)
Igor Krist (1)
Viliam Vaňko (1)
Peter Kubina (1)
Miriam Potočná (1)
Gabriel Závodský (1)
Petr Steiner (1)
Martin Galgoczy (1)
Matej Kurian (1)
Martin Svoboda (1)
Vladislav Pečík (1)
Paula Demianova (1)
Vincent Lechman (1)
Michal Ďubek (1)
Peter Janík (1)
Bohumil Havel (1)
Lucia Palková (1)
Peter K (1)
Dušan Rostáš (1)
Róbert Černák (1)
Matej Košalko (1)
Emil Vaňko (1)
Bystrik Bugan (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Robert Šorl (1)
Tibor Menyhért (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Peter Marcin (1)
Pavol Mlej (1)
Martin Šrámek (1)
Ladislav Pollák (1)
Andrej Kostroš (1)
David Horváth (1)
Marcel Jurko (1)
Nora Šajbidor (1)
Zuzana Adamova (1)
I. Stiglitz (1)
peter straka (1)
Pavel Lacko (1)
Matej Gera (1)
Katarína Dudíková (1)
Dušan Marják (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Tomáš Ľalík (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím