lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (103)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (31)
Kristián Csach (25)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (16)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Petr Kolman (4)
Robert Goral (4)
Josef Kotásek (4)
Radovan Pala (4)
Ján Lazur (4)
Pavol Szabo (4)
Lexforum (4)
Natália Ľalíková (4)
Monika Dubská (4)
Ivan Bojna (3)
Peter Pethő (3)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Jakub Jošt (3)
Maroš Hačko (3)
Josef Šilhán (3)
Michal Krajčírovič (3)
Adam Valček (3)
Roman Kopil (2)
Juraj Schmidt (2)
Martin Serfozo (2)
Dávid Tluščák (2)
Anton Dulak (2)
Maroš Macko (2)
Juraj Straňák (2)
Jozef Kleberc (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Jiří Remeš (2)
Marián Porvažník (2)
Peter Varga (2)
Zsolt Varga (2)
Ludmila Kucharova (2)
Martin Gedra (2)
Bob Matuška (2)
Lukáš Peško (2)
Michal Hamar (2)
Matej Košalko (1)
Ivan Kormaník (1)
Zuzana Adamova (1)
Marcel Jurko (1)
Ondrej Halama (1)
Martin Galgoczy (1)
Robert Vrablica (1)
Matej Kurian (1)
Dušan Rostáš (1)
Robert Šorl (1)
Jana Mitterpachova (1)
Juraj Lukáč (1)
peter straka (1)
Róbert Černák (1)
Vladimir Trojak (1)
Roman Prochazka (1)
Miriam Potočná (1)
Lucia Berdisová (1)
Nora Šajbidor (1)
Gabriel Závodský (1)
Marek Maslák (1)
Petr Steiner (1)
lukasmozola (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Martin Svoboda (1)
David Horváth (1)
Lucia Palková (1)
Tibor Menyhért (1)
Peter K (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Ladislav Pollák (1)
Tomáš Demo (1)
Pavol Mlej (1)
Zuzana Kohútová (1)
Igor Krist (1)
Katarína Dudíková (1)
lukas.kvokacka (1)
Vladislav Pečík (1)
Pavel Lacko (1)
Martin Šrámek (1)
Natalia Janikova (1)
David Halenák (1)
Tomáš Ľalík (1)
Martin Hudec (1)
Bystrik Bugan (1)
Radoslav Pálka (1)
I. Stiglitz (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Dušan Marják (1)
Paula Demianova (1)
Peter Janík (1)
Vincent Lechman (1)
Martin Estočák (1)
Matej Gera (1)
Emil Vaňko (1)
Petr Kavan (1)
Michal Ďubek (1)
Viliam Vaňko (1)
Ivan Michalov (1)
Gabriel Volšík (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Ondrej Jurišta (1)
Tomas Kovac (1)
Ján Pirč (1)
Bohumil Havel (1)
Peter Kubina (1)
Peter Marcin (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím