lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (118)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Tomáš Klinka (26)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Michal Krajčírovič (9)
Ľuboslav Sisák (7)
Michal Novotný (7)
Ondrej Halama (7)
Peter Kotvan (6)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Lexforum (5)
Robert Goral (5)
Maroš Hačko (4)
Josef Kotásek (4)
Petr Kolman (4)
Ján Lazur (4)
Pavol Szabo (4)
Radovan Pala (4)
Monika Dubská (4)
Ivan Bojna (4)
Natália Ľalíková (4)
Pavol Kolesár (3)
Denisa Dulaková (3)
Adam Valček (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Jakub Jošt (3)
Josef Šilhán (3)
Peter Pethő (3)
Marián Porvažník (3)
Gabriel Volšík (2)
Dávid Tluščák (2)
Maroš Macko (2)
Lukáš Peško (2)
Jozef Kleberc (2)
Jiří Remeš (2)
Marek Maslák (2)
Tomáš Plško (2)
Juraj Straňák (2)
Peter Zeleňák (2)
Andrej Kostroš (2)
Juraj Schmidt (2)
Martin Gedra (2)
Zsolt Varga (2)
Ludmila Kucharova (2)
Ladislav Pollák (2)
Bob Matuška (2)
Richard Macko (2)
Peter Varga (2)
Roman Kopil (2)
Martin Serfozo (2)
Anton Dulak (2)
Michal Hamar (2)
Adam Glasnák (2)
Zuzana Klincová (1)
Matej Kurian (1)
Petr Steiner (1)
Ondrej Jurišta (1)
Martin Šrámek (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Pavel Lacko (1)
Andrej Majerník (1)
Gabriel Závodský (1)
Roman Prochazka (1)
Petr Kavan (1)
Ivan Priadka (1)
Matej Košalko (1)
Jakub Mandelík (1)
jaroslav čollák (1)
Dávid Kozák (1)
Dušan Rostáš (1)
Peter Janík (1)
Petr Novotný (1)
David Horváth (1)
Tomáš Demo (1)
Peter Marcin (1)
Martin Svoboda (1)
Tomáš Korman (1)
Ján Pirč (1)
Zuzana Adamova (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Lucia Berdisová (1)
peter straka (1)
Robert Vrablica (1)
Zuzana Kohútová (1)
Róbert Černák (1)
Michal Ďubek (1)
Jana Mitterpachova (1)
Patrik Pupík (1)
Martin Estočák (1)
Peter K (1)
Mikuláš Lévai (1)
Martin Galgoczy (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Pavol Mlej (1)
Bystrik Bugan (1)
Tomas Pavelka (1)
Viliam Vaňko (1)
David Halenák (1)
Martin Bránik (1)
Igor Krist (1)
I. Stiglitz (1)
Robert Šorl (1)
Ivan Kormaník (1)
Vincent Lechman (1)
Vladislav Pečík (1)
Patrik Patáč (1)
Ivan Michalov (1)
Katarína Dudíková (1)
Nora Šajbidor (1)
Miriam Potočná (1)
Radoslav Pálka (1)
Michal Jediný (1)
Juraj Lukáč (1)
Emil Vaňko (1)
Marcel Ružarovský (1)
Pavol Chrenko (1)
Michaela Stessl (1)
Eduard Pekarovič (1)
lukas.kvokacka (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Bohumil Havel (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Tomáš Pavlo (1)
Peter Kubina (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Tomas Kovac (1)
Marcel Jurko (1)
Martin Poloha (1)
Vladimir Trojak (1)
Paula Demianova (1)
Lucia Palková (1)
Dušan Marják (1)
Ján Štiavnický (1)
Adam Pauček (1)
Tomáš Ľalík (1)
Natalia Janikova (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Martin Hudec (1)
Matej Gera (1)
lukasmozola (1)
Tibor Menyhért (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím