lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (102)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (30)
Kristián Csach (25)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (16)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (7)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Natália Ľalíková (4)
Pavol Szabo (4)
Petr Kolman (4)
Monika Dubská (4)
Radovan Pala (4)
Robert Goral (4)
Josef Kotásek (4)
Lexforum (4)
Ján Lazur (4)
Maroš Hačko (3)
Pavol Kolesár (3)
Jakub Jošt (3)
Josef Šilhán (3)
Ivan Bojna (3)
Peter Pethő (3)
Adam Valček (3)
Denisa Dulaková (3)
Michal Krajčírovič (3)
Juraj Straňák (2)
Roman Kopil (2)
Juraj Schmidt (2)
Ludmila Kucharova (2)
Michal Hamar (2)
Jiří Remeš (2)
Bob Matuška (2)
Martin Gedra (2)
Marián Porvažník (2)
Martin Serfozo (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Lukáš Peško (2)
Dávid Tluščák (2)
Anton Dulak (2)
Peter Varga (2)
Zsolt Varga (2)
Maroš Macko (2)
Jozef Kleberc (2)
Nina Gaisbacherova (1)
Matej Gera (1)
I. Stiglitz (1)
Nora Šajbidor (1)
David Halenák (1)
Peter Janík (1)
Robert Šorl (1)
Michal Ďubek (1)
Martin Svoboda (1)
Martin Šrámek (1)
Robert Vrablica (1)
Peter K (1)
Petr Steiner (1)
Petr Kavan (1)
Martin Hudec (1)
lukas.kvokacka (1)
Tomas Kovac (1)
Pavol Mlej (1)
Natalia Janikova (1)
Tibor Menyhért (1)
Peter Marcin (1)
Miriam Potočná (1)
Gabriel Volšík (1)
Tomáš Demo (1)
Roman Prochazka (1)
Ondrej Halama (1)
Marcel Jurko (1)
Tomáš Ľalík (1)
Viliam Vaňko (1)
Vladislav Pečík (1)
Gabriel Závodský (1)
Ján Pirč (1)
Igor Krist (1)
Martin Galgoczy (1)
Ivan Michalov (1)
Vincent Lechman (1)
Katarína Dudíková (1)
Ondrej Jurišta (1)
Dušan Marják (1)
Paula Demianova (1)
Bohumil Havel (1)
lukasmozola (1)
Zuzana Kohútová (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Dušan Rostáš (1)
Vladimir Trojak (1)
Zuzana Adamova (1)
Pavel Lacko (1)
Bystrik Bugan (1)
Martin Estočák (1)
Ladislav Pollák (1)
David Horváth (1)
Lucia Berdisová (1)
peter straka (1)
Matej Kurian (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Marek Maslák (1)
Juraj Lukáč (1)
Radoslav Pálka (1)
Matej Košalko (1)
Lucia Palková (1)
Peter Kubina (1)
Róbert Černák (1)
Emil Vaňko (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Automatická prolongace nájmu bytu

Milan Kvasnica, 24. 10. 2010 v 16:50

S ujednáním, že smlouva o nájmu bytu na dobu určitou se automaticky prodlužuje za podmínky, že nájemce nic nedluží, jsem se setkal zatím jen u bytů od OKD.

Je však možné, že podobná praxe je i v jiných koutech a tak odkazuji na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn.: 26 Cdo 2419/2008:

"Dále Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 21. 4. 2010, sp. zn. 26 Cdo 4732/2008 dospěl k závěru, že ujednání o prodloužení nájemní smlouvy, téměř totožného obsahu (doba prodloužení byla jen 6 měsíční) je neplatné pro neurčitost podle § 37 odst. 1 obč. zák. před novelou. Navíc shledal, že toto ujednání je neplatné také podle § 39 obč. zák. před novelou pro obcházení zákona; obcházení zákona spatřuje v tom, že vázali-li účastníci možnost obnovování (prodlužování) nájemní smlouvy na řádné placení nájemného a úhrad za služby, ve skutečnosti tím obešli ustanovení § 676 odst. 2 obč. zák. před novelou, v němž jsou upraveny odlišně podmínky, za nichž v době uzavření nájemní smlouvy (a v době do 30. 3. 2006) docházelo k jejímu obnovování ze zákona. Uvedl také, že uvedené ujednání, které ostatně výslovně nějakou povinnost nestanoví, nezakládá automatické prodlužování (obnovování) nájemní smlouvy (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky z 27. 5. 2002, sp. zn. 28 Cdo 1078/2002, uveřejněné pod C 1321 ve svazku 19 Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, a z 7. 1. 2008, sp. zn. 26 Cdo 3419/2006)."

Pro účely diskuse:
1) výše uvedené rozhodnutí se vztahovalo na období, kdy k automatickému prodloužení docházelo ze zákona.
2) Nejvyšší soud v rozhodnutí 33 ODO 759/2005 automatickou prolongaci smlouvy připustil (byť se nejednalo o nájem bytu).


Názory k článku Automatická prolongace nájmu bytu:


  Milan Kvasnica, 07. 10. 2011 v 14:03 - možný odklon

K možnému odklonu od výše uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu mohlo dojít rozhodnutím Ústavního soudu: http://www.slv.cz/I.US2658/11

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím