lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (154)
Juraj Gyarfas (105)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (32)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (22)
Milan Hlušák (19)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Zuzana Hecko (9)
Tomáš Čentík (9)
Martin Friedrich (9)
Michal Novotný (7)
Xénia Petrovičová (6)
Adam Zlámal (6)
Lexforum (5)
Petr Kolman (4)
Robert Goral (4)
Monika Dubská (4)
Ján Lazur (4)
Pavol Szabo (4)
Josef Kotásek (4)
Natália Ľalíková (4)
Radovan Pala (4)
Ladislav Hrabčák (3)
Maroš Hačko (3)
Denisa Dulaková (3)
Jakub Jošt (3)
Peter Pethő (3)
Pavol Kolesár (3)
Josef Šilhán (3)
Ivan Bojna (3)
Michal Krajčírovič (3)
Adam Valček (3)
Martin Gedra (2)
Martin Serfozo (2)
Ondrej Halama (2)
Juraj Schmidt (2)
Maroš Macko (2)
Juraj Straňák (2)
Jiří Remeš (2)
Roman Kopil (2)
Anton Dulak (2)
Dávid Tluščák (2)
Lukáš Peško (2)
Ludmila Kucharova (2)
Marián Porvažník (2)
Michal Hamar (2)
Bob Matuška (2)
Jozef Kleberc (2)
Peter Varga (2)
Zsolt Varga (2)
Juraj Lukáč (1)
Ladislav Pollák (1)
Matej Košalko (1)
David Horváth (1)
jaroslav čollák (1)
Radoslav Pálka (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Marek Maslák (1)
Zuzana Kohútová (1)
Marcel Jurko (1)
Robert Vrablica (1)
I. Stiglitz (1)
Tibor Menyhért (1)
Peter Kubina (1)
Miriam Potočná (1)
Matej Gera (1)
Martin Hudec (1)
Nora Šajbidor (1)
Robert Šorl (1)
Martin Estočák (1)
Petr Kavan (1)
Ivan Michalov (1)
Dušan Rostáš (1)
Martin Galgoczy (1)
Paula Demianova (1)
Pavel Lacko (1)
Martin Šrámek (1)
Vladislav Pečík (1)
Gabriel Volšík (1)
Viliam Vaňko (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Roman Prochazka (1)
Vincent Lechman (1)
Jana Mitterpachova (1)
Peter K (1)
Pavol Mlej (1)
Dušan Marják (1)
Lucia Berdisová (1)
Róbert Černák (1)
Natalia Janikova (1)
Tomáš Demo (1)
Michal Ďubek (1)
Katarína Dudíková (1)
Ondrej Jurišta (1)
Matej Kurian (1)
Martin Svoboda (1)
Ivan Kormaník (1)
Gabriel Závodský (1)
Peter Janík (1)
Bystrik Bugan (1)
Tomas Kovac (1)
Igor Krist (1)
lukasmozola (1)
David Halenák (1)
peter straka (1)
Tomáš Ľalík (1)
Martin Poloha (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Lucia Palková (1)
Ján Pirč (1)
lukas.kvokacka (1)
Peter Marcin (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Vladimir Trojak (1)
Zuzana Adamova (1)
Bohumil Havel (1)
Petr Steiner (1)
Emil Vaňko (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II

Milan Kvasnica, 10. 01. 2010 v 23:16

Výpověď z nájmu bytu nejen, že musí obsahovat ustanovení o příslušející bytové náhradě, musí rovněž obsahovat konkrétní skutečnosti zakládající důvod výpovědi.

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 1109/2009, že ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele ( § 37 odst. 1 obč.zák.) dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že "nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že "dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Uvedený požadavek určitosti výpovědi pronajímatele je odůvodněn i tím, že nájemce musí v případné žalobě na neplatnost výpovědi podle 711 odst. 5 obč.zák. (na jejíž podání má zákonnou lhůtu 60-ti dnů) uvést, v čem spatřuje neplatnost této výpovědi - neexistenci uplatněného výpovědního důvodu, tj. vylíčit rozhodující skutečnosti, jimiž se ve smyslu ustanovení § 79 odst. 1 věty druhé o.s.ř. rozumí údaje, které jsou zcela nutné k tomu, aby bylo jasné, o čem a na jakém podkladě má soud rozhodnout, a to v takovém rozsahu, aby umožňoval jednoznačnou individualizaci skutku, tj. nemožnost jeho záměny s jiným skutkem (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2002, sp.zn. 21 Cdo 370/2002, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 290/2002, a ze dne 21. 5 1996, sp.zn. 2 Cdon 245/96, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 4/1998).
K tomu, aby nájemce dostál shora uvedeným požadavkům na vylíčení rozhodných skutečností, nepostačí v žádném případě uvést, že částku uvedenou ve výpovědi nedluží.


Názory k článku Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II:


  E. Z., 11. 01. 2010 v 09:28 - a ostatné dôvody?

cit. "Dovodil, že právní názor, z něhož vycházela dřívější soudní praxe při výkladu ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož pronajímatel - za předpokladu, že skutkově vymezil daný výpovědní důvod - nemusel uvádět konkrétní měsíce, za které nebylo nájemné zaplaceno, již není za současné právní úpravy použitelný. Uvedl, že v případě výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b) obč.zák. je nutné, aby byl tento výpovědní důvod vymezen naprosto přesně, a to uvedením konkrétních měsíců, za které údajně nebylo nájemné placeno, a to i proto, aby nájemce mohl řádně vést řízení"

a pre ostatne dôvody §711 ods. 1 písm. a/ až g/ ?

ak chce dat prenajimatel najomcovi vypoved z dovodu uvedenom v pism. c/ musi do vypovede uviest akym konkretnym konanim narusuje najomca pokojne byvanie ostanych vlastnikov alebo dobre mravy, kedy ku konaniu doslo, koho pokojne byvanie narusil atd?

  Milan Kvasnica, 14. 11. 2010 v 00:51 - shodně

26 Cdo 4145/2009

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím