lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (162)
Juraj Gyarfas (118)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (45)
Tomáš Klinka (26)
Kristián Csach (26)
Martin Maliar (25)
Milan Hlušák (23)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (12)
Martin Friedrich (10)
Michal Krajčírovič (9)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Michal Novotný (7)
Ondrej Halama (7)
Ľuboslav Sisák (7)
Peter Kotvan (6)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Robert Goral (5)
Lexforum (5)
Josef Kotásek (4)
Pavol Szabo (4)
Monika Dubská (4)
Radovan Pala (4)
Petr Kolman (4)
Maroš Hačko (4)
Natália Ľalíková (4)
Ján Lazur (4)
Ivan Bojna (4)
Jakub Jošt (3)
Ladislav Hrabčák (3)
Josef Šilhán (3)
Denisa Dulaková (3)
Adam Valček (3)
Pavol Kolesár (3)
Marián Porvažník (3)
Peter Pethő (3)
Juraj Straňák (2)
Ladislav Pollák (2)
Martin Gedra (2)
Michal Hamar (2)
Dávid Tluščák (2)
Richard Macko (2)
Jiří Remeš (2)
Roman Kopil (2)
Bob Matuška (2)
Andrej Kostroš (2)
Maroš Macko (2)
Adam Glasnák (2)
Peter Zeleňák (2)
Zsolt Varga (2)
Juraj Schmidt (2)
Peter Varga (2)
Lukáš Peško (2)
Jozef Kleberc (2)
Tomáš Plško (2)
Marek Maslák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Gabriel Volšík (2)
Anton Dulak (2)
Martin Serfozo (2)
peter straka (1)
Pavel Lacko (1)
Ján Štiavnický (1)
Zuzana Kohútová (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Eduard Pekarovič (1)
Michal Jediný (1)
Tomáš Ľalík (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Ján Pirč (1)
Tomáš Pavlo (1)
David Halenák (1)
Martin Estočák (1)
Martin Svoboda (1)
Michaela Stessl (1)
Ivan Kormaník (1)
Dušan Rostáš (1)
Katarína Dudíková (1)
jaroslav čollák (1)
Nora Šajbidor (1)
Robert Vrablica (1)
Patrik Pupík (1)
Matej Kurian (1)
Vladimir Trojak (1)
Adam Pauček (1)
Jaroslav Nižňanský (1)
Martin Bránik (1)
Ivan Michalov (1)
Matej Košalko (1)
Tomáš Korman (1)
Viliam Vaňko (1)
Dušan Marják (1)
David Horváth (1)
lukasmozola (1)
Lucia Berdisová (1)
Ivan Priadka (1)
Vincent Lechman (1)
Natalia Janikova (1)
Juraj Lukáč (1)
Patrik Patáč (1)
Andrej Majerník (1)
Lucia Palková (1)
Jana Mitterpachova (1)
Mikuláš Lévai (1)
Miriam Potočná (1)
Peter K (1)
Zuzana Adamova (1)
Martin Poloha (1)
Pavol Mlej (1)
Igor Krist (1)
Rastislav Skovajsa (1)
Gabriel Závodský (1)
Michal Ďubek (1)
Bystrik Bugan (1)
Radoslav Pálka (1)
Ondrej Jurišta (1)
Nina Gaisbacherova (1)
Peter Janík (1)
Marcel Jurko (1)
Roman Prochazka (1)
Tomáš Demo (1)
Róbert Černák (1)
Petr Kavan (1)
Tibor Menyhért (1)
Martin Hudec (1)
Jakub Mandelík (1)
Peter Marcin (1)
Pavol Chrenko (1)
Marcel Ružarovský (1)
Emil Vaňko (1)
Matej Gera (1)
Ruslan Peter Gadaevič (1)
Martin Galgoczy (1)
lukas.kvokacka (1)
I. Stiglitz (1)
Petr Novotný (1)
Zuzana Klincová (1)
Tomas Kovac (1)
Vladislav Pečík (1)
Robert Šorl (1)
Dávid Kozák (1)
Martin Šrámek (1)
Bohumil Havel (1)
Paula Demianova (1)
Tomas Pavelka (1)
Peter Kubina (1)
Petr Steiner (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II

Milan Kvasnica, 10. 01. 2010 v 23:16

Výpověď z nájmu bytu nejen, že musí obsahovat ustanovení o příslušející bytové náhradě, musí rovněž obsahovat konkrétní skutečnosti zakládající důvod výpovědi.

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 26 Cdo 1109/2009, že ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele ( § 37 odst. 1 obč.zák.) dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že "nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že "dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Uvedený požadavek určitosti výpovědi pronajímatele je odůvodněn i tím, že nájemce musí v případné žalobě na neplatnost výpovědi podle 711 odst. 5 obč.zák. (na jejíž podání má zákonnou lhůtu 60-ti dnů) uvést, v čem spatřuje neplatnost této výpovědi - neexistenci uplatněného výpovědního důvodu, tj. vylíčit rozhodující skutečnosti, jimiž se ve smyslu ustanovení § 79 odst. 1 věty druhé o.s.ř. rozumí údaje, které jsou zcela nutné k tomu, aby bylo jasné, o čem a na jakém podkladě má soud rozhodnout, a to v takovém rozsahu, aby umožňoval jednoznačnou individualizaci skutku, tj. nemožnost jeho záměny s jiným skutkem (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 10. 2002, sp.zn. 21 Cdo 370/2002, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 290/2002, a ze dne 21. 5 1996, sp.zn. 2 Cdon 245/96, uveřejněné v časopise Soudní judikatura pod č. 4/1998).
K tomu, aby nájemce dostál shora uvedeným požadavkům na vylíčení rozhodných skutečností, nepostačí v žádném případě uvést, že částku uvedenou ve výpovědi nedluží.


Názory k článku Neplatnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu neuvedení ... II:


  E. Z., 11. 01. 2010 v 09:28 - a ostatné dôvody?

cit. "Dovodil, že právní názor, z něhož vycházela dřívější soudní praxe při výkladu ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku ve znění účinném do 30. 3. 2006, podle něhož pronajímatel - za předpokladu, že skutkově vymezil daný výpovědní důvod - nemusel uvádět konkrétní měsíce, za které nebylo nájemné zaplaceno, již není za současné právní úpravy použitelný. Uvedl, že v případě výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 2 písm. b) obč.zák. je nutné, aby byl tento výpovědní důvod vymezen naprosto přesně, a to uvedením konkrétních měsíců, za které údajně nebylo nájemné placeno, a to i proto, aby nájemce mohl řádně vést řízení"

a pre ostatne dôvody §711 ods. 1 písm. a/ až g/ ?

ak chce dat prenajimatel najomcovi vypoved z dovodu uvedenom v pism. c/ musi do vypovede uviest akym konkretnym konanim narusuje najomca pokojne byvanie ostanych vlastnikov alebo dobre mravy, kedy ku konaniu doslo, koho pokojne byvanie narusil atd?

  Milan Kvasnica, 14. 11. 2010 v 00:51 - shodně

26 Cdo 4145/2009

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím