lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (103)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (31)
Kristián Csach (25)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (16)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Josef Kotásek (4)
Radovan Pala (4)
Lexforum (4)
Ján Lazur (4)
Pavol Szabo (4)
Petr Kolman (4)
Robert Goral (4)
Natália Ľalíková (4)
Monika Dubská (4)
Ivan Bojna (3)
Peter Pethő (3)
Michal Krajčírovič (3)
Pavol Kolesár (3)
Maroš Hačko (3)
Jakub Jošt (3)
Denisa Dulaková (3)
Adam Valček (3)
Josef Šilhán (3)
Peter Varga (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Michal Hamar (2)
Maroš Macko (2)
Martin Gedra (2)
Bob Matuška (2)
Jiří Remeš (2)
Marián Porvažník (2)
Roman Kopil (2)
Jozef Kleberc (2)
Martin Serfozo (2)
Zsolt Varga (2)
Juraj Straňák (2)
Ludmila Kucharova (2)
Dávid Tluščák (2)
Anton Dulak (2)
Lukáš Peško (2)
Juraj Schmidt (2)
Emil Vaňko (1)
Petr Kavan (1)
Miriam Potočná (1)
Bohumil Havel (1)
Dušan Marják (1)
Tibor Menyhért (1)
Lucia Palková (1)
Katarína Dudíková (1)
Roman Prochazka (1)
Vladislav Pečík (1)
Michal Ďubek (1)
Matej Gera (1)
Martin Svoboda (1)
Ján Pirč (1)
Vincent Lechman (1)
Radoslav Pálka (1)
Vladimir Trojak (1)
Bystrik Bugan (1)
I. Stiglitz (1)
Róbert Černák (1)
Dušan Rostáš (1)
Peter Janík (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Nora Šajbidor (1)
Marek Maslák (1)
lukasmozola (1)
Tomáš Ľalík (1)
Juraj Lukáč (1)
Pavol Mlej (1)
Ondrej Jurišta (1)
Martin Estočák (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Zuzana Adamova (1)
Ondrej Halama (1)
Petr Steiner (1)
Peter Kubina (1)
peter straka (1)
Martin Hudec (1)
Paula Demianova (1)
Tomas Kovac (1)
Natalia Janikova (1)
Pavel Lacko (1)
Marcel Jurko (1)
Lucia Berdisová (1)
Matej Košalko (1)
Gabriel Závodský (1)
Peter K (1)
Robert Šorl (1)
Robert Vrablica (1)
Matej Kurian (1)
Martin Šrámek (1)
Igor Krist (1)
Gabriel Volšík (1)
David Halenák (1)
Viliam Vaňko (1)
Nina Gaisbacherova (1)
lukas.kvokacka (1)
Jana Mitterpachova (1)
Ivan Michalov (1)
David Horváth (1)
Ivan Kormaník (1)
Tomáš Demo (1)
Peter Marcin (1)
Ladislav Pollák (1)
Martin Galgoczy (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Zuzana Kohútová (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

"Inkaso" v ceně nájmu

Milan Kvasnica, 29. 10. 2007 v 05:22

Nejvyšší soud judikoval v řízení vedeném pod sp. zn.: 28 Cdo 3487/2006, že Nejvyšší soud již v rozsudku sp. zn. 1 Odon 98/97 - ve shodě s rozsudkem Vrchního soudu v Praze sp. zn. 11 Cmo 29/96, publikovaným v Právních rozhledech č. 10/1996, str. 472, 473 - dovodil, že smlouva o nájmu nebytových prostor musela obsahovat podle tehdy platného znění § 3 odst. 3 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve své obligatorně písemné formě všechny požadované náležitosti, tedy předmět a účel nájmu, výši a splatnost nájemného a způsob jeho platby. Bylo-li "nájemné" sjednáno pevnou částkou (za jednotku plochy) s tím, že v této částce byla zahrnuta úhrada za elektrickou energii, vodné, stočné, teplo atd. bez rozlišení částky nájemného a úhrad dalších, pak je taková smlouva absolutně neplatná podle § 3 odst. 4 cit. zák., neboť v ní absentuje stanovená náležitost - výše nájemného.


Názory k článku "Inkaso" v ceně nájmu:


  Vilém Tanzer, 29. 10. 2007 v 17:20 - Nelze být kreativnější?

Má smysl se pokoušet najít argumenty pro jiný výklad normy, aby bylo možné zachovat platnost smlouvy. Jinými slovy, k čemu má neplatnost v tomto pomoci, nebo koho má ochránit? Výši nájemného je nutné schápat jako jednu částku za celý předmět nájmu? Nelze tedy připustit, aby byla jen obejktivně určitelná na základě určitého počtu matematických operací.

Např. co když bude nájemné určeno v Kč za m2. Pro určení nájemného je potřeba jej vynásobit počtem metrů nebytového prostoru Ale to je považováno v souladu se zákonem. Takže matematické operace nevadí. Není tedy podstatná výše nájemného, ale to, že je vypočítatelné. Pokud by to tak nebylo, pak jediným možným způsobem jeho zakotvení by byla jedna částka za celý předmět nájmu po celou jeho dobu.

Čili jednoznačně lze připustit stanovení nájemného jen tak, že bude vypočítatelné z množiny známých údajů. Otázkou pak je, zda v případě, o kterém rozhodoval NS, je možné z částky "nájemného" zahrnujícího i další částky dopočítat to tzv. čisté nájemné. Třeba tím, že by se od smluvené částky odečetli částky za služby. Problém by nastal jen v případě, kdy by nešli určit.

Nicméně celé to je o účetnictví. Zda je odlišitelné, které platby jsou náklady a které výnosy. A to bylo možné chápat, že stát chce mít možnost dohledat, kolik bylo nájemné, v kterém místě, aby také věděl kolik tám byl výnos a potažmo tedy daňová povinnost.

  Milan Kvasnica, 14. 12. 2007 v 16:14 - 26 Cdo 2121/2006

shodně 26 Cdo 2121/2006

  Milan Kvasnica, 29. 12. 2013 v 16:10 - Od 1.1.2014 již lze

http://slv.cz/2013/67/9

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím