lexforum.sk



Načítám ...

 

Posledné komentáre:

Načítám ...

Autori:

Milan Kvasnica (153)
Juraj Gyarfas (104)
Juraj Alexander (49)
Jaroslav Čollák (31)
Kristián Csach (25)
Martin Maliar (25)
Tomáš Klinka (20)
Milan Hlušák (17)
Martin Husovec (13)
Branislav Gvozdiak (11)
Tomáš Čentík (9)
Zuzana Hecko (9)
Martin Friedrich (8)
Michal Novotný (7)
Adam Zlámal (6)
Xénia Petrovičová (6)
Natália Ľalíková (4)
Monika Dubská (4)
Josef Kotásek (4)
Robert Goral (4)
Radovan Pala (4)
Lexforum (4)
Pavol Szabo (4)
Petr Kolman (4)
Ján Lazur (4)
Peter Pethő (3)
Pavol Kolesár (3)
Josef Šilhán (3)
Denisa Dulaková (3)
Ivan Bojna (3)
Jakub Jošt (3)
Adam Valček (3)
Michal Krajčírovič (3)
Maroš Hačko (3)
Martin Serfozo (2)
Juraj Schmidt (2)
Ludmila Kucharova (2)
Juraj Straňák (2)
Dávid Tluščák (2)
Peter Varga (2)
Zsolt Varga (2)
Jiří Remeš (2)
Michal Hamar (2)
Martin Gedra (2)
Bob Matuška (2)
Anton Dulak (2)
Marián Porvažník (2)
Maroš Macko (2)
Roman Kopil (2)
Lukáš Peško (2)
Ladislav Hrabčák (2)
Jozef Kleberc (2)
Emil Vaňko (1)
Martin Galgoczy (1)
Peter Janík (1)
Gabriel Volšík (1)
Tomáš Demo (1)
Peter Marcin (1)
Gabriel Závodský (1)
Pavel Lacko (1)
Bystrik Bugan (1)
Marek Maslák (1)
Ivan Kormaník (1)
Miriam Potočná (1)
Vincent Lechman (1)
Roman Prochazka (1)
Viliam Vaňko (1)
Matej Gera (1)
Ján Pirč (1)
Martin Svoboda (1)
Michal Ďubek (1)
Robert Vrablica (1)
Peter Kubina (1)
Ondrej Halama (1)
lukasmozola (1)
Vladislav Pečík (1)
Slovenský ochranný zväz autorský (1)
Bohumil Havel (1)
Igor Krist (1)
Lucia Berdisová (1)
Ivan Michalov (1)
I. Stiglitz (1)
Pavol Mlej (1)
Dušan Marják (1)
Petr Steiner (1)
lukas.kvokacka (1)
Nora Šajbidor (1)
Robert Šorl (1)
peter straka (1)
Tomas Kovac (1)
Petr Kavan (1)
Tibor Menyhért (1)
Vladimir Trojak (1)
Zuzana Adamova (1)
Marcel Jurko (1)
Marián Porvažník & Veronika Merjava (1)
Zuzana Bukvisova (1)
Nina Gaisbacherova (1)
David Horváth (1)
Jana Mitterpachova (1)
Zuzana Kohútová (1)
Natalia Janikova (1)
Róbert Černák (1)
Matej Kurian (1)
Peter K (1)
Matej Košalko (1)
Paula Demianova (1)
Dušan Rostáš (1)
Radoslav Pálka (1)
David Halenák (1)
Lucia Palková (1)
Tomáš Ľalík (1)
Martin Hudec (1)
Juraj Lukáč (1)
Martin Šrámek (1)
Martin Estočák (1)
Katarína Dudíková (1)
Ondrej Jurišta (1)
Ladislav Pollák (1)

Nálepky:

Načítám ...



Napísať nový článok


rss feed rss

rss feed rss - názory


O Lexforum.sk



Načítám ...

Pomôcky pre advokátov:

salvia
Judikatúra
Predpisy
Registre
Výpočty

Nové predpisy:

Načítám ...

Možno zriadiť vecné bremeno in personam v podobe, že povinný z vecného bremena je povinný zdržať sa zriadenia vecného bremena v prospech iného?

Gabriel Volšík, 18. 11. 2014 v 16:14

Ahojte.

Zamýšľam sa nad takouto vecou:

Niekto (investor) má v úmysle stavať bytový dom/polyfunkčnú budovu, skrátka budovu na pozemku, ktorý však nechce kúpiť.

Ide však o atraktívny pozemok, povedzme, že jeho vlastníkom je obec/mesto, a investor (teda prípadný budúci oprávnený z vecného bremena) sa chce zriadením vecného bremena in personam (keďže vecné bremeno z dôvodu neexistencie budovy nemožno in rem zriadiť) poistiť, že nikto iný (žiadny iný investor) nezačne na tomto pozemku realizovať svoju investíciu pred ním - takýmto spôsobom si zabezpečí svoje výhradné právo realizovať svoju investíciu. Moja otázka znie: 1) Môže oprávnený a povinný z vecného bremena uzavrieť takú zmluvu o zriadení vecného bremena, z ktorej bude vyplývať povinnosť povinného z vecného bremena zdržať sa zriadenia (hoci aj všeobecne; akéhokoľvek) vecného bremena (inou zmluvou) vo vzťahu ku konkrétnej nehnuteľnosti - pozemku? 2) Zapíše takúto zmluvu kataster nehnuteľností? Na nič použiteľné som v rozhodnutiach súdov nenatrafil a zo znenia § 151n ods. 1 OZ mi to vylúčené nepripadá. Vďaka za postrehy a názory.


Názory k článku Možno zriadiť vecné bremeno in personam v podobe, že povinný z vecného bremena je povinný zdržať sa zriadenia vecného bremena v prospech iného?:


  Roman Kopil, 19. 11. 2014 v 15:25 - Vecné bremeno in rem

Nevidím dôvod prečo by vecné bremeno in rem nemohlo vzniknúť.
Veď sa bude týkať pozemku ako nehnuteľnosti a bude zaväzovať vlastníka pozemku.

  Gabriel Volšík, 19. 11. 2014 v 15:53 - Gabriel Volšík

V prospech koho bude zriadené? Budova zatiaľ neexistuje. Vecné bremeno in rem zapisuje kataster od nedávna tak na LV povinného, ako aj na LV oprávneného. Vecné bremeno in rem investorovi nepomôže, nezabezpečí mu "výhradné právo investovať" na konkrétnom pozemku, a to o to viac, keď popri sebe môže existovať viac vecných bremien in rem, s rovnakým obsahom, s odlišným oprávneným. Možno som zabudol napísať, že v rámci toho vecného bremena in personam by bol investor - oprávnený - oprávnený na realizáciu svojej investície. V skratke, obsahom vecného bremena by bolo 1. oprávnenie investora stavať 2. povinnosť povinného strpieť (vý)stavbu a pod. 3. povinnosť povinného zdržať sa zriadenia vecného bremena s rovnakým obsahom - s inou osobou. Z logiky veci by vlastník pozemku - napr. Obec, nemal uzavrieť zmluvu o zriadení vecného bremena s rovnakým obsahom in personam s inou osobou, pretože v prípade realizácie stavby by sa tieto vecné bremená vylučovali, legálnu odpoveď som však zatiaľ nenašiel.

  Roman Kopil, 19. 11. 2014 v 16:37 - Roman Kopil

Vecné bremeno bude zriadené v prospech investora a jeho obsahom bude právo investora stavať na nejakom pozemku, nech už je jeho vlastníkom ktokoľvek, a zároveň záväzok vlastníka pozemku stavať na pozemku. Ide o konkrétny pozemok nie konkrétneho vlastníka.


  Gabriel Volšík, 19. 11. 2014 v 17:07 - Gabriel Volšík

V poriadku Roman, ale asi nehovoríme o tom istom. Keď vlastník pozemku zriadi vecné bremeno práva stavby na jeho pozemku v prospech konkrétnej osoby, stále nemám vyriešené to, či ho nezriadi inou zmluvou aj v prospech inej osoby. Tieto dve vecné bremená by popri sebe mohli existovať súčasne, a to po dobu, kým niekto stavať skutočne nezačne, lebo potom by sa jedno z nich stalo nevykonateľným (viď OZ, zmena okolností). Prípad zriadenia identických vecných bremien tohto typu v prospech rozličných osôb bude pri normálnom a rozumnom povinnom v reáli asi len abstrakcia, ale odpoveď na túto problematiku hľadám z iných dôvodov. Svoju otázku formulujem ináč: Ako teda zriadim účinne vecného bremeno - právo stavby na cudzom pozemku - tak, aby som vylúčil vecné bremeno - právo stavby na tomto pozemku - v prospech inej osoby? Preto som myslel na vecné bremeno v podobe "zdržať sa zriadenia takéhoto rovnakého vecného bremena", kde povinný by bol vlastník pozemku a oprávneným oprávnený - in personam - aby patrilo právo "stavby na tomto pozemku" konkrétne jemu.

  Roman Kopil, 19. 11. 2014 v 22:48 - Roman Kopil

Priznám sa, že odpoveď na tvoju otázku nepoznám, ale som presvedčený, že to bude vecné bremeno in rem a nie in personam, nakoľko by sa zmenou vlastníka dotknutých pozemkov by takto zriadené vecné bremeno stratilo svoj praktický význam.
Dôležité bude správne naformulovať znenie vecného bremena.
Napadá mi niečo v štýle: Zriaďuje sa vecné bremeno prednostného práva stavby pre "developera".

  Juraj Gyarfas, 20. 11. 2014 v 22:23 - ...

... zaujímavé. Nemožnosť zriadiť VB in rem pred postavením stavby by sa možno dalo riešiť cez VB in personam (ako dočasné riešenie) a zároveň uzavretie zmluvy o budúcej zmluve o zriadení VB in rem po dokončení stavby.

Zložitejšia mi pripadá otázka, ako vlastníkovi zabrániť v zriadeniu identického bremena pre inú osobu. Obsahom VB by asi mohla byť povinnosť zdržať sa realizácie inej stavby ako stavby oprávneného z VB a povinnosť zdržať sa poskytnutia práva na realizáciu stavby tretej osobe. Ale aké by boli následky porušenia? Niektorí autori by možno tvrdili, že druhé VB v prospech tretej osoby je neplatné pre nemožnosť plnenia (http://www.lexforum.sk/332). S tým moc nesúhlasím. Ale inak pri porušení ostanú asi len nároky na náhradu škody. Hmmm?

Nemáte oprávnenie pridať názor. Prihláste sa prosím